immobilie1-ID: 31391341 | Anbieter-ID: D-IRM_2433
Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohngegend von Grafenberg
950.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges, kleines, feines Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1940 erbaut wurde und sich in begehrter Lage in Düsseldorf-Grafenberg befindet. Mit seiner schönen Architektur, einem großzügigen Eckgrundstück und der Lage in...
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Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges, kleines, feines Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1940 erbaut wurde und sich in begehrter Lage in Düsseldorf-Grafenberg befindet. Mit seiner schönen Architektur, einem großzügigen Eckgrundstück und der Lage in unmittelbarer Nähe zum Ostpark und Grafenberg Wald bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Bis zum Jahreswechsel bewohnte die Eigentümerin die Wohnung im Erdgeschoss, in jedem darüber liegenden Stockwerk befindet sich eine weitere Wohnung. Alle diese Wohnungen sind vermietet.
Das Haus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und im Jahr 2011 erhielten die Wohnungen Balkone, welche den Wohnwert noch einmal deutlich erhöht haben.
Sowohl die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch die nahe Grafenberger Allee ermöglichen den Bewohnern auf kurzem Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen.
Dieses Exposé kann einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die Einzigartigkeit des Objektes lässt sich nur vor Ort selbst erleben.
Bis zum Jahreswechsel bewohnte die Eigentümerin die Wohnung im Erdgeschoss, in jedem darüber liegenden Stockwerk befindet sich eine weitere Wohnung. Alle diese Wohnungen sind vermietet.
Das Haus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und im Jahr 2011 erhielten die Wohnungen Balkone, welche den Wohnwert noch einmal deutlich erhöht haben.
Sowohl die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch die nahe Grafenberger Allee ermöglichen den Bewohnern auf kurzem Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen.
Dieses Exposé kann einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die Einzigartigkeit des Objektes lässt sich nur vor Ort selbst erleben.
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges, kleines, feines Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1940 erbaut wurde und sich in begehrter Lage in Düsseldorf-Grafenberg befindet. Mit seiner schönen Architektur, einem großzügigen Eckgrundstück und der Lage in unmittelbarer Nähe zum Ostpark und Grafenberg Wald bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Bis zum Jahreswechsel bewohnte die Eigentümerin die Wohnung im Erdgeschoss, in jedem darüber liegenden Stockwerk befindet sich eine weitere Wohnung. Alle diese Wohnungen sind vermietet.
Das Haus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und im Jahr 2011 erhielten die Wohnungen Balkone, welche den Wohnwert noch einmal deutlich erhöht haben.
Sowohl die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch die nahe Grafenberger Allee ermöglichen den Bewohnern auf kurzem Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen.
Dieses Exposé kann einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die Einzigartigkeit des Objektes lässt sich nur vor Ort selbst erleben.
Bis zum Jahreswechsel bewohnte die Eigentümerin die Wohnung im Erdgeschoss, in jedem darüber liegenden Stockwerk befindet sich eine weitere Wohnung. Alle diese Wohnungen sind vermietet.
Das Haus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und im Jahr 2011 erhielten die Wohnungen Balkone, welche den Wohnwert noch einmal deutlich erhöht haben.
Sowohl die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch die nahe Grafenberger Allee ermöglichen den Bewohnern auf kurzem Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und in die Düsseldorfer Innenstadt zu gelangen.
Dieses Exposé kann einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die Einzigartigkeit des Objektes lässt sich nur vor Ort selbst erleben.
Kosten
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Kaufpreis950.000 €
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Kaufpreis pro m²3.653,85 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1926
-
Zimmer9
-
Balkon4.00
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
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Grundstücksfläche (ca.)510 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch137,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1940
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Energiepass gültig bis29.11.2026
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Balkon
Lage
Grafenberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Düsseldorf und verbindet auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit grüner Idylle. Der Stadtteil ist geprägt von einer gehobenen Wohnqualität, repräsentativen Immobilien und einer exzellenten...
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Grafenberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Düsseldorf und verbindet auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit grüner Idylle. Der Stadtteil ist geprägt von einer gehobenen Wohnqualität, repräsentativen Immobilien und einer exzellenten Infrastruktur. Mit seiner Nähe zur Innenstadt sowie den großzügigen Naherholungsgebieten ist Grafenberg sowohl bei Familien als auch bei Paaren und Singles sehr beliebt.
Grafenberg ist bekannt für seine grünen Rückzugsorte und Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Grafenberger Wald ist eines der Highlights des Stadtteils und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet die Nähe zur Rennbahn ein exklusives Freizeitangebot, das Pferdesportliebhaber besonders schätzen.
Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt ist.
Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind das regionale und überregionale Straßennetz bequem erreichbar.
Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In Grafenberg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden.
In der Nähe gelegenen Rethelstraße findet sich zusätzlich ein abwechslungsreiches Shoppingangebot mit vielen individuellen Boutiquen.
Der Stadtteil verfügt über eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch internationale Schulen und die renommierte Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf sind gut erreichbar.
Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung.
Neben den Naturgebieten bietet Grafenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden Tennisplätze, Fitnessstudios und Golfanlagen in der Nähe. Auch kulturelle Highlights der Düsseldorfer Innenstadt wie Oper, Theater und Museen sind schnell erreichbar. Gemütliche Cafés und gehobene Restaurants runden das Angebot ab und machen Grafenberg zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Grafenberg ist bekannt für seine grünen Rückzugsorte und Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Grafenberger Wald ist eines der Highlights des Stadtteils und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet die Nähe zur Rennbahn ein exklusives Freizeitangebot, das Pferdesportliebhaber besonders schätzen.
Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt ist.
Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind das regionale und überregionale Straßennetz bequem erreichbar.
Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In Grafenberg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden.
In der Nähe gelegenen Rethelstraße findet sich zusätzlich ein abwechslungsreiches Shoppingangebot mit vielen individuellen Boutiquen.
Der Stadtteil verfügt über eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch internationale Schulen und die renommierte Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf sind gut erreichbar.
Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung.
Neben den Naturgebieten bietet Grafenberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden Tennisplätze, Fitnessstudios und Golfanlagen in der Nähe. Auch kulturelle Highlights der Düsseldorfer Innenstadt wie Oper, Theater und Museen sind schnell erreichbar. Gemütliche Cafés und gehobene Restaurants runden das Angebot ab und machen Grafenberg zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Grafenberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Düsseldorf und verbindet auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit grüner Idylle. Der Stadtteil ist geprägt von einer gehobenen Wohnqualität, repräsentativen Immobilien und einer exzellenten Infrastruktur. Mit seiner Nähe zur Innenstadt sowie den großzügigen Naherholungsgebieten ist Grafenberg sowohl bei Familien als auch bei Paaren und Singles sehr beliebt.
Grafenberg ist bekannt für seine grünen Rückzugsorte und Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Grafenberger Wald ist eines der Highlights des Stadtteils und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet die Nähe zur Rennbahn ein exklusives Freizeitangebot, das Pferdesportliebhaber besonders schätzen.
Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt ist.
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Grafenberg ist bekannt für seine grünen Rückzugsorte und Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Grafenberger Wald ist eines der Highlights des Stadtteils und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet die Nähe zur Rennbahn ein exklusives Freizeitangebot, das Pferdesportliebhaber besonders schätzen.
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Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40235)
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Sonstiges
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Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.
Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner haben wir keine aktuellen Aufnahmen der Wohnungen im Internet veröffentlicht.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Bildmaterial vom Inneren der Immobilie.
Im Anschluß vereinbaren wir sehr gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
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Ansprechpartner
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