immobilie1-ID: 31236857 | Anbieter-ID: H10298
Passau-Haidenhof: Wohn-/Geschäftshaus, 260 m² Gewerbefläche – 240 m² Wfl. (2 Wohnungen)
690.000 €
Kaufpreis
13
Zimmer
Verkauf wird ein im Jahre 1982 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus: Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen.
Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt... mehr lesen
Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt... mehr lesen
Verkauf wird ein im Jahre 1982 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus: Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen.
Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt unabhängig von den Wohnungen über einen eigenen Zugang. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die unterschiedlich nutzbar sind, je nach Bedarf, außerdem ein WC. Gut könnte man sich hier ein Büro/Kanzlei/Praxis vorstellen. Der Standort der Immobilie ist ideal dafür.
Im OG sind eine ca. 150 m² große Wohnung und zwei Büroräume mit ca. 30 m² untergebracht. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche.
Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Nutzung:EG: Gewerbefläche. OG: Wohnung/Büro DG: Wohnung
Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000
Renovierung:2010 Wohnung 1.OG
Wohnfläche: ca. 260 m²
Gewerbefläche: ca. 240 m²
Etagen: E + I + DG
Zimmer gesamt: 13
davon Schlafzimmer: 5
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Gas-ZH
Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a)
Effizienzklasse: E
Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon
Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze
Grundstück: 1.031 m²
Kaufpreis: 690.000, - €
Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt unabhängig von den Wohnungen über einen eigenen Zugang. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die unterschiedlich nutzbar sind, je nach Bedarf, außerdem ein WC. Gut könnte man sich hier ein Büro/Kanzlei/Praxis vorstellen. Der Standort der Immobilie ist ideal dafür.
Im OG sind eine ca. 150 m² große Wohnung und zwei Büroräume mit ca. 30 m² untergebracht. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche.
Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Nutzung:EG: Gewerbefläche. OG: Wohnung/Büro DG: Wohnung
Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000
Renovierung:2010 Wohnung 1.OG
Wohnfläche: ca. 260 m²
Gewerbefläche: ca. 240 m²
Etagen: E + I + DG
Zimmer gesamt: 13
davon Schlafzimmer: 5
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Gas-ZH
Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a)
Effizienzklasse: E
Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon
Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze
Grundstück: 1.031 m²
Kaufpreis: 690.000, - €
Kosten
-
Kaufpreis690.000 €
-
Käuferprovision3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1982
-
Zimmer13
-
Verkaufsfläche (ca.)240 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141,12 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis27.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Mauerwerk: massiv
- Heizung: Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung – Solaranlage für Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung (Wohnungen komplett außer einem Raum, Gewerbe ca. 50 % Fußbodenheizung 50 %) sonst Heizkörper
-... mehr lesen
- Heizung: Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung – Solaranlage für Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung (Wohnungen komplett außer einem Raum, Gewerbe ca. 50 % Fußbodenheizung 50 %) sonst Heizkörper
-... mehr lesen
- Mauerwerk: massiv
- Heizung: Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung – Solaranlage für Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung (Wohnungen komplett außer einem Raum, Gewerbe ca. 50 % Fußbodenheizung 50 %) sonst Heizkörper
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit, teilweise Laminat, im EG: Industrieboden
- Geschosstreppe: Betontreppe
- Haustüre: Kunststoff 2010 neu
- Sonstiges: Glasfaser im Haus
Ausbau:
Im Jahr 2000 wurde die Wohnung im DG völlig neu ausgebaut. Damals wurde die Dachisolierung erneuert (20 cm) und die Dachfenster. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen.
Renovierung:
Im Jahre 2010 wurde die Wohnung im 1.OG renoviert. Erneuert wurden Böden, Türen, Bad, Küche. Im Zuge der Renovierung wurde auch der Wintergarten neu angebaut.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
ca. 210 m² Büro/Praxis/Kanzlei:
Mehrere Räume unterschiedlich nutzbar, ideal verwendbar für Büro/Kanzlei/Praxis, Empfang, Besprechung bzw. Lager, WC.
Obergeschoss:
Wohnung ca. 150 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Wohnküche mit Insel-Einbauküche, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Wintergarten.
Büro ca. 30 m²
2 Büroräume
Dachgeschoss:
Wohnung ca. 115 m²
4 Zimmer, Küche ausgestattet mit Einbauküche, Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken, Flur, Balkon.
Garagen/Stellplätze:
eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, weitere Einzelgarage als Abstellraum, 4 Stellplätze im Hof
Grundstück:
1.031 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hof und die Garagenzufahrt sind großzügig befestigt, ebenso der Hauszugang.
- Heizung: Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung – Solaranlage für Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung (Wohnungen komplett außer einem Raum, Gewerbe ca. 50 % Fußbodenheizung 50 %) sonst Heizkörper
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit, teilweise Laminat, im EG: Industrieboden
- Geschosstreppe: Betontreppe
- Haustüre: Kunststoff 2010 neu
- Sonstiges: Glasfaser im Haus
Ausbau:
Im Jahr 2000 wurde die Wohnung im DG völlig neu ausgebaut. Damals wurde die Dachisolierung erneuert (20 cm) und die Dachfenster. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen.
Renovierung:
Im Jahre 2010 wurde die Wohnung im 1.OG renoviert. Erneuert wurden Böden, Türen, Bad, Küche. Im Zuge der Renovierung wurde auch der Wintergarten neu angebaut.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
ca. 210 m² Büro/Praxis/Kanzlei:
Mehrere Räume unterschiedlich nutzbar, ideal verwendbar für Büro/Kanzlei/Praxis, Empfang, Besprechung bzw. Lager, WC.
Obergeschoss:
Wohnung ca. 150 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Wohnküche mit Insel-Einbauküche, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Wintergarten.
Büro ca. 30 m²
2 Büroräume
Dachgeschoss:
Wohnung ca. 115 m²
4 Zimmer, Küche ausgestattet mit Einbauküche, Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken, Flur, Balkon.
Garagen/Stellplätze:
eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, weitere Einzelgarage als Abstellraum, 4 Stellplätze im Hof
Grundstück:
1.031 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hof und die Garagenzufahrt sind großzügig befestigt, ebenso der Hauszugang.
Lage
Passau, Stadtteil Haidenhof - Bestlage. Stadtbushaltestelle in Sichtweite, Infrastruktur in der Nähe. Ideal zum Wohnen und Arbeiten.
Passau, Stadtteil Haidenhof - Bestlage. Stadtbushaltestelle in Sichtweite, Infrastruktur in der Nähe. Ideal zum Wohnen und Arbeiten.
Passau Deutschland (94036)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit im EG ist frei ab Verkauf. Die Wohnungen sind vermietet:
OG 1.000,- € kalt
DG 800,- € kalt zzgl. 50,- € für einen Stellplatz in der Doppelgarage.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergi... mehr lesen
OG 1.000,- € kalt
DG 800,- € kalt zzgl. 50,- € für einen Stellplatz in der Doppelgarage.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergi... mehr lesen
Die Gewerbeeinheit im EG ist frei ab Verkauf. Die Wohnungen sind vermietet:
OG 1.000,- € kalt
DG 800,- € kalt zzgl. 50,- € für einen Stellplatz in der Doppelgarage.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch: 141,12 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: E
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 690.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
OG 1.000,- € kalt
DG 800,- € kalt zzgl. 50,- € für einen Stellplatz in der Doppelgarage.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch: 141,12 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: E
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 690.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Herr Günter Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-kafpinger-Str. 32,
94032 Passau
94032 Passau
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32,
94032 Passau
94032 Passau
0851 / 67 39
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32,
94032 Passau
94032 Passau
0851 54088
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