immobilie1-ID: 31389129 | Anbieter-ID: 634784
Investieren oder selbst genießen – Charmante 2,5 - Zimmer - Maisonettewohnung in Waldtrudering!
Auf Anfrage
Preis
85 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
In bevorzugter und ruhiger Lage in Waldtrudering steht diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr ca. 1996 zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und...
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In bevorzugter und ruhiger Lage in Waldtrudering steht diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr ca. 1996 zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Wohn- und Nutzfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Eine Immobilie mit idealen Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine intelligente Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem in alle Zimmer der unteren Etage sowie über eine elegante Treppe zur offenen Galerie im Dachgeschoss. Diese wird durch ihre vier Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht verwöhnt, was der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Sie ist flexibel nutzbar, beispielsweise als Home-Office oder Gästezimmer, und bietet mit ca. 17 m² zusätzlichen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
In der unteren Etage befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, das Herzstück dieser Wohnung, bietet einen stilvollen und komfortablen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zur sonnigen Süd/West-Loggia mit Blick ins Grüne. Eine moderne, 2013 erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Geräten (teilweise 2025 neu eingerichtet) ist im Preis inbegriffen. Das elegante Marmorbad, ebenfalls 2013 teilweise renoviert, ist mit einer Dusche, einer Badewanne und praktischen Einbaumöbeln ausgestattet, die viel Stauraum bieten.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für zusätzlich ca. 30.000 EUR mit verkauft wird.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Waschmaschinenplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die gepflegte Gemeinschaftsanlage wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2023 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Zudem wurden die Dachflächenfenster samt Rollos Anfang 2025 ausgetauscht. Der hydraulische Abgleich der Fußbodenheizung gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort und langfristigen Werterhalt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine intelligente Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem in alle Zimmer der unteren Etage sowie über eine elegante Treppe zur offenen Galerie im Dachgeschoss. Diese wird durch ihre vier Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht verwöhnt, was der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Sie ist flexibel nutzbar, beispielsweise als Home-Office oder Gästezimmer, und bietet mit ca. 17 m² zusätzlichen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
In der unteren Etage befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, das Herzstück dieser Wohnung, bietet einen stilvollen und komfortablen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zur sonnigen Süd/West-Loggia mit Blick ins Grüne. Eine moderne, 2013 erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Geräten (teilweise 2025 neu eingerichtet) ist im Preis inbegriffen. Das elegante Marmorbad, ebenfalls 2013 teilweise renoviert, ist mit einer Dusche, einer Badewanne und praktischen Einbaumöbeln ausgestattet, die viel Stauraum bieten.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für zusätzlich ca. 30.000 EUR mit verkauft wird.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Waschmaschinenplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die gepflegte Gemeinschaftsanlage wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2023 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Zudem wurden die Dachflächenfenster samt Rollos Anfang 2025 ausgetauscht. Der hydraulische Abgleich der Fußbodenheizung gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort und langfristigen Werterhalt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
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Hausgeld pro Monat357 €
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Mieteinnahmen pro Jahr19.560 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1996
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Zimmer2,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)85 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf157,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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Energiepass gültig bis07.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Der Stadtteil Waldtrudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern....
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Der Stadtteil Waldtrudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Auch für den täglichen Bedarf, wie Apotheken, Banken und Drogerien, ist gesorgt. Für Familien bietet die Lage ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Gronsdorf" sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie an.
München Deutschland (81827)
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Ansprechpartner
Nicole Widrich
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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