immobilie1-ID: 31099555 | Anbieter-ID: Schweitzerstr - Whg 2
exkusive Neubauwhg mit phantastischer Dachterrasse in Bestlage
1.330.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Wir konnten in dieser herrlicher Wohnlage ein sehr schönes, insgesamt 631 m² großes Grundstück erwerben. Dieses ist derzeit noch mit einem älteren Wohngebäude bebaut, welches in Kürze abgerissen wird. Hiernach erstellen wir ein architektonisch...
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Wir konnten in dieser herrlicher Wohnlage ein sehr schönes, insgesamt 631 m² großes Grundstück erwerben. Dieses ist derzeit noch mit einem älteren Wohngebäude bebaut, welches in Kürze abgerissen wird. Hiernach erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich 6 Wohneinheiten, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Alle Wohnungen sind nach Süden orientiert und aufgrund des Gebäudezuschnitts bestens belichtet.
Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen vom Eingang und der Tiefgarage ermöglicht. Die Wohnetagen haben eine angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens.
Die ausgeschriebene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss auf der Süd-/ Westseite des Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und funktional mit großem Wohn-/ Esszimmer und offener Küche, welche z.B. auch in das angrenzende Arbeitszimmer verlegt werden könnte (offen oder geschlossen). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sehr große Dachterrasse Richtung Süd-Osten und auf der anderen Seite befindet sich ein 2.Balkon Richtung Süd- /Westen, wodurch Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen können. Darüber hinaus bietet die Dachterrasse einen sehr schönen Blick in die Nachbargärten. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer und ein sep. WC im 1.Dachgeschoss. Schlaf- und Kinderzimmer im 2.Dachgeschoss sind geräumig und gut möblierbar, vom Schlafzimmer gibt es noch eine kleine Dachterrasse auf dem seitlichen Erker Richtung Westen. Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet.
Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen vom Eingang und der Tiefgarage ermöglicht. Die Wohnetagen haben eine angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens.
Die ausgeschriebene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss auf der Süd-/ Westseite des Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und funktional mit großem Wohn-/ Esszimmer und offener Küche, welche z.B. auch in das angrenzende Arbeitszimmer verlegt werden könnte (offen oder geschlossen). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sehr große Dachterrasse Richtung Süd-Osten und auf der anderen Seite befindet sich ein 2.Balkon Richtung Süd- /Westen, wodurch Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen können. Darüber hinaus bietet die Dachterrasse einen sehr schönen Blick in die Nachbargärten. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer und ein sep. WC im 1.Dachgeschoss. Schlaf- und Kinderzimmer im 2.Dachgeschoss sind geräumig und gut möblierbar, vom Schlafzimmer gibt es noch eine kleine Dachterrasse auf dem seitlichen Erker Richtung Westen. Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet.
Wir konnten in dieser herrlicher Wohnlage ein sehr schönes, insgesamt 631 m² großes Grundstück erwerben. Dieses ist derzeit noch mit einem älteren Wohngebäude bebaut, welches in Kürze abgerissen wird. Hiernach erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich 6 Wohneinheiten, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Alle Wohnungen sind nach Süden orientiert und aufgrund des Gebäudezuschnitts bestens belichtet.
Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen vom Eingang und der Tiefgarage ermöglicht. Die Wohnetagen haben eine angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens.
Die ausgeschriebene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss auf der Süd-/ Westseite des Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und funktional mit großem Wohn-/ Esszimmer und offener Küche, welche z.B. auch in das angrenzende Arbeitszimmer verlegt werden könnte (offen oder geschlossen). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sehr große Dachterrasse Richtung Süd-Osten und auf der anderen Seite befindet sich ein 2.Balkon Richtung Süd- /Westen, wodurch Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen können. Darüber hinaus bietet die Dachterrasse einen sehr schönen Blick in die Nachbargärten. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer und ein sep. WC im 1.Dachgeschoss. Schlaf- und Kinderzimmer im 2.Dachgeschoss sind geräumig und gut möblierbar, vom Schlafzimmer gibt es noch eine kleine Dachterrasse auf dem seitlichen Erker Richtung Westen. Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet.
Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen vom Eingang und der Tiefgarage ermöglicht. Die Wohnetagen haben eine angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens.
Die ausgeschriebene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss auf der Süd-/ Westseite des Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und funktional mit großem Wohn-/ Esszimmer und offener Küche, welche z.B. auch in das angrenzende Arbeitszimmer verlegt werden könnte (offen oder geschlossen). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sehr große Dachterrasse Richtung Süd-Osten und auf der anderen Seite befindet sich ein 2.Balkon Richtung Süd- /Westen, wodurch Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen können. Darüber hinaus bietet die Dachterrasse einen sehr schönen Blick in die Nachbargärten. Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer und ein sep. WC im 1.Dachgeschoss. Schlaf- und Kinderzimmer im 2.Dachgeschoss sind geräumig und gut möblierbar, vom Schlafzimmer gibt es noch eine kleine Dachterrasse auf dem seitlichen Erker Richtung Westen. Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet.
Kosten
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Kaufpreis1.330.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis37.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)119 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
Energiepass gültig bis09.10.2034
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir...
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Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.
einige Ausstattungsdetails:
* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* Aufzug (barrierefrei von TG bis zum 1.DG)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
* Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen
*elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern, solar betriebene Sonnenschutzmarkisen und manuelle Innenverdunklung an den Dachflächenfenstern
* hochwertige Sanitärausstattung
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox am Tiefgaragenstellplatz (3,30 m breit!)
Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.
einige Ausstattungsdetails:
* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* Aufzug (barrierefrei von TG bis zum 1.DG)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
* Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen
*elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern, solar betriebene Sonnenschutzmarkisen und manuelle Innenverdunklung an den Dachflächenfenstern
* hochwertige Sanitärausstattung
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox am Tiefgaragenstellplatz (3,30 m breit!)
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
Lage
Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Schweitzerstr. 39 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine...
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Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Schweitzerstr. 39 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.
Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.
Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Schweitzerstr. 39 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.
Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.
Schweitzerstr. 39 · 70619 Stuttgart · Deutschland
Sonstiges
In der großzügigen und bequem erreichbaren Tiefgarage stehen insgesamt sechs breite Stellplätze zur Verfügung sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und ein Hausmeisterraum. Auch die Wende- und Rangierfläche mit einer Breite von 7,51 m...
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In der großzügigen und bequem erreichbaren Tiefgarage stehen insgesamt sechs breite Stellplätze zur Verfügung sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und ein Hausmeisterraum. Auch die Wende- und Rangierfläche mit einer Breite von 7,51 m ermöglicht ein gutes Einparken.
barrierefrei erreichbar.
In der großzügigen und bequem erreichbaren Tiefgarage stehen insgesamt sechs breite Stellplätze zur Verfügung sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und ein Hausmeisterraum. Auch die Wende- und Rangierfläche mit einer Breite von 7,51 m ermöglicht ein gutes Einparken.
barrierefrei erreichbar.
Ansprechpartner
Frau Cornelia Traub
Paul Traub KG, Immobilien
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
70565 Stuttgart
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
70565 Stuttgart
0711 7800682
Paul Traub KG, Immobilien
Handwerkstraße 55,
70565 Stuttgart
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anfragen@traub-immobilien.de
