immobilie1-ID: 31561625 | Anbieter-ID: 106-KW-AH
*** Doppelte Chance: Ferienwohnung und Renditeobjekt im Herzen des Altmühltals - JETZT ZUGREIFEN ***
120.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
Erleben Sie dieses Wohnjuwel mit Panoramablick in einem realistischen 360-Grad-Rundgang – Jederzeit und von überall.
Virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/paTL
Dieses stilvolle und moderne 1,5-Zimmer-Apartment bietet alles, was man sich für... mehr lesen
Virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/paTL
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Erleben Sie dieses Wohnjuwel mit Panoramablick in einem realistischen 360-Grad-Rundgang – Jederzeit und von überall.
Virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/paTL
Dieses stilvolle und moderne 1,5-Zimmer-Apartment bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause oder eine lukrative Investition wünschen kann. Die Wohnung besticht durch einen hellen Holzboden und eine offene, moderne Einbauküche, die mit einer zusätzlichen Sitzmöglichkeit für bis zu fünf Personen ideal für gesellige Abende oder gemeinsames Kochen ist. Die gesamte Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, was der Wohnung eine einladende und gemütliche Atmosphäre verleiht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Panoramablick schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche kleine Zimmer mit ca. 3,5 m², das sich ideal als Schlafbereich oder Home-Office eignet. Das funktional gestaltete Badezimmer bietet trotz seiner kompakten Größe zeitgemäßen Komfort mit einer Badewanne, die auch zum Duschen genutzt werden kann, sowie einem WC und Waschbecken.
Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die nicht nur über einen Fahrradkeller und einen Waschraum verfügt, sondern auch einen eigenen Fitnessraum bietet. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung – ein weiteres Plus für künftige Bewohner oder Gäste.
Perfekt als Ferienwohnung – Ein Paradies für Urlauber:
Dank der hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region eignet sich das Apartment hervorragend zur Kurzzeitvermietung. Ein Rechenbeispiel: Bei einer Vermietung für 90 € pro Nacht und einer Auslastung von 70 % in den Sommermonaten können Einnahmen von rund 5.670 € allein in drei Monaten erzielt werden. Selbst bei einer durchschnittlichen Jahresauslastung von 50 % und einem Mietpreis von 75 € pro Nacht sind jährliche Einnahmen von ca. 13.687 € möglich.
Attraktiv als Kapitalanlage – Sichere Mieteinnahmen:
Nicht nur für Touristen ist dieses Apartment eine gefragte Wohnmöglichkeit, sondern auch für langfristige Mieter. Besonders Referendare, Lehrer oder junge Berufstätige profitieren von der Nähe zu den Schulen in Riedenburg und der guten Infrastruktur. Mit einer geschätzten Kaltmiete von 450 € pro Monat lassen sich jährliche Mieteinnahmen von 5.400 € erzielen, was einer Bruttorendite von 4,5 % entspricht. Dank der kontinuierlichen Nachfrage nach kleineren Wohnungen in dieser Region ist eine dauerhafte Vermietung problemlos möglich.
***Die angegebenen Werte und Berechnungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und basieren auf Schätzungen. Sie sind unverbindlich und nicht als verbindliche Grundlage für tatsächliche Preisfestlegungen zu betrachten.***
Eine Investition in Lebensqualität
Ob als charmante Ferienwohnung oder renditestarkes Investment – dieses Apartment bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, moderner Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage in einer einzigartigen Lage!
Virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/paTL
Dieses stilvolle und moderne 1,5-Zimmer-Apartment bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause oder eine lukrative Investition wünschen kann. Die Wohnung besticht durch einen hellen Holzboden und eine offene, moderne Einbauküche, die mit einer zusätzlichen Sitzmöglichkeit für bis zu fünf Personen ideal für gesellige Abende oder gemeinsames Kochen ist. Die gesamte Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, was der Wohnung eine einladende und gemütliche Atmosphäre verleiht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Panoramablick schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche kleine Zimmer mit ca. 3,5 m², das sich ideal als Schlafbereich oder Home-Office eignet. Das funktional gestaltete Badezimmer bietet trotz seiner kompakten Größe zeitgemäßen Komfort mit einer Badewanne, die auch zum Duschen genutzt werden kann, sowie einem WC und Waschbecken.
Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die nicht nur über einen Fahrradkeller und einen Waschraum verfügt, sondern auch einen eigenen Fitnessraum bietet. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung – ein weiteres Plus für künftige Bewohner oder Gäste.
Perfekt als Ferienwohnung – Ein Paradies für Urlauber:
Dank der hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region eignet sich das Apartment hervorragend zur Kurzzeitvermietung. Ein Rechenbeispiel: Bei einer Vermietung für 90 € pro Nacht und einer Auslastung von 70 % in den Sommermonaten können Einnahmen von rund 5.670 € allein in drei Monaten erzielt werden. Selbst bei einer durchschnittlichen Jahresauslastung von 50 % und einem Mietpreis von 75 € pro Nacht sind jährliche Einnahmen von ca. 13.687 € möglich.
Attraktiv als Kapitalanlage – Sichere Mieteinnahmen:
Nicht nur für Touristen ist dieses Apartment eine gefragte Wohnmöglichkeit, sondern auch für langfristige Mieter. Besonders Referendare, Lehrer oder junge Berufstätige profitieren von der Nähe zu den Schulen in Riedenburg und der guten Infrastruktur. Mit einer geschätzten Kaltmiete von 450 € pro Monat lassen sich jährliche Mieteinnahmen von 5.400 € erzielen, was einer Bruttorendite von 4,5 % entspricht. Dank der kontinuierlichen Nachfrage nach kleineren Wohnungen in dieser Region ist eine dauerhafte Vermietung problemlos möglich.
***Die angegebenen Werte und Berechnungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und basieren auf Schätzungen. Sie sind unverbindlich und nicht als verbindliche Grundlage für tatsächliche Preisfestlegungen zu betrachten.***
Eine Investition in Lebensqualität
Ob als charmante Ferienwohnung oder renditestarkes Investment – dieses Apartment bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, moderner Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage in einer einzigartigen Lage!
Kosten
-
Kaufpreis120.000 €
-
Hausgeld pro Monat111 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartFerienwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1984
-
Zimmer1,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)45 m²
-
Nutzfläche (ca.)49,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,5 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf78,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis09.05.2029
Ausstattung
Objektdetails
✔ Wohnfläche: ca. 45 m².
✔ 1,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss.
✔ Hochwertiger, heller Laminatboden für ein warmes Wohngefühl.
✔ Modern und gepflegt.
Wohnbereich & Schlafbereich
✔ Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
✔... mehr lesen
✔ Wohnfläche: ca. 45 m².
✔ 1,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss.
✔ Hochwertiger, heller Laminatboden für ein warmes Wohngefühl.
✔ Modern und gepflegt.
Wohnbereich & Schlafbereich
✔ Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
✔... mehr lesen
Objektdetails
✔ Wohnfläche: ca. 45 m².
✔ 1,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss.
✔ Hochwertiger, heller Laminatboden für ein warmes Wohngefühl.
✔ Modern und gepflegt.
Wohnbereich & Schlafbereich
✔ Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
✔ Zusätzliches kleines Zimmer (ca. 3,5 m²) – ideal als Arbeitszimmer oder Schlafbereich.
Küche
✔ Neu verbaute, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
✔ Offenes Konzept für ein angenehmes Wohngefühl.
Badezimmer
✔ Modernes Badezimmer mit WC, Dusche/Wanne.
✔ Helle, zeitlose Fliesen.
Außenbereich
✔ überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick.
Gebäude & Gemeinschaftsbereiche
✔ Gepflegte Wohnanlage.
✔ Fahrradkeller für sicheren Abstellplatz.
✔ Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen.
✔ Fitnessraum für sportliche Aktivitäten.
Parken
✔ Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen.
✔ Großer Parkplatz vor dem Haus.
✔ Wohnfläche: ca. 45 m².
✔ 1,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss.
✔ Hochwertiger, heller Laminatboden für ein warmes Wohngefühl.
✔ Modern und gepflegt.
Wohnbereich & Schlafbereich
✔ Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
✔ Zusätzliches kleines Zimmer (ca. 3,5 m²) – ideal als Arbeitszimmer oder Schlafbereich.
Küche
✔ Neu verbaute, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
✔ Offenes Konzept für ein angenehmes Wohngefühl.
Badezimmer
✔ Modernes Badezimmer mit WC, Dusche/Wanne.
✔ Helle, zeitlose Fliesen.
Außenbereich
✔ überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick.
Gebäude & Gemeinschaftsbereiche
✔ Gepflegte Wohnanlage.
✔ Fahrradkeller für sicheren Abstellplatz.
✔ Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen.
✔ Fitnessraum für sportliche Aktivitäten.
Parken
✔ Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen.
✔ Großer Parkplatz vor dem Haus.
- Nichtraucher
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Dieses feine Apartment befindet sich in Riedenburg/Gundlfing, einer der schönsten Regionen im Naturpark Altmühltal. Die idyllische Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Highlights der Lage:
- Direkt am... mehr lesen
Highlights der Lage:
- Direkt am... mehr lesen
Dieses feine Apartment befindet sich in Riedenburg/Gundlfing, einer der schönsten Regionen im Naturpark Altmühltal. Die idyllische Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten.
Highlights der Lage:
- Direkt am Altmühltal-Panoramaweg – einer der schönsten Wanderwege Deutschlands mit atemberaubenden Ausblicken und Sehenswürdigkeiten.
- Natur & Freizeit: Perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge entlang der Altmühl oder zum nahegelegenen Schloss Prunn.
- Erholung pur: Umgeben von grünen Wäldern, Felsen und der malerischen Karstquelle von Gundlfing.
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Riedenburg.
- Touristisch attraktive Umgebung: Luftkurort Riedenburg mit historischem Stadtkern, Falknerei, Schifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal und zahlreichen Gastronomiebetrieben.
Infrastruktur & Erreichbarkeit:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Zentrum von Riedenburg (ca. 5 Fahrminuten).
- Verkehrsanbindung: Bundesstraße B299 schnell erreichbar, Kelheim ca. 20 Min., Ingolstadt ca. 40 Min., Regensburg ca. 45 Min.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Schulen & Bildung: Grund- und Mittelschule Riedenburg, Realschule in Hemau (15 Min.), Gymnasien in Beilngries und Kelheim. Ideal für Referendare.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger, Urlauber oder Dauerbewohner!
Highlights der Lage:
- Direkt am Altmühltal-Panoramaweg – einer der schönsten Wanderwege Deutschlands mit atemberaubenden Ausblicken und Sehenswürdigkeiten.
- Natur & Freizeit: Perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge entlang der Altmühl oder zum nahegelegenen Schloss Prunn.
- Erholung pur: Umgeben von grünen Wäldern, Felsen und der malerischen Karstquelle von Gundlfing.
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Riedenburg.
- Touristisch attraktive Umgebung: Luftkurort Riedenburg mit historischem Stadtkern, Falknerei, Schifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal und zahlreichen Gastronomiebetrieben.
Infrastruktur & Erreichbarkeit:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Zentrum von Riedenburg (ca. 5 Fahrminuten).
- Verkehrsanbindung: Bundesstraße B299 schnell erreichbar, Kelheim ca. 20 Min., Ingolstadt ca. 40 Min., Regensburg ca. 45 Min.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Schulen & Bildung: Grund- und Mittelschule Riedenburg, Realschule in Hemau (15 Min.), Gymnasien in Beilngries und Kelheim. Ideal für Referendare.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger, Urlauber oder Dauerbewohner!
Riedenburg / Gundlfing Deutschland (93339)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach... mehr lesen
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Ansprechpartner
Frau Anna Holzapfel
ORANGE Immobilienagentur OHG
Thann 7,
94036 Passau
94036 Passau
Kumpfmühler Str. 59,
93051 Regensburg
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0178 814 4158
ORANGE Immobilienagentur OHG
Kumpfmühler Str. 59,
93051 Regensburg
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0800 7244082
anna.holzapfel@orange-immobilien.de