immobilie1-ID: 31475121 | Anbieter-ID: 641588
Hochwertiges, kernsaniertes Mehrgenerationenhaus in Köln Dünnwald
998.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
815 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in Köln-Dünnwald besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung, die ein modernes und komfortables Wohnen für mehrere Generationen ermöglicht. Ursprünglich ca. 1952 erbaut, wurde das...
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Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in Köln-Dünnwald besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung, die ein modernes und komfortables Wohnen für mehrere Generationen ermöglicht. Ursprünglich ca. 1952 erbaut, wurde das gesamte Haus seit ca. 2020 umfangreich saniert, darunter die Bäder, die Heizungsanlage, der Dachausbau, die Fußbodenheizung und die Dämmung der Außenhülle. Zudem wurden die Fenster erneuert und die Grundrisse optimiert, um maximalen Wohnkomfort zu bieten.
Das Haus überzeugt durch seinen hohen Standard und bietet auf allen Ebenen luxuriöse und funktionale Wohnflächen. Der großzügige Keller ist bereits größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für ein Gästezimmer, ein Homeoffice oder einen Fitnessbereich. Besonders hervorzuheben sind der Außenpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt, ein Gartenpavillon sowie die weitläufigen Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die einen herrlichen Blick auf die ruhige Umgebung bieten.
Die oberste Etage bietet darüber hinaus die Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine dritte Wohneinheit zu schaffen, wodurch sich noch mehr Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten ergibt.
Das Haus überzeugt durch seinen hohen Standard und bietet auf allen Ebenen luxuriöse und funktionale Wohnflächen. Der großzügige Keller ist bereits größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für ein Gästezimmer, ein Homeoffice oder einen Fitnessbereich. Besonders hervorzuheben sind der Außenpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt, ein Gartenpavillon sowie die weitläufigen Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die einen herrlichen Blick auf die ruhige Umgebung bieten.
Die oberste Etage bietet darüber hinaus die Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine dritte Wohneinheit zu schaffen, wodurch sich noch mehr Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten ergibt.
Kosten
-
Kaufpreis998.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1952
-
Zimmer9
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Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)207 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)815 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
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Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf140,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis03.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Der klassische Vorortcharakter Dünnwalds begeistert Familien und alle, die im Grünen leben möchten und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen.
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einem Wendehammer innerhalb einer ruhigen... mehr lesen
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einem Wendehammer innerhalb einer ruhigen... mehr lesen
Der klassische Vorortcharakter Dünnwalds begeistert Familien und alle, die im Grünen leben möchten und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen.
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einem Wendehammer innerhalb einer ruhigen Wohngegend in Köln-Dünnwald, umgeben von grünen Flächen und Einfamilienhäusern. Direkt hinter dem Haus liegt ein Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Zur Erholung bietet sich der Dünnwalder Wald mit mehreren großen Seen sowie das Waldbad mit seinem naherholungsreichen Gelände und hohem Freizeitwert an.
Dünnwald verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und Bus. Zudem gelangt man schnell zur A3 über die Auffahrten Köln-Dellbrück oder Mülheim.
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einem Wendehammer innerhalb einer ruhigen Wohngegend in Köln-Dünnwald, umgeben von grünen Flächen und Einfamilienhäusern. Direkt hinter dem Haus liegt ein Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Zur Erholung bietet sich der Dünnwalder Wald mit mehreren großen Seen sowie das Waldbad mit seinem naherholungsreichen Gelände und hohem Freizeitwert an.
Dünnwald verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und Bus. Zudem gelangt man schnell zur A3 über die Auffahrten Köln-Dellbrück oder Mülheim.
Köln Deutschland (51069)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Daniel Weber
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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