immobilie1-ID: 31548245 | Anbieter-ID: 104-KW-AH
*** Ihr Rundum-Sorglos-Paket – Vermietet, mit stabiler Rendite & Wertsteigerungspotenzial! ***
219.000 €
Kaufpreis
47,24 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Erleben Sie die Immobilie in einem realistischen 360-Grad-Rundgang – jederzeit und von überall.
➡ Hier geht’s direkt zur virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/YD7R
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger... mehr lesen
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen und bietet auf ca. 47 m² eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während der kleine, gemütliche Balkon zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Die praktische Küchenzeile mit Fenster ist platzsparend integriert und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für eine komfortable Einrichtung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und ein WC. Alle Fenster sind mit Rollos versehen und bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnung ist außerdem mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum für persönlichen Gegenstände bietet.
Die Wohnung wurde aufgrund der aktuellen Vermietung frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der hochwertige Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Ausstattung ist zeitlos und gut erhalten, sodass sich die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet.
Die Lage in Regensburg-Reinhausen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie das malerische Donauufer sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen und bietet auf ca. 47 m² eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während der kleine, gemütliche Balkon zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Die praktische Küchenzeile mit Fenster ist platzsparend integriert und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für eine komfortable Einrichtung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und ein WC. Alle Fenster sind mit Rollos versehen und bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnung ist außerdem mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum für persönlichen Gegenstände bietet.
Die Wohnung wurde aufgrund der aktuellen Vermietung frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der hochwertige Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Ausstattung ist zeitlos und gut erhalten, sodass sich die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet.
Die Lage in Regensburg-Reinhausen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie das malerische Donauufer sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
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Hausgeld pro Monat294 €
-
Käuferprovision3,00 % incl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten85
-
Wohnfläche (ca.)47,24 m²
-
Nutzfläche (ca.)51,56 m²
-
Kellerfläche (ca.)1 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,43 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis11.04.2028
Ausstattung
Wohn- und Essbereich
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum.
* Große Fenster für viel Tageslicht.
* Zugang zum Balkon.
* Hochwertiger, gepflegter Holzboden.
* Rollos an allen Fenstern.
Schlafzimmer
* Geräumig und gut geschnitten.
* Platz für ein großes Bett... mehr lesen
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum.
* Große Fenster für viel Tageslicht.
* Zugang zum Balkon.
* Hochwertiger, gepflegter Holzboden.
* Rollos an allen Fenstern.
Schlafzimmer
* Geräumig und gut geschnitten.
* Platz für ein großes Bett... mehr lesen
Wohn- und Essbereich
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum.
* Große Fenster für viel Tageslicht.
* Zugang zum Balkon.
* Hochwertiger, gepflegter Holzboden.
* Rollos an allen Fenstern.
Schlafzimmer
* Geräumig und gut geschnitten.
* Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.
* Helle und freundliche Atmosphäre.
* Fenster mit Rollo.
* Hochwertiger Holzboden.
Küche
* Praktische, platzsparende Küchenzeile.
* Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.
* Kurzer Weg zum Essbereich, perfekt für eine harmonische Wohnatmosphäre.
Badezimmer
* Badewanne für entspannende Bäder.
* WC & Waschbecken mit Spiegel.
* Waschmaschinenanschluss
* Gepflegte, helle Fliesen.
Balkon
* Kleiner, gemütlicher Freisitz.
* Zugang vom Wohnbereich.
* Bietet Platz für eine entspannte Lounge-Ecke.
Weitere Highlights
* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Frisch gestrichen aufgrund der aktuellen Vermietung.
* Helle, moderne Fenster in gutem Zustand.
* Rollos an allen Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz.
* Zeitlose, gepflegte Ausstattung.
* Attraktive Lage in Regensburg-Reinhausen mit Top-Infrastruktur.
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum.
* Große Fenster für viel Tageslicht.
* Zugang zum Balkon.
* Hochwertiger, gepflegter Holzboden.
* Rollos an allen Fenstern.
Schlafzimmer
* Geräumig und gut geschnitten.
* Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.
* Helle und freundliche Atmosphäre.
* Fenster mit Rollo.
* Hochwertiger Holzboden.
Küche
* Praktische, platzsparende Küchenzeile.
* Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.
* Kurzer Weg zum Essbereich, perfekt für eine harmonische Wohnatmosphäre.
Badezimmer
* Badewanne für entspannende Bäder.
* WC & Waschbecken mit Spiegel.
* Waschmaschinenanschluss
* Gepflegte, helle Fliesen.
Balkon
* Kleiner, gemütlicher Freisitz.
* Zugang vom Wohnbereich.
* Bietet Platz für eine entspannte Lounge-Ecke.
Weitere Highlights
* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Frisch gestrichen aufgrund der aktuellen Vermietung.
* Helle, moderne Fenster in gutem Zustand.
* Rollos an allen Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz.
* Zeitlose, gepflegte Ausstattung.
* Attraktive Lage in Regensburg-Reinhausen mit Top-Infrastruktur.
- Vermietet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Reinhausen in Regensburg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zur...
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Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Reinhausen in Regensburg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zur Innenstadt sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
* Öffentlicher Nahverkehr: Eine sehr gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile.
* Autobahnanbindung: Die A3 und A93 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung München, Nürnberg oder Passau.
* Bahnhofsnähe: Der Hauptbahnhof Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ICE- und Regionalverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
* Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der direkten Umgebung.
* Das Alex-Center, eines der größeren Einkaufszentren Regensburgs, ist nur wenige Minuten entfernt.
* Apotheken, Ärzte und das Universitätsklinikum Regensburg gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Bildungseinrichtungen
* Mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
* Die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
* In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten und Kitas, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen.
Freizeit & Erholung
* Der Stadtteil Reinhausen bietet zahlreiche Parks, Grünflächen und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
* Das Donauufer ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spaziergänge am Wasser.
* Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bester Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Erdgeschosswohnung zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit in Regensburg-Reinhausen. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
* Öffentlicher Nahverkehr: Eine sehr gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile.
* Autobahnanbindung: Die A3 und A93 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung München, Nürnberg oder Passau.
* Bahnhofsnähe: Der Hauptbahnhof Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ICE- und Regionalverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
* Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der direkten Umgebung.
* Das Alex-Center, eines der größeren Einkaufszentren Regensburgs, ist nur wenige Minuten entfernt.
* Apotheken, Ärzte und das Universitätsklinikum Regensburg gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Bildungseinrichtungen
* Mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
* Die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
* In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten und Kitas, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen.
Freizeit & Erholung
* Der Stadtteil Reinhausen bietet zahlreiche Parks, Grünflächen und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
* Das Donauufer ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spaziergänge am Wasser.
* Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bester Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Erdgeschosswohnung zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit in Regensburg-Reinhausen. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Regensburg Deutschland (93059)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach... mehr lesen
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Ansprechpartner
Frau Anna Holzapfel
ORANGE Immobilienagentur OHG
Thann 7,
94036 Passau
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Kumpfmühler Str. 59,
93051 Regensburg
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