immobilie1-ID: 31248231 | Anbieter-ID: I-00YOQ8-W-02WUJ1
"Inseltraum" unter Reet - Ferienhaus Findling
610.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
547 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Bereits beim Einbiegen in die meist nur von einheimischen Zempinern bewohnte Rieckstraße, nehmen Sie eine ganz besondere Inselruhe wahr. Unweit vom Achterwasser, geschützt, hinter einem großen Findling, eingebettet von Friesenwall und sattem Grün,...
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Bereits beim Einbiegen in die meist nur von einheimischen Zempinern bewohnte Rieckstraße, nehmen Sie eine ganz besondere Inselruhe wahr. Unweit vom Achterwasser, geschützt, hinter einem großen Findling, eingebettet von Friesenwall und sattem Grün, ist der „Inseltraum“ gelegen. Das mit viel Liebe zum Detail, im Jahr 2012 erbaute Reetdachhaus, bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre, die bereits beim Eintreten in den kleinen Flur mit Einbaugarderobe zu spüren ist. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche und Kaminofen sowie Zugang zur möblierten Südwestterrasse. Das besondere Highlight darauf ist der inseltypische Ostsee-Strandkorb. Ebenfalls von dort aus sind ein Schlafzimmer mit Austritt in den Garten und das geräumige Wellness-Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einer finnischen Sauna zu begehen. Über eine dem Stil des Hauses angepasste Massivholztreppe erreichen Sie vom Flur das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einer Relax-Ecke. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche runden den Komfort ab. Der Spitzboden bietet über eine Einschubtreppe zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Von außen, an der nördlichen Giebelseite des Hauses, sind ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Erdwasser-Wärmepumpe (Versorgung der Fußbodenheizung im Haus) sowie ein kleiner Abstellraum zu begehen. Das ca. 547 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. In einem an die Architektur des „großen Findlings“ angepassten Gartenhaus können Fahrräder, Gartengeräte u.v.m. untergebracht werden. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus. Der Eigentümer hat über die Jahre hinweg ein besonderes Augenmerk auf den Erhaltungszustand des Hauses gelegt. Das Inventar samt Dekoration ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell befindet sich das Objekt in einer sehr gut etablierten Ferienvermietung mit renditestarken Einnahmen. Bereits bestehende Gästebuchungen bis zum 30. September 2025 müssen vom Erwerber übernommen werden. Gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Seebad Zempin eignet sich dieses besondere Angebot als Zweitwohnsitz und für die Vermietung an Usedom-Liebhaber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, ein persönliches Kennenlernen oder Wiedersehen und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!
Von außen, an der nördlichen Giebelseite des Hauses, sind ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Erdwasser-Wärmepumpe (Versorgung der Fußbodenheizung im Haus) sowie ein kleiner Abstellraum zu begehen. Das ca. 547 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. In einem an die Architektur des „großen Findlings“ angepassten Gartenhaus können Fahrräder, Gartengeräte u.v.m. untergebracht werden. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus. Der Eigentümer hat über die Jahre hinweg ein besonderes Augenmerk auf den Erhaltungszustand des Hauses gelegt. Das Inventar samt Dekoration ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell befindet sich das Objekt in einer sehr gut etablierten Ferienvermietung mit renditestarken Einnahmen. Bereits bestehende Gästebuchungen bis zum 30. September 2025 müssen vom Erwerber übernommen werden. Gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Seebad Zempin eignet sich dieses besondere Angebot als Zweitwohnsitz und für die Vermietung an Usedom-Liebhaber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, ein persönliches Kennenlernen oder Wiedersehen und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!
Bereits beim Einbiegen in die meist nur von einheimischen Zempinern bewohnte Rieckstraße, nehmen Sie eine ganz besondere Inselruhe wahr. Unweit vom Achterwasser, geschützt, hinter einem großen Findling, eingebettet von Friesenwall und sattem Grün, ist der „Inseltraum“ gelegen. Das mit viel Liebe zum Detail, im Jahr 2012 erbaute Reetdachhaus, bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre, die bereits beim Eintreten in den kleinen Flur mit Einbaugarderobe zu spüren ist. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche und Kaminofen sowie Zugang zur möblierten Südwestterrasse. Das besondere Highlight darauf ist der inseltypische Ostsee-Strandkorb. Ebenfalls von dort aus sind ein Schlafzimmer mit Austritt in den Garten und das geräumige Wellness-Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einer finnischen Sauna zu begehen. Über eine dem Stil des Hauses angepasste Massivholztreppe erreichen Sie vom Flur das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einer Relax-Ecke. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche runden den Komfort ab. Der Spitzboden bietet über eine Einschubtreppe zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Von außen, an der nördlichen Giebelseite des Hauses, sind ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Erdwasser-Wärmepumpe (Versorgung der Fußbodenheizung im Haus) sowie ein kleiner Abstellraum zu begehen. Das ca. 547 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. In einem an die Architektur des „großen Findlings“ angepassten Gartenhaus können Fahrräder, Gartengeräte u.v.m. untergebracht werden. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus. Der Eigentümer hat über die Jahre hinweg ein besonderes Augenmerk auf den Erhaltungszustand des Hauses gelegt. Das Inventar samt Dekoration ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell befindet sich das Objekt in einer sehr gut etablierten Ferienvermietung mit renditestarken Einnahmen. Bereits bestehende Gästebuchungen bis zum 30. September 2025 müssen vom Erwerber übernommen werden. Gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Seebad Zempin eignet sich dieses besondere Angebot als Zweitwohnsitz und für die Vermietung an Usedom-Liebhaber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, ein persönliches Kennenlernen oder Wiedersehen und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!
Von außen, an der nördlichen Giebelseite des Hauses, sind ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Erdwasser-Wärmepumpe (Versorgung der Fußbodenheizung im Haus) sowie ein kleiner Abstellraum zu begehen. Das ca. 547 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. In einem an die Architektur des „großen Findlings“ angepassten Gartenhaus können Fahrräder, Gartengeräte u.v.m. untergebracht werden. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus. Der Eigentümer hat über die Jahre hinweg ein besonderes Augenmerk auf den Erhaltungszustand des Hauses gelegt. Das Inventar samt Dekoration ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell befindet sich das Objekt in einer sehr gut etablierten Ferienvermietung mit renditestarken Einnahmen. Bereits bestehende Gästebuchungen bis zum 30. September 2025 müssen vom Erwerber übernommen werden. Gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Seebad Zempin eignet sich dieses besondere Angebot als Zweitwohnsitz und für die Vermietung an Usedom-Liebhaber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, ein persönliches Kennenlernen oder Wiedersehen und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!
Kosten
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Kaufpreis610.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2012
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)105 m²
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Grundstücksfläche (ca.)547 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartErdwärme, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf26,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Möbiliert
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Möbiliert
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Möbliert
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden.
Viele Wege... mehr lesen
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Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden.
Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.
Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.
Das Bernsteinbad Zempin ist an der sogenannten Wespentaille, der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser gelegen. Aus dem einst kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein beliebter Inselort für Naturliebhaber und Strandurlauber. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, ein Geldautomat, das Sommerkino, die Tourist-Information, eine Arztpraxis, ein Fahrradverleih sowie eine Bus- und Bahnhaltestelle runden die Infrastruktur des kleinsten Seebades in der Inselmitte ab. Der Ostseeküsten-Radweg verläuft direkt durch den herrlichen Küstenwald, welcher sich parallel zum Dünengürtel erstreckt. Vom Ferienhaus Findling bis zum Strandzugang sind es ca. 15 Gehminuten. Im südlichen Teil des Seebades lädt das Achterwasser mit dem kleinen Hafen sowie Spazierwegen entlang des Schilfgürtels und durch Wiesen zum Entschleunigen ein. Die benachbarten Ostseebäder Zinnowitz (Bernsteintherme) und Koserow (Karls Erlebnishof) sind ca. 4 km entfernt. Dort befinden sich auch verschiedene Lebensmittelmärkte. „In ZEMPIN kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken – Ankommen, Durchatmen, Entspannen.“
Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.
Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.
Das Bernsteinbad Zempin ist an der sogenannten Wespentaille, der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser gelegen. Aus dem einst kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein beliebter Inselort für Naturliebhaber und Strandurlauber. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, ein Geldautomat, das Sommerkino, die Tourist-Information, eine Arztpraxis, ein Fahrradverleih sowie eine Bus- und Bahnhaltestelle runden die Infrastruktur des kleinsten Seebades in der Inselmitte ab. Der Ostseeküsten-Radweg verläuft direkt durch den herrlichen Küstenwald, welcher sich parallel zum Dünengürtel erstreckt. Vom Ferienhaus Findling bis zum Strandzugang sind es ca. 15 Gehminuten. Im südlichen Teil des Seebades lädt das Achterwasser mit dem kleinen Hafen sowie Spazierwegen entlang des Schilfgürtels und durch Wiesen zum Entschleunigen ein. Die benachbarten Ostseebäder Zinnowitz (Bernsteintherme) und Koserow (Karls Erlebnishof) sind ca. 4 km entfernt. Dort befinden sich auch verschiedene Lebensmittelmärkte. „In ZEMPIN kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken – Ankommen, Durchatmen, Entspannen.“
Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden.
Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.
Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.
Das Bernsteinbad Zempin ist an der sogenannten Wespentaille, der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser gelegen. Aus dem einst kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein beliebter Inselort für Naturliebhaber und Strandurlauber. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, ein Geldautomat, das Sommerkino, die Tourist-Information, eine Arztpraxis, ein Fahrradverleih sowie eine Bus- und Bahnhaltestelle runden die Infrastruktur des kleinsten Seebades in der Inselmitte ab. Der Ostseeküsten-Radweg verläuft direkt durch den herrlichen Küstenwald, welcher sich parallel zum Dünengürtel erstreckt. Vom Ferienhaus Findling bis zum Strandzugang sind es ca. 15 Gehminuten. Im südlichen Teil des Seebades lädt das Achterwasser mit dem kleinen Hafen sowie Spazierwegen entlang des Schilfgürtels und durch Wiesen zum Entschleunigen ein. Die benachbarten Ostseebäder Zinnowitz (Bernsteintherme) und Koserow (Karls Erlebnishof) sind ca. 4 km entfernt. Dort befinden sich auch verschiedene Lebensmittelmärkte. „In ZEMPIN kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken – Ankommen, Durchatmen, Entspannen.“
Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.
Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.
Das Bernsteinbad Zempin ist an der sogenannten Wespentaille, der schmalsten Stelle zwischen Ostsee und Achterwasser gelegen. Aus dem einst kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein beliebter Inselort für Naturliebhaber und Strandurlauber. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, ein Geldautomat, das Sommerkino, die Tourist-Information, eine Arztpraxis, ein Fahrradverleih sowie eine Bus- und Bahnhaltestelle runden die Infrastruktur des kleinsten Seebades in der Inselmitte ab. Der Ostseeküsten-Radweg verläuft direkt durch den herrlichen Küstenwald, welcher sich parallel zum Dünengürtel erstreckt. Vom Ferienhaus Findling bis zum Strandzugang sind es ca. 15 Gehminuten. Im südlichen Teil des Seebades lädt das Achterwasser mit dem kleinen Hafen sowie Spazierwegen entlang des Schilfgürtels und durch Wiesen zum Entschleunigen ein. Die benachbarten Ostseebäder Zinnowitz (Bernsteintherme) und Koserow (Karls Erlebnishof) sind ca. 4 km entfernt. Dort befinden sich auch verschiedene Lebensmittelmärkte. „In ZEMPIN kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken – Ankommen, Durchatmen, Entspannen.“
17459 Seebad Zempin · Seebad Zempin · Mecklenburg-Vorpommern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Friedrichstraße 7
17419 Seebad Ahlbeck
17419 Seebad Ahlbeck
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+49 38378 - 49 76 49
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