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Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in Werder (Havel)

immobilie1-ID: 31199861 | Anbieter-ID: REH-Dross10

Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in Werder (Havel)

Werder (Havel) Werder (Havel) Brandenburg Deutschland (14542)

Zur Karte

419.000 €

Kaufpreis

124 m²

Wohnfläche

201 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahre 1996 massiv errichtete Reihenendhaus im sehr beliebten Wohngebiet "Am Schwalbenberg" mitten in Werder (Havel). Dieses sehr geräumige Haus

gliedert sich insgesamt über vier Etagen (KG, EG, OG und DG). Die sehr...

Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahre 1996 massiv errichtete Reihenendhaus im sehr beliebten Wohngebiet "Am Schwalbenberg" mitten in Werder (Havel). Dieses sehr geräumige Haus

gliedert sich insgesamt über vier Etagen (KG, EG, OG und DG). Die sehr gute Aufteilung des

durchdachten Grundrisses ermöglicht selbst einer Familie mit mehreren Kindern noch

genügend Platz zum angenehmen Wohnen. Das Reihendhaus selbst befindet sich auf einem

insgesamt ca. 201 m² großem anteiligem Grundstück. Das Haus bildet zusammen mit insgesamt

zehn benachbarten Häusern auf einem Grundstück eine WEG. Jedem Eigentümer ist seine

Grundstücksfläche als Sondernutzungsrecht zugewiesen und die Teilungserklärungen sind so

gestrickt, dass jeder mit seinem Objekt so verfahren kann wie er es möchte. Es gibt keine

Verwaltung und auch keine WEG-Versammlungen. Außerdem sind alles Gebäude auch von den

Nebenkosten her komplett autark, es fallen keine gemeinschaftlichen Kosten an. Am Haus

selbst befindet sich ein PKW Stellplatz an der Giebelseite und ein zweiter PKW-Stellplatz direkt

vor dem Grundstück. Der Gartenbereich ist nach Süden hin ausgerichtet und verfügt über eine

ca. 15 m² große Terrasse.

Zur Aufteilung:

Man betritt das Haus über den an der Nordseite befindlichen Eingangsbereich und gelangt in

einen kleinen Flur mit Platz für Garderobe und Nische als Abstellraum, daran anschließend

befindet sich ein kleines Gäste-WC, der Kellerabgang und der Zugang zum ca. 30 m² großem

Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Küche ohne

Einbauküche. Vom hellen Wohnzimmer aus erreicht man seitlich den PKW-Stellplatz, wodurch

man den Einkauf schnell ins Haus schaffen kann. Über zwei Terrassentüren hat man einen

Zugang in den nach Süden hin ausgerichteten Gartenbereich und zur ca. 15 m² großen Terrasse.

Vom Wohnzimmer über eine formschöne Holz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss des

Hauses, hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein

Stockwerk darüber befindet sich ein sehr großes ausgebautes Dachstudio, in welchem auch die

Heizung untergebracht ist. Das unterste Stockwerk ist der ca. 50 m² große Keller des Hauses,

dieser bietet Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern.

Vom Zustand her ist das Haus als komplett renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Haus war

in den letzten 20 Jahren vermietet und bisher wurde nur die Heizung des Hauses im Jahre 2021

erneuert. Aus unserer Sicht steht eine komplette Renovierung Innen (Fußböden und

Malerarbeiten) und die Erneuerung des Badezimmers an. Die Fassade außen und die verbauten

Holzfenster benötigen auch mal einen neuen Anstrich.