immobilie1-ID: 31061831 | Anbieter-ID: A1209
Leben an der Isar - Villa in einzigartiger Lage
10.770 €
Miete zzgl. NK
415 m²
Wohnfläche
1.580 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
EINMALIGE LAGE | Das Anwesen befindet sich unmittelbar an der Isar in Grünwald. Für Liebhaber mit Nähe zur Natur und die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge durch das Isartal zu machen, direkt vor der eigenen Haustür. Zudem befinden sich alle...
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EINMALIGE LAGE | Das Anwesen befindet sich unmittelbar an der Isar in Grünwald. Für Liebhaber mit Nähe zur Natur und die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge durch das Isartal zu machen, direkt vor der eigenen Haustür. Zudem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens direkt im Ortszentrum, welches in wenigen Minuten zu erreichen ist. Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine gewerbliche Nutzung vorstellbar.
WEITLÄUFIG | Das Haus verfügt über ca. 415 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die Hanglage haben zahlreiche Räume auf allen Geschossen, die nach Westen hin ausgerichtet sind, Tageslicht. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 288 m² für das Haupthaus und ca. 132 m² für eine Einliegerwohnung. Insgesamt stehen den Bewohnern so 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung.
MALERISCHE AUSSICHT | Der Wohnbereich bietet eine malerische Aussicht auf das ca. 1.580 m² große Grundstück. Eine kleine Kapelle fügt sich harmonisch in den großzügigen Garten ein.
SOUTERRAIN | Im Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einer Wellnessdusche und einer Whirlwanne ausgestattet ist. Zudem bietet der Raum zusätzlichen Stauraum.
EINZIEHEN | Für Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung. Es ist ein Kündigungsverzicht von 36 Monaten vorgesehen.
WEITLÄUFIG | Das Haus verfügt über ca. 415 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die Hanglage haben zahlreiche Räume auf allen Geschossen, die nach Westen hin ausgerichtet sind, Tageslicht. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 288 m² für das Haupthaus und ca. 132 m² für eine Einliegerwohnung. Insgesamt stehen den Bewohnern so 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung.
MALERISCHE AUSSICHT | Der Wohnbereich bietet eine malerische Aussicht auf das ca. 1.580 m² große Grundstück. Eine kleine Kapelle fügt sich harmonisch in den großzügigen Garten ein.
SOUTERRAIN | Im Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einer Wellnessdusche und einer Whirlwanne ausgestattet ist. Zudem bietet der Raum zusätzlichen Stauraum.
EINZIEHEN | Für Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung. Es ist ein Kündigungsverzicht von 36 Monaten vorgesehen.
EINMALIGE LAGE | Das Anwesen befindet sich unmittelbar an der Isar in Grünwald. Für Liebhaber mit Nähe zur Natur und die Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge durch das Isartal zu machen, direkt vor der eigenen Haustür. Zudem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens direkt im Ortszentrum, welches in wenigen Minuten zu erreichen ist. Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine gewerbliche Nutzung vorstellbar.
WEITLÄUFIG | Das Haus verfügt über ca. 415 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die Hanglage haben zahlreiche Räume auf allen Geschossen, die nach Westen hin ausgerichtet sind, Tageslicht. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 288 m² für das Haupthaus und ca. 132 m² für eine Einliegerwohnung. Insgesamt stehen den Bewohnern so 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung.
MALERISCHE AUSSICHT | Der Wohnbereich bietet eine malerische Aussicht auf das ca. 1.580 m² große Grundstück. Eine kleine Kapelle fügt sich harmonisch in den großzügigen Garten ein.
SOUTERRAIN | Im Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einer Wellnessdusche und einer Whirlwanne ausgestattet ist. Zudem bietet der Raum zusätzlichen Stauraum.
EINZIEHEN | Für Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung. Es ist ein Kündigungsverzicht von 36 Monaten vorgesehen.
WEITLÄUFIG | Das Haus verfügt über ca. 415 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die Hanglage haben zahlreiche Räume auf allen Geschossen, die nach Westen hin ausgerichtet sind, Tageslicht. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 288 m² für das Haupthaus und ca. 132 m² für eine Einliegerwohnung. Insgesamt stehen den Bewohnern so 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung.
MALERISCHE AUSSICHT | Der Wohnbereich bietet eine malerische Aussicht auf das ca. 1.580 m² große Grundstück. Eine kleine Kapelle fügt sich harmonisch in den großzügigen Garten ein.
SOUTERRAIN | Im Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einer Wellnessdusche und einer Whirlwanne ausgestattet ist. Zudem bietet der Raum zusätzlichen Stauraum.
EINZIEHEN | Für Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung. Es ist ein Kündigungsverzicht von 36 Monaten vorgesehen.
Kosten
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Miete zzgl. NK10.770 €
-
Kautionshinweis32.310 €
-
Nebenkosten660 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2011
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)415 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.580 m²
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Nutzfläche (ca.)43 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Fenster, Duschbad, Pissoir
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis24.07.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bulthaup Einbauküche
Eiche- Landhausdielenböden in allen Wohnräumen
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Alarmanlage
Priostrahler und Einbauspots von Zumtobel
Zahlreiche Räume bereits mit Beleuchtung ausgestattet
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Eiche- Landhausdielenböden in allen Wohnräumen
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Alarmanlage
Priostrahler und Einbauspots von Zumtobel
Zahlreiche Räume bereits mit Beleuchtung ausgestattet
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Bulthaup Einbauküche
Eiche- Landhausdielenböden in allen Wohnräumen
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Alarmanlage
Priostrahler und Einbauspots von Zumtobel
Zahlreiche Räume bereits mit Beleuchtung ausgestattet
Hochwertige Bäder in Naturstein
FSB Griffe und Drücker in Edelstahl
Eiche- Landhausdielenböden in allen Wohnräumen
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Alarmanlage
Priostrahler und Einbauspots von Zumtobel
Zahlreiche Räume bereits mit Beleuchtung ausgestattet
Hochwertige Bäder in Naturstein
FSB Griffe und Drücker in Edelstahl
Bulthaup Einbauküche
Eiche- Landhausdielenböden in allen Wohnräumen
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Alarmanlage
Priostrahler und Einbauspots von Zumtobel
Zahlreiche Räume bereits mit Beleuchtung ausgestattet
Hochwertige Bäder in Naturstein
FSB Griffe und Drücker in Edelstahl
Eiche- Landhausdielenböden in allen Wohnräumen
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Alarmanlage
Priostrahler und Einbauspots von Zumtobel
Zahlreiche Räume bereits mit Beleuchtung ausgestattet
Hochwertige Bäder in Naturstein
FSB Griffe und Drücker in Edelstahl
- Sauna
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Ruhige Lage. Direkt an der Isar. Im Ortszentrum von Grünwald.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching -... mehr lesen
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching -... mehr lesen
Ruhige Lage. Direkt an der Isar. Im Ortszentrum von Grünwald.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.
Ruhige Lage. Direkt an der Isar. Im Ortszentrum von Grünwald.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.
82031 Grünwald · Grünwald , Kr München · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.
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Links
Ansprechpartner
Herr Philipp Strobl
Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Marktplatz 8,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
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82031 Grünwald
82031 Grünwald
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Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Marktplatz 8,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
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philipp.strobl@immobilien-strobl.de
