Neu in Schildesche: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sie möchten passives Einkommen aufbauen bzw. Ihr Vermögen inflationsgeschützt anlegen und sind deswegen auf der Suche nach einer profitablen Immobilienanlage mit Wertsteigerungspotential in Form eines Dreifamilienhauses mit zusätzlichem Gewerbeanteil... mehr lesen

Sie möchten passives Einkommen aufbauen bzw. Ihr Vermögen inflationsgeschützt anlegen und sind deswegen auf der Suche nach einer profitablen Immobilienanlage mit Wertsteigerungspotential in Form eines Dreifamilienhauses mit zusätzlichem Gewerbeanteil in Schildesche mit viel Entwicklungspotential und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Oder möchten Sie als (gewerblicher oder privater) Eigennutzer in Ihrer eigenen Immobilie wohnen und / oder arbeiten und mit den verbleibenden hohen Mieteinnahmen Ihre monatliche Belastung senken? Dann ist diese Immobilie in attraktiver Lage von Schildesche genau das passende Objekt für Sie:

Mit ganzheitlichen ca. 205 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich auf ein Haupthaus mit 2 Vollgeschossen und baurechtlich ordnungsgemäßen Dachgeschossausbau sowie einen gewerblich nutzbaren Flachdachanbau verteilen, lässt unser Immobilienangebot keinerlei Wünsche für Kapitalanleger oder Eigennutzer offen. Die verkaufsrelevante Liegenschaft, die ca. im Jahr 1959 massiv errichtet wurde, befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit ca. 958 m² in gut frequentierter Lage von Schildesche und ist aufgrund der Größe und intelligenter Aufteilung vielseitig nutzbar. Mit 3 Wohnungen mit insgesamt rund 182 m² Wohnfläche und einer (erweiterbaren) Gewerbeeinheit im angeschlossenen Flachdachanbau mit ca. 23 m² reiner Verkaufs-/Bürofläche teilt sich die Immobilie wie folgt im Detail auf:

- Autark begehbare Verkaufs-/Bürofläche mit ca. 23 m² im Flachdachanbau (aktuell aufgeteilt in 2 Räume) zuzüglich angeschlossenem Mitarbeiter-WC und -Küche. Bedingt durch die großen straßenseitigen Schaufensterflächen sehr gut geeignet für alle repräsentativen (Klein-)Gewerbe wie Beauty- und Health-Care Studios, Friseure, Kiosk mit Postannahme sowie alle Arten von Büronutzung. Denkbar wäre darüber hinaus bei Bedarf die räumliche Erweiterung der Gewerbefläche im hinteren Bereich, der im inneren zur Wohnung angrenzt sowie selbstverständlich die Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten im gesamten Erdgeschoss; aktuell unvermietet, jedoch Mieter bereits vorhanden.

- Ebenerdig begehbare, seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² verteilt auf 3 (Schlaf-/Wohn-)Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Lüftungsfenster. Die (alleinige) Nutzung des großzügigen, wenig einsehbaren Gartens mit vorgelagerter Terrasse macht diese Wohneinheit besonders attraktiv für Eigennutzer oder profitablen Vermietung; aktuell unvermietet im renovierungsbedürftigen Zustand, wobei mögliche Mieter bereits vorhanden sind.

- Einzelzimmer im Obergeschoss mit rund 6 m² (ohne Badezimmer und Küche). Eignet sich gut als Gäste-/Fremdenzimmer für Kurzzeitaufenthalte.

- Obergeschosswohnung mit ca. 62 m², die sich über 3 (Schlaf-/Wohn-)Zimmer, Küche und Badezimmer mit Duschbadewanne und Balkon erstrecken; aktuell vermietet.

- Dachgeschosswohnung (nachträglich genehmigt in 1970) mit ca. 46 m² und 2 (Schlaf-/Wohnzimmer), Wohnküche und Duschbadezimmer; ebenfalls unvermietet, wobei Mieter bereits vorhanden wäre.

Die einzelnen Wohnungen werden mit einzelnen Gasetagenheizungen beheizt, so dass Sie nicht in Abhängigkeit einer Gebäudezentralheizung geraten (bezüglich Wartung). Neben einer Garage und einem Stellplatz wird das Platzangebot Ihrer neuen Immobilie mit einem wichtigen Vollkeller abgerundet, der neben der gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche 3 zusätzliche Kellerräume (für Ihre Mieter) beherbergt. Zusammengefasst betrachtet befindet sich unser Immobilienangebot (mit Ausnahme der Erdgeschosseinheit, die renoviert werden muss) in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Durch den aktuellen, bewusst vor Verkauf gewählten Leerstand können Sie umgehend an Ihr gewünschtes Klientel zur gewünschten Miethöhe vermieten. Da wir einige Mietinteressenten bereits kennen, unterstützen wir Sie auch gerne bei Ihrer Vermietung.