Gehobene Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Innenstadtlage von Herford

Sie haben es satt, minderwertige Immobilien anzuschauen, die Sie vor Einzug erst noch aufwendig sanieren müssen? Zudem sind für Sie aufgrund der steigenden Energiekosten, die Energieeffizienz und damit verbundene niedrige Betriebskosten besonders... mehr lesen

Sie haben es satt, minderwertige Immobilien anzuschauen, die Sie vor Einzug erst noch aufwendig sanieren müssen? Zudem sind für Sie aufgrund der steigenden Energiekosten, die Energieeffizienz und damit verbundene niedrige Betriebskosten besonders wichtig? Darüber hinaus möchten Sie zentral im Einzugsgebiet der Herforder Innenstadt wohnen, so dass Sie Ihre täglichen Bedarfe (größtenteils) zu Fuß erledigen können?

Dann entspricht diese modern-geschnittene, hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse genau Ihren überdurchschnittlichen Anforderungen. Unser neues Immobilienangebot aus dem Errichtungsjahr 1994, das sich in Herforder Innenstadtlage befindet, ist eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Die verkaufsrelevante Immobilie mit Energieeffizienzklasse B und entsprechend hochwärmegedämmter, zweischalig aufgebauter Fassade (z. T. verklinkert), 2fach Wärmeschutzverglasung und modernisierter Gaszentralheizung wurde in anspruchsvoller Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erstreckt sich auf einem ca. 1.570 m² großzügigen Grundstück.

Die insgesamt rund 109 m² qualitativ ausgestattete Wohnfläche verteilt sich mit 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), 2 Vollbäder, offene Küche, Dielen sowie mehrseitig begehbare Dachterrasse in idealtypischer Südwestlage über 2 Wohnebenen im 2ten Ober- und Dachgeschoss des vollunterkellerten Wohnhauses. Hierdurch lassen sich praktischerweise die Wohn- und Schlafbereiche räumlich voneinander entkoppeln. Die Hauptwohnebene empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, zur Rechten mit Ihrer raumoffenen Wohnküche mit Zugang zu Ihrer neuen Dachterrasse sowie zur Linken mit einem Duschbadezimmer inklusive Gäste-WC und dem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralen Ankerpunkt Ihrer neuen Wohnung, der Ihnen ebenfalls Zugang zur Dachterrasse ermöglicht.

Über die freitragende Spindeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier wird das Platzangebot mit 2,5 Schlafzimmern komplettiert, wobei das Elternschlafzimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer en Suite besticht, das mit einer komfortablen Eckbadewanne und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Der wohnungszugehörige, abschließbare Keller sowie der gemeinschaftlich nutzbare Waschkeller ermöglichen zusätzliche Stau- und Nutzfläche im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses. Hier befindet sich auch die im Jahr 2014 modernisierte Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, die mittels Fernwärme das gesamte Wohnhaus zentral beheizt. Zur komfortablen und sicheren Unterbringung Ihres Fuhrparks steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (ein zweiter Tiefgaragenplatz kann evtl. zusätzlich angemietet werden).

Zusammengefasst betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante, vergleichsweise junge Wohnung, die nach zeitlicher Absprache spätestens zum 01.06.2025 ohne bestehende Mietverhältnisse zur Eigennutzung oder Vermietung übergeben werden kann, nach wie vor in einem absolut gepflegten Zustand und eignet sich für (junge) Paare und Familien