immobilie1-ID: 31313463 | Anbieter-ID: 615412
Ehemaliges Praxisgebäude in Welsleben / Bördeland
199.000 €
Kaufpreis
576 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese ehemalige Praxis befindet sich in einem zentral gelegenen Gebäude in Welsleben im Bördeland und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, ideal geeignet für eine medizinische oder...
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Diese ehemalige Praxis befindet sich in einem zentral gelegenen Gebäude in Welsleben im Bördeland und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, ideal geeignet für eine medizinische oder therapeutische Praxis, aber auch für Büro- oder andere gewerbliche Zwecke nutzbar.
Das Gebäude wurde ca. 1925 solide erbaut und verfügt über eine Fläche von ca. 262 qm, zusätzlich gibt es ein Dachgeschoss von ca. 260 qm, welches sich gut zum Ausbau von Wohnraum anbietet, den Dachboden erreicht man über einen separaten Zugang.
Eine Kernsanierung hat ca. im Jahr 1995 stattgefunden, es wurden alle Leitungssysteme, Heizung, Fenster, Bodenbelege und Sanitäranlagen erneuert.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2004 modernisiert.
Das Haus steht auf einem ca. 560 qm großen Grundstück und verfügt über 2 Zufahrten und 6 Stellplätze.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Oktober/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude wurde ca. 1925 solide erbaut und verfügt über eine Fläche von ca. 262 qm, zusätzlich gibt es ein Dachgeschoss von ca. 260 qm, welches sich gut zum Ausbau von Wohnraum anbietet, den Dachboden erreicht man über einen separaten Zugang.
Eine Kernsanierung hat ca. im Jahr 1995 stattgefunden, es wurden alle Leitungssysteme, Heizung, Fenster, Bodenbelege und Sanitäranlagen erneuert.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2004 modernisiert.
Das Haus steht auf einem ca. 560 qm großen Grundstück und verfügt über 2 Zufahrten und 6 Stellplätze.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Oktober/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr14.970 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
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Baujahr1925
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Zimmer5
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Anzahl Parkflächen6
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Grundstücksfläche (ca.)576 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzCarport
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis30.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Welsleben, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bördeland in Sachsen-Anhalt, liegt in der weiten Landschaft der Magdeburger Börde und bietet eine ruhige, aber zentrale Lage. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Welsleben gute...
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Welsleben, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bördeland in Sachsen-Anhalt, liegt in der weiten Landschaft der Magdeburger Börde und bietet eine ruhige, aber zentrale Lage. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Welsleben gute Verbindungen nach Magdeburg (ca. 20 km) und Halle hat.
Eine Busverbindung erschließt die umliegenden Orte, und der nächste Bahnhof im benachbarten Schönebeck (ca. 8 km) bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg und Leipzig.
Welsleben verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Schönebeck und Magdeburg.
Die grüne Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Schönebeck sorgen für die medizinische Versorgung.
Welsleben kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Zentren und ist damit ein attraktiver Wohnort für Berufstätige und Familien.
Eine Busverbindung erschließt die umliegenden Orte, und der nächste Bahnhof im benachbarten Schönebeck (ca. 8 km) bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg und Leipzig.
Welsleben verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Schönebeck und Magdeburg.
Die grüne Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Schönebeck sorgen für die medizinische Versorgung.
Welsleben kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Zentren und ist damit ein attraktiver Wohnort für Berufstätige und Familien.
Welsleben Deutschland (39221)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Ivonne Köchig
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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