immobilie1-ID: 31362501 | Anbieter-ID: 190613
Waldperlach: Teilsaniertes vier Parteien Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential
1.995.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
981 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Investoren. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie zusätzliche vermietbare Flächen im Gartenbereich. Die Immobilie wurde fortlaufend...
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Investoren. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie zusätzliche vermietbare Flächen im Gartenbereich. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist aktuell vollständig vermietet, mit erheblichem Mieterhöhungspotenzial, da seit ca. 2011 keine Anpassungen mehr vorgenommen wurden.
Im Souterrain befinden sich drei helle Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 75,45 m², die aufgrund der besonderen Lage nur zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet werden (ca. 37,73 m²). Diese Einheit ist für 650 € zzgl. NK p. M. vermietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81,69 m², die durch eine großzügige Terrasse auf ca. 90 m² erweitert wird. Zusätzlich gehören ein Gerätehaus im Garten, ein Kellerraum und eine Garage zur Vermietung, wodurch sich eine monatliche Miete von 1.280 € zzgl. NK ergibt.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,84 m² Wohnfläche und einem großen Balkon, die für 1.250 € zzgl. NK p. M. vermietet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², die für 1.000 € zzgl. NK p. M. vermietet wird. Der Garten beherbergt zwei ausgebaute Gartenhäuser, von denen eines separat als Lagerraum für 100 € p. M. vermietet ist.
Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.280 € zzgl. NK. Nach einer Mieterhöhung liegt das potenzielle Mietniveau bei ca. 4.922 € zzgl. NK monatlich, was eine deutliche Steigerung der Rentabilität ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ca. 2024 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung, die Erneuerung aller vier Badezimmer, die Modernisierung der Hauptversorgungsstränge und der Einbau einer Hebeanlage sowie einer neuen Außentreppe.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baufenster des Grundstücks, das Raum für einen möglichen Neubau bietet. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine solide und gepflegte Wohnanlage, sondern auch ein Objekt mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.
Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im Souterrain befinden sich drei helle Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 75,45 m², die aufgrund der besonderen Lage nur zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet werden (ca. 37,73 m²). Diese Einheit ist für 650 € zzgl. NK p. M. vermietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81,69 m², die durch eine großzügige Terrasse auf ca. 90 m² erweitert wird. Zusätzlich gehören ein Gerätehaus im Garten, ein Kellerraum und eine Garage zur Vermietung, wodurch sich eine monatliche Miete von 1.280 € zzgl. NK ergibt.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,84 m² Wohnfläche und einem großen Balkon, die für 1.250 € zzgl. NK p. M. vermietet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², die für 1.000 € zzgl. NK p. M. vermietet wird. Der Garten beherbergt zwei ausgebaute Gartenhäuser, von denen eines separat als Lagerraum für 100 € p. M. vermietet ist.
Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.280 € zzgl. NK. Nach einer Mieterhöhung liegt das potenzielle Mietniveau bei ca. 4.922 € zzgl. NK monatlich, was eine deutliche Steigerung der Rentabilität ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ca. 2024 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung, die Erneuerung aller vier Badezimmer, die Modernisierung der Hauptversorgungsstränge und der Einbau einer Hebeanlage sowie einer neuen Außentreppe.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baufenster des Grundstücks, das Raum für einen möglichen Neubau bietet. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine solide und gepflegte Wohnanlage, sondern auch ein Objekt mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.
Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Investoren. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie zusätzliche vermietbare Flächen im Gartenbereich. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist aktuell vollständig vermietet, mit erheblichem Mieterhöhungspotenzial, da seit ca. 2011 keine Anpassungen mehr vorgenommen wurden.
Im Souterrain befinden sich drei helle Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 75,45 m², die aufgrund der besonderen Lage nur zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet werden (ca. 37,73 m²). Diese Einheit ist für 650 € zzgl. NK p. M. vermietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81,69 m², die durch eine großzügige Terrasse auf ca. 90 m² erweitert wird. Zusätzlich gehören ein Gerätehaus im Garten, ein Kellerraum und eine Garage zur Vermietung, wodurch sich eine monatliche Miete von 1.280 € zzgl. NK ergibt.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,84 m² Wohnfläche und einem großen Balkon, die für 1.250 € zzgl. NK p. M. vermietet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², die für 1.000 € zzgl. NK p. M. vermietet wird. Der Garten beherbergt zwei ausgebaute Gartenhäuser, von denen eines separat als Lagerraum für 100 € p. M. vermietet ist.
Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.280 € zzgl. NK. Nach einer Mieterhöhung liegt das potenzielle Mietniveau bei ca. 4.922 € zzgl. NK monatlich, was eine deutliche Steigerung der Rentabilität ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ca. 2024 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung, die Erneuerung aller vier Badezimmer, die Modernisierung der Hauptversorgungsstränge und der Einbau einer Hebeanlage sowie einer neuen Außentreppe.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baufenster des Grundstücks, das Raum für einen möglichen Neubau bietet. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine solide und gepflegte Wohnanlage, sondern auch ein Objekt mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.
Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im Souterrain befinden sich drei helle Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 75,45 m², die aufgrund der besonderen Lage nur zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet werden (ca. 37,73 m²). Diese Einheit ist für 650 € zzgl. NK p. M. vermietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81,69 m², die durch eine großzügige Terrasse auf ca. 90 m² erweitert wird. Zusätzlich gehören ein Gerätehaus im Garten, ein Kellerraum und eine Garage zur Vermietung, wodurch sich eine monatliche Miete von 1.280 € zzgl. NK ergibt.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,84 m² Wohnfläche und einem großen Balkon, die für 1.250 € zzgl. NK p. M. vermietet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², die für 1.000 € zzgl. NK p. M. vermietet wird. Der Garten beherbergt zwei ausgebaute Gartenhäuser, von denen eines separat als Lagerraum für 100 € p. M. vermietet ist.
Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.280 € zzgl. NK. Nach einer Mieterhöhung liegt das potenzielle Mietniveau bei ca. 4.922 € zzgl. NK monatlich, was eine deutliche Steigerung der Rentabilität ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ca. 2024 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung, die Erneuerung aller vier Badezimmer, die Modernisierung der Hauptversorgungsstränge und der Einbau einer Hebeanlage sowie einer neuen Außentreppe.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baufenster des Grundstücks, das Raum für einen möglichen Neubau bietet. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine solide und gepflegte Wohnanlage, sondern auch ein Objekt mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.
Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis1.995.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)981 m²
-
Nutzfläche (ca.)355 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis19.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mit den Buslinien und der nahegelegenen S-Bahn-Station (z. B.... mehr lesen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mit den Buslinien und der nahegelegenen S-Bahn-Station (z. B.... mehr lesen
sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mit den Buslinien und der nahegelegenen S-Bahn-Station (z. B. Neubiberg oder Perlach) ist das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A8 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und ins Alpenvorland.
Waldperlach kombiniert städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und ist daher eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens, besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen.
Perlach, ein charmantes Viertel im Südosten Münchens, besticht durch seine gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bietet der Stadtteil ideale Bedingungen für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A8 und zum Mittleren Ring gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark, laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, während die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Perlach verbindet Lebensqualität mit exzellenter Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mit den Buslinien und der nahegelegenen S-Bahn-Station (z. B. Neubiberg oder Perlach) ist das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A8 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und ins Alpenvorland.
Waldperlach kombiniert städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und ist daher eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens, besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen.
Perlach, ein charmantes Viertel im Südosten Münchens, besticht durch seine gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bietet der Stadtteil ideale Bedingungen für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A8 und zum Mittleren Ring gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark, laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, während die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Perlach verbindet Lebensqualität mit exzellenter Lage.
sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mit den Buslinien und der nahegelegenen S-Bahn-Station (z. B. Neubiberg oder Perlach) ist das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A8 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und ins Alpenvorland.
Waldperlach kombiniert städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und ist daher eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens, besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen.
Perlach, ein charmantes Viertel im Südosten Münchens, besticht durch seine gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bietet der Stadtteil ideale Bedingungen für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A8 und zum Mittleren Ring gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark, laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, während die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Perlach verbindet Lebensqualität mit exzellenter Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mit den Buslinien und der nahegelegenen S-Bahn-Station (z. B. Neubiberg oder Perlach) ist das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A8 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und ins Alpenvorland.
Waldperlach kombiniert städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und ist daher eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens, besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen.
Perlach, ein charmantes Viertel im Südosten Münchens, besticht durch seine gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bietet der Stadtteil ideale Bedingungen für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A8 und zum Mittleren Ring gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark, laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, während die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Perlach verbindet Lebensqualität mit exzellenter Lage.
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