immobilie1-ID: 31603155 | Anbieter-ID: 377-VG-S.P
***Praxis in guter Lauflage***
975 €
Miete zzgl. NK
39 m²
Büro-/Praxisfläche
2
Zimmer
Die angebotene Praxisfläche liegt im Erdgeschoss eines kernsanierten Einzeldenkmals. Die Gesamtfläche misst ca. 39 m², verteilt auf 2 Räume. Der Hauptraum liegt zur Straße raus, und verfügt neben einem direkten Zugang, auch über ein großes...
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Die angebotene Praxisfläche liegt im Erdgeschoss eines kernsanierten Einzeldenkmals. Die Gesamtfläche misst ca. 39 m², verteilt auf 2 Räume. Der Hauptraum liegt zur Straße raus, und verfügt neben einem direkten Zugang, auch über ein großes Schaufenster. Der Hauptraum erscheint im vorderen Teil recht quadratisch. Zur Hofseite verjüngt sich die Fläche etwas. Hinter dem Hauptraum liegt ein Flur. Der relativ kleine Bereich verbindet den Hauptraum mit dem WC und der Nebenfläche im hinteren Teil der Einheit.
Das WC ist gepflegt und hat ein Fenster zum Lüften. Der Nebenraum bildet den Abschluss der Einheit und ist maximal weit entfernt von der Straße. Hier könnte ein kleiner Behandlungsraum eingerichtet werden, während der Platz vorne ausreicht, um einen großen Behandlungsraum einrichten zu können.
Der straßenseitige Raum muss dabei nicht zwangsläufig als Durchgangsraum dienen. Ein zweiter Zugang besteht zum Hausflur. Dieser liegt relativ zentral, am Flur zwischen dem vorderen und hinteren Bereich. Zwischenzeitlich verbaut, müsste der zweite Zugang bei Bedarf wieder hergestellt werden.
Tageslicht gelangt durch viele Fenster in alle Bereiche der Praxisfläche. Besonderes Highlight der Räume ist der Holzboden im vorderen Teil der Fläche. Der Gewerberaum eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungen aus den Bereichen Praxis, Einzelhandel oder Büro. Ausgeschlossen sind Spätkäufe, Restaurants, Cafés, Behebungsbetriebe oder Nutzungsarten aus dem Bereich Wettspiel oder Erotik.
Benötigen Sie mehr Fläche, dann sprechen Sie uns gerne an. Kellerräume stehen zur Verfügung. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Indexmiete oder Staffelmiete in Höhe von 2 % / jährlich wird vereinbart.
Gerne können Sie die Fläche bei Interesse zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Das WC ist gepflegt und hat ein Fenster zum Lüften. Der Nebenraum bildet den Abschluss der Einheit und ist maximal weit entfernt von der Straße. Hier könnte ein kleiner Behandlungsraum eingerichtet werden, während der Platz vorne ausreicht, um einen großen Behandlungsraum einrichten zu können.
Der straßenseitige Raum muss dabei nicht zwangsläufig als Durchgangsraum dienen. Ein zweiter Zugang besteht zum Hausflur. Dieser liegt relativ zentral, am Flur zwischen dem vorderen und hinteren Bereich. Zwischenzeitlich verbaut, müsste der zweite Zugang bei Bedarf wieder hergestellt werden.
Tageslicht gelangt durch viele Fenster in alle Bereiche der Praxisfläche. Besonderes Highlight der Räume ist der Holzboden im vorderen Teil der Fläche. Der Gewerberaum eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungen aus den Bereichen Praxis, Einzelhandel oder Büro. Ausgeschlossen sind Spätkäufe, Restaurants, Cafés, Behebungsbetriebe oder Nutzungsarten aus dem Bereich Wettspiel oder Erotik.
Benötigen Sie mehr Fläche, dann sprechen Sie uns gerne an. Kellerräume stehen zur Verfügung. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Indexmiete oder Staffelmiete in Höhe von 2 % / jährlich wird vereinbart.
Gerne können Sie die Fläche bei Interesse zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Kosten
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Miete zzgl. NK975 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.114 €
-
Heizkosten97 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.850 €
-
Nebenkosten139 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision1,79 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Gesamtfläche (ca.)39 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)39 m²
-
Denkmalschutzobjekt
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis26.08.2028
Ausstattung
- herrschaftlicher Altbau
- zwei Räumen, ein WC,
Schaufenster, straßenseitiger Zugang
- hochwertiger Bodenbelag
- außergewöhnlicher Altbaucharme
- viel Licht und Werbefläche dank Schaufenster
- praktisch geschnittene Hauptfläche
- ideale Verkehrsanbindung
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- zwei Räumen, ein WC,
Schaufenster, straßenseitiger Zugang
- hochwertiger Bodenbelag
- außergewöhnlicher Altbaucharme
- viel Licht und Werbefläche dank Schaufenster
- praktisch geschnittene Hauptfläche
- ideale Verkehrsanbindung
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- herrschaftlicher Altbau
- zwei Räumen, ein WC,
Schaufenster, straßenseitiger Zugang
- hochwertiger Bodenbelag
- außergewöhnlicher Altbaucharme
- viel Licht und Werbefläche dank Schaufenster
- praktisch geschnittene Hauptfläche
- ideale Verkehrsanbindung
- zentrumsnah, in 5 Min. mit der Tram zum Alex
- Parks in der Nähe, Park am Wasserturm (3 Min.)
Kollwitzplatz (5 Min.)
- Supermarkt in unmittelbarer Nähe
- bezugsfrei, zeitnah nach Vereinbarung
- zwei Räumen, ein WC,
Schaufenster, straßenseitiger Zugang
- hochwertiger Bodenbelag
- außergewöhnlicher Altbaucharme
- viel Licht und Werbefläche dank Schaufenster
- praktisch geschnittene Hauptfläche
- ideale Verkehrsanbindung
- zentrumsnah, in 5 Min. mit der Tram zum Alex
- Parks in der Nähe, Park am Wasserturm (3 Min.)
Kollwitzplatz (5 Min.)
- Supermarkt in unmittelbarer Nähe
- bezugsfrei, zeitnah nach Vereinbarung
- Keller
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in der Prenzlauer Allee, unweit der M2 Tramhaltestelle Knaackstraße. Sie ist gut eingebettet zwischen dem Winsviertel auf der einen, und dem Kollwitzplatz und Wasserturm auf der anderen Seite.
Der Standort gehört zu den... mehr lesen
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Die angebotene Immobilie liegt in der Prenzlauer Allee, unweit der M2 Tramhaltestelle Knaackstraße. Sie ist gut eingebettet zwischen dem Winsviertel auf der einen, und dem Kollwitzplatz und Wasserturm auf der anderen Seite.
Der Standort gehört zu den begehrtesten Lagen im Prenzlauer Berg und zeigt den Stadtteil von seiner schönsten Seite. Parkanlagen und Flaniermeilen, entlang unzähliger Cafés, Restaurants und Bars machen diesen Ort so lebenswert. Boutiquen, Ladenlokale und zahlreiche Dienstleister sorgen für ein attraktives Geschäfts- und Wohnumfeld. Auch kulturelle Einrichtungen finden sich in nächster Nähe. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erscheinen endlos.
Hinzu kommt die erstklassige Anbindung an den Personennahverkehr. Bis zur Haltestelle der M2 laufen Sie nur etwa eine Minute. Die Tram fährt u.a. direkt zum Alexander Platz, der nur drei Stationen und fünf Minuten Fahrzeit entfernt liegt.
Für kurze Spaziergänge empfiehlt sich der Park am Wasserturm. Ebenfalls schnell erreicht ist der beliebte Kollwitzplatz, an dessen Flanke seit vielen Jahren samstags ein Wochenmarkt stattfindet.
Ein Supermarkt liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Der Standort gehört zu den begehrtesten Lagen im Prenzlauer Berg und zeigt den Stadtteil von seiner schönsten Seite. Parkanlagen und Flaniermeilen, entlang unzähliger Cafés, Restaurants und Bars machen diesen Ort so lebenswert. Boutiquen, Ladenlokale und zahlreiche Dienstleister sorgen für ein attraktives Geschäfts- und Wohnumfeld. Auch kulturelle Einrichtungen finden sich in nächster Nähe. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erscheinen endlos.
Hinzu kommt die erstklassige Anbindung an den Personennahverkehr. Bis zur Haltestelle der M2 laufen Sie nur etwa eine Minute. Die Tram fährt u.a. direkt zum Alexander Platz, der nur drei Stationen und fünf Minuten Fahrzeit entfernt liegt.
Für kurze Spaziergänge empfiehlt sich der Park am Wasserturm. Ebenfalls schnell erreicht ist der beliebte Kollwitzplatz, an dessen Flanke seit vielen Jahren samstags ein Wochenmarkt stattfindet.
Ein Supermarkt liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Prenzlauer Allee · 10405 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und... mehr lesen
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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.
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Ansprechpartner
Herr Sam Sabzian
ORANGE Immobilienagentur OHG
Modersohnstr. 66,
10245 Berlin
10245 Berlin
Kumpfmühler Str. 59,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
0 30 / 224 109 232
ORANGE Immobilienagentur OHG
Kumpfmühler Str. 59,
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