immobilie1-ID: 31348887 | Anbieter-ID: D15720
26783 ++ Jena + Vollvermietet + WGH + TOP Ausstattung + Sonnenbalkone + Mietsteigerungspotenzial ++
1.850.000 €
Kaufpreis
657 m²
Wohnfläche
494 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Das dreigeschossige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1913 errichtet, ca. 1995 umfänglich saniert und wird seither stetig gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2013 wurden u.a. die Balkonanlage...
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Das dreigeschossige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1913 errichtet, ca. 1995 umfänglich saniert und wird seither stetig gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2013 wurden u.a. die Balkonanlage installiert, die Bodenbeläge in den Wohnungen neu aufgebaut und Bäder erneuert. Entsprechende Genehmigungen liegen vor.
Das Zinshaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 657 m² gliedert sich in 4 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit sehr gut vermietbaren und stark nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 100 m² bis ca. 175 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Versicherungsbüro auf einer Mietfläche von ca. 97 m². Die einzelnen Wohnungen weisen gut durchdachte, helle und großzügige Grundrisse auf und verfügen alle über mindestens einen Balkon. Ergänzt werden einige Wohnungen durch Kamine.
Jedes Bad einer Wohnung hat sowohl Badewanne als auch eine Dusche. Jede Küche einer Wohnung hat auch eine Abstellkammer (auch im Neubau DG). Den Mietern des Hauses steht ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohneinheiten wurden in den Jahren 2013 bis 2021 größtenteils neu vermietet.
Potenziale:
Mit einer Durchschnittsmiete von ca. 9,71 €/m² besteht trotz junger Vermietung noch ein Mietsteigerungspotenzial in den nächsten Jahren. Vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft erzielen deutlich höhere Durchschnittsmieten.
Die Einheiten eigenen sich aufgrund der Größe, der gehobenen Ausstattung und den Balkonen/Terrasse sowohl für Aufteiler als auch für Eigennutzer. Insbesondere die Dachgeschosswohnung punktet mit einem nahezu unverbauten Blick über Jena.
Der Stadtteil Kernberge ist einer seit Jahrzehnten sehr gefragter, ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Fußläufig gelangt man in nur 10 Minuten in den Paradiespark oder in die Innenstadt.
Das Zinshaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 657 m² gliedert sich in 4 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit sehr gut vermietbaren und stark nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 100 m² bis ca. 175 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Versicherungsbüro auf einer Mietfläche von ca. 97 m². Die einzelnen Wohnungen weisen gut durchdachte, helle und großzügige Grundrisse auf und verfügen alle über mindestens einen Balkon. Ergänzt werden einige Wohnungen durch Kamine.
Jedes Bad einer Wohnung hat sowohl Badewanne als auch eine Dusche. Jede Küche einer Wohnung hat auch eine Abstellkammer (auch im Neubau DG). Den Mietern des Hauses steht ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohneinheiten wurden in den Jahren 2013 bis 2021 größtenteils neu vermietet.
Potenziale:
Mit einer Durchschnittsmiete von ca. 9,71 €/m² besteht trotz junger Vermietung noch ein Mietsteigerungspotenzial in den nächsten Jahren. Vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft erzielen deutlich höhere Durchschnittsmieten.
Die Einheiten eigenen sich aufgrund der Größe, der gehobenen Ausstattung und den Balkonen/Terrasse sowohl für Aufteiler als auch für Eigennutzer. Insbesondere die Dachgeschosswohnung punktet mit einem nahezu unverbauten Blick über Jena.
Der Stadtteil Kernberge ist einer seit Jahrzehnten sehr gefragter, ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Fußläufig gelangt man in nur 10 Minuten in den Paradiespark oder in die Innenstadt.
Das dreigeschossige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1913 errichtet, ca. 1995 umfänglich saniert und wird seither stetig gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2013 wurden u.a. die Balkonanlage installiert, die Bodenbeläge in den Wohnungen neu aufgebaut und Bäder erneuert. Entsprechende Genehmigungen liegen vor.
Das Zinshaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 657 m² gliedert sich in 4 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit sehr gut vermietbaren und stark nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 100 m² bis ca. 175 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Versicherungsbüro auf einer Mietfläche von ca. 97 m². Die einzelnen Wohnungen weisen gut durchdachte, helle und großzügige Grundrisse auf und verfügen alle über mindestens einen Balkon. Ergänzt werden einige Wohnungen durch Kamine.
Jedes Bad einer Wohnung hat sowohl Badewanne als auch eine Dusche. Jede Küche einer Wohnung hat auch eine Abstellkammer (auch im Neubau DG). Den Mietern des Hauses steht ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohneinheiten wurden in den Jahren 2013 bis 2021 größtenteils neu vermietet.
Potenziale:
Mit einer Durchschnittsmiete von ca. 9,71 €/m² besteht trotz junger Vermietung noch ein Mietsteigerungspotenzial in den nächsten Jahren. Vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft erzielen deutlich höhere Durchschnittsmieten.
Die Einheiten eigenen sich aufgrund der Größe, der gehobenen Ausstattung und den Balkonen/Terrasse sowohl für Aufteiler als auch für Eigennutzer. Insbesondere die Dachgeschosswohnung punktet mit einem nahezu unverbauten Blick über Jena.
Der Stadtteil Kernberge ist einer seit Jahrzehnten sehr gefragter, ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Fußläufig gelangt man in nur 10 Minuten in den Paradiespark oder in die Innenstadt.
Das Zinshaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 657 m² gliedert sich in 4 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit sehr gut vermietbaren und stark nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 100 m² bis ca. 175 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Versicherungsbüro auf einer Mietfläche von ca. 97 m². Die einzelnen Wohnungen weisen gut durchdachte, helle und großzügige Grundrisse auf und verfügen alle über mindestens einen Balkon. Ergänzt werden einige Wohnungen durch Kamine.
Jedes Bad einer Wohnung hat sowohl Badewanne als auch eine Dusche. Jede Küche einer Wohnung hat auch eine Abstellkammer (auch im Neubau DG). Den Mietern des Hauses steht ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohneinheiten wurden in den Jahren 2013 bis 2021 größtenteils neu vermietet.
Potenziale:
Mit einer Durchschnittsmiete von ca. 9,71 €/m² besteht trotz junger Vermietung noch ein Mietsteigerungspotenzial in den nächsten Jahren. Vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft erzielen deutlich höhere Durchschnittsmieten.
Die Einheiten eigenen sich aufgrund der Größe, der gehobenen Ausstattung und den Balkonen/Terrasse sowohl für Aufteiler als auch für Eigennutzer. Insbesondere die Dachgeschosswohnung punktet mit einem nahezu unverbauten Blick über Jena.
Der Stadtteil Kernberge ist einer seit Jahrzehnten sehr gefragter, ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil. Fußläufig gelangt man in nur 10 Minuten in den Paradiespark oder in die Innenstadt.
Kosten
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Kaufpreis1.850.000 €
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Kaufpreis pro m²2.815,83 €
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Kaufpreisfaktor23,53-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr78.624 €
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KäuferprovisionDie Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1913
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Zimmer (gesamt)15
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)657 m²
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Gesamtfläche (ca.)657 m²
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Grundstücksfläche (ca.)494 m²
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch90,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis19.10.2033
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Die Liegenschaft befindet sich süd-östlich, nahe dem Jenaer Stadtzentrum in einer stark nachgefragten Wohnlage im Stadtteil Jena-Kernberge. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Die Altstadt von...
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Die Liegenschaft befindet sich süd-östlich, nahe dem Jenaer Stadtzentrum in einer stark nachgefragten Wohnlage im Stadtteil Jena-Kernberge. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Die Altstadt von Jena ist etwa 2 km entfernt. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte! Schauen Sie sich gern unsere weiteren Immobilienangebote an!
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Die Liegenschaft befindet sich süd-östlich, nahe dem Jenaer Stadtzentrum in einer stark nachgefragten Wohnlage im Stadtteil Jena-Kernberge. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Die Altstadt von Jena ist etwa 2 km entfernt. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
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07749 Jena · Kernberge · Thüringen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.
Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig... mehr lesen
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Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.
Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen.
Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
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Ansprechpartner
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Regierungsstraße 50,
99084 Erfurt
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