immobilie1-ID: 30798343 | Anbieter-ID: 116037
Kobel-Village- 4-Zi.-EG-Wohnung mit Souterrain und Garten in idyllischer Lage in Neusäß-Steppach
Auf Anfrage
Preis
145,22 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die hier exklusiv von der PlanetHome angebotene 4-Zimmer-Erdgeschoss-/Souterrain-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Ortsteil Steppach in Neusäß in den Westlichen Wäldern. Das 6-Familien-Haus bildet einen Mix aus mehrgeschossigen...
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Die hier exklusiv von der PlanetHome angebotene 4-Zimmer-Erdgeschoss-/Souterrain-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Ortsteil Steppach in Neusäß in den Westlichen Wäldern. Das 6-Familien-Haus bildet einen Mix aus mehrgeschossigen Maisonette-Wohnungen bis hin zu zwei integrierten Stadthäusern ab, einen Querschnitt von Wohnformen in zwei Baukörpern - alles verbunden über eine Tiefgarage und integriert in eine klassisch gewachsene, grüne Nachbarschaft. Das Gesamtkonzept des Objekts entspricht einem KfW-Energieeffizienz-Haus 55 nach EnEV 2014, Anforderungsprofil Januar 2016. Eine Luftwärmepumpe sorgt für zentrale Wärmeversorgung über Wärmetauscher. Die Wohnung ist seit 15.08.2023 einwandfrei vermietet. Zur Wohnung sind wahlweise bis zu 2 oberirdische Stellplätze für je ca. 17.500 EUR oder Tiefgaragen-Stellplätze für je ca. 28.500 EUR auszuwählen. Der Kelleranteil ist innerhalb der Wohnung zugänglich. Der traumhafte Sonnenuntergang im Westen leuchtet an Sommertagen bis in Ihren Garten hinein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Nachricht und laden sich das Exposé herunter. Anschließend laden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
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Die hier exklusiv von der PlanetHome angebotene 4-Zimmer-Erdgeschoss-/Souterrain-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Ortsteil Steppach in Neusäß in den Westlichen Wäldern. Das 6-Familien-Haus bildet einen Mix aus mehrgeschossigen Maisonette-Wohnungen bis hin zu zwei integrierten Stadthäusern ab, einen Querschnitt von Wohnformen in zwei Baukörpern - alles verbunden über eine Tiefgarage und integriert in eine klassisch gewachsene, grüne Nachbarschaft. Das Gesamtkonzept des Objekts entspricht einem KfW-Energieeffizienz-Haus 55 nach EnEV 2014, Anforderungsprofil Januar 2016. Eine Luftwärmepumpe sorgt für zentrale Wärmeversorgung über Wärmetauscher. Die Wohnung ist seit 15.08.2023 einwandfrei vermietet. Zur Wohnung sind wahlweise bis zu 2 oberirdische Stellplätze für je ca. 17.500 EUR oder Tiefgaragen-Stellplätze für je ca. 28.500 EUR auszuwählen. Der Kelleranteil ist innerhalb der Wohnung zugänglich. Der traumhafte Sonnenuntergang im Westen leuchtet an Sommertagen bis in Ihren Garten hinein.
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Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
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Hausgeld pro Monat468 €
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Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr2021
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)145,22 m²
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Nutzfläche (ca.)16,07 m²
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Gartenfläche (ca.)175 m²
-
AusrichtungNordwest
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf21,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis01.05.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Wenige Minuten aus Augsburg hinaus Richtung Sonnenuntergang in bester Westlage liegt die Stadt Neusäß. Verkehrstechnisch optimal an Augsburg und die A8 München / Stuttgart angebunden, beginnt hier die begehrte Nähe zum Naherholungsgebiet "Westliche...
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Wenige Minuten aus Augsburg hinaus Richtung Sonnenuntergang in bester Westlage liegt die Stadt Neusäß. Verkehrstechnisch optimal an Augsburg und die A8 München / Stuttgart angebunden, beginnt hier die begehrte Nähe zum Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" und ins idyllische Schmuttertal. Ein gepflegter und begehrter Ortsteil von Neusäß mit idealer Anbindung ans neue Uni-Klinikum ist mit ca. 4.000 Einwohnern "Steppach", in dem die attraktive Wohnlage "Kobel-Village" in westlicher Hochlage entsteht. Die Schmutter ist ein Spaziergang entfernt und bietet im Sommer wie im Winter entschleunigende Natur pur. Mit Glück, inklusive Biberbeobachtung. Zu Fuß erreicht man das Uniklinikum in ca. 20 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten in allen Kategorien von Biomarkt bis Baumarkt verteilen sich im Umkreis von einem Kilometer. Der spektakulär über der Stadt Augsburg thronende Golfplatz Bavarian Hills ist maximal 9 Abschläge entfernt. Realschule, Gymnasium und berufsweiterbildende Schule sind allesamt in Neusäß mit dem Fahrrad erreichbar- Kindergarten und Grundschule in Steppach zu Fuß. Nicht zu vergessen der berühmte Rodelhügel nach Westheim hinunter in Rufweite.
Wenige Minuten aus Augsburg hinaus Richtung Sonnenuntergang in bester Westlage liegt die Stadt Neusäß. Verkehrstechnisch optimal an Augsburg und die A8 München / Stuttgart angebunden, beginnt hier die begehrte Nähe zum Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" und ins idyllische Schmuttertal. Ein gepflegter und begehrter Ortsteil von Neusäß mit idealer Anbindung ans neue Uni-Klinikum ist mit ca. 4.000 Einwohnern "Steppach", in dem die attraktive Wohnlage "Kobel-Village" in westlicher Hochlage entsteht. Die Schmutter ist ein Spaziergang entfernt und bietet im Sommer wie im Winter entschleunigende Natur pur. Mit Glück, inklusive Biberbeobachtung. Zu Fuß erreicht man das Uniklinikum in ca. 20 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten in allen Kategorien von Biomarkt bis Baumarkt verteilen sich im Umkreis von einem Kilometer. Der spektakulär über der Stadt Augsburg thronende Golfplatz Bavarian Hills ist maximal 9 Abschläge entfernt. Realschule, Gymnasium und berufsweiterbildende Schule sind allesamt in Neusäß mit dem Fahrrad erreichbar- Kindergarten und Grundschule in Steppach zu Fuß. Nicht zu vergessen der berühmte Rodelhügel nach Westheim hinunter in Rufweite.
86356 Neusäß · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Marina Schreiber
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
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+49 (89) 76774 0
boersenanfragen_zentrale@planethome.de
