immobilie1-ID: 31481359 | Anbieter-ID: 175131
Modernisierung nach Ihren Wünschen - Charmantes Doppelhaus aus den 60ern in Erlangen Tennenlohe
449.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
376 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Doppelhaus, welches ca. 1965 erbaut wurde, bietet viel Platz auf mehreren Ebenen und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisiert zu werden. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem West- und Ostgarten sowie einem...
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Dieses Doppelhaus, welches ca. 1965 erbaut wurde, bietet viel Platz auf mehreren Ebenen und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisiert zu werden. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem West- und Ostgarten sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss ist dieses Objekt ideal für Käufer, die ein Haus ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten.
Erdgeschoss: Funktionale Aufteilung & direkter Zugang zum Garten
Nach dem Eingangsbereich mit Windfang führt ein Flur zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zum sonnigen Westgarten.
Obergeschoss: Drei Zimmer & Balkon
Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Auch hier sind alle Räume direkt über den Flur erreichbar. Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro oder weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Großzügiges Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großes Studio oder ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Mit einer zusätzlichen Gaube könnte hier noch mehr Wohnfläche geschaffen werden.
Keller: Viel Stauraum & praktische Räume
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Abstellraum,
ein ehemaliges kleines Partyzimmer, und einen Heizungsraum mit Tankraum (Ölheizung ist nicht mehr in Betrieb, Öl wurde nicht nachgefüllt).
Außenbereich & Grundstück
Neben dem Westgarten gibt es zusätzlich einen Ostgarten, der weitere Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ein Geräteschuppen und eine Einzelgarage vervollständigen das Grundstück.
Dieses Haus überzeugt mit seinem großen Potenzial und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer ein solides Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier die perfekte Grundlage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Erdgeschoss: Funktionale Aufteilung & direkter Zugang zum Garten
Nach dem Eingangsbereich mit Windfang führt ein Flur zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zum sonnigen Westgarten.
Obergeschoss: Drei Zimmer & Balkon
Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Auch hier sind alle Räume direkt über den Flur erreichbar. Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro oder weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Großzügiges Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großes Studio oder ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Mit einer zusätzlichen Gaube könnte hier noch mehr Wohnfläche geschaffen werden.
Keller: Viel Stauraum & praktische Räume
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Abstellraum,
ein ehemaliges kleines Partyzimmer, und einen Heizungsraum mit Tankraum (Ölheizung ist nicht mehr in Betrieb, Öl wurde nicht nachgefüllt).
Außenbereich & Grundstück
Neben dem Westgarten gibt es zusätzlich einen Ostgarten, der weitere Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ein Geräteschuppen und eine Einzelgarage vervollständigen das Grundstück.
Dieses Haus überzeugt mit seinem großen Potenzial und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer ein solides Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier die perfekte Grundlage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Dieses Doppelhaus, welches ca. 1965 erbaut wurde, bietet viel Platz auf mehreren Ebenen und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisiert zu werden. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem West- und Ostgarten sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss ist dieses Objekt ideal für Käufer, die ein Haus ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten.
Erdgeschoss: Funktionale Aufteilung & direkter Zugang zum Garten
Nach dem Eingangsbereich mit Windfang führt ein Flur zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zum sonnigen Westgarten.
Obergeschoss: Drei Zimmer & Balkon
Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Auch hier sind alle Räume direkt über den Flur erreichbar. Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro oder weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Großzügiges Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großes Studio oder ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Mit einer zusätzlichen Gaube könnte hier noch mehr Wohnfläche geschaffen werden.
Keller: Viel Stauraum & praktische Räume
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Abstellraum,
ein ehemaliges kleines Partyzimmer, und einen Heizungsraum mit Tankraum (Ölheizung ist nicht mehr in Betrieb, Öl wurde nicht nachgefüllt).
Außenbereich & Grundstück
Neben dem Westgarten gibt es zusätzlich einen Ostgarten, der weitere Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ein Geräteschuppen und eine Einzelgarage vervollständigen das Grundstück.
Dieses Haus überzeugt mit seinem großen Potenzial und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer ein solides Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier die perfekte Grundlage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Erdgeschoss: Funktionale Aufteilung & direkter Zugang zum Garten
Nach dem Eingangsbereich mit Windfang führt ein Flur zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zum sonnigen Westgarten.
Obergeschoss: Drei Zimmer & Balkon
Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Auch hier sind alle Räume direkt über den Flur erreichbar. Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro oder weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Großzügiges Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großes Studio oder ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Mit einer zusätzlichen Gaube könnte hier noch mehr Wohnfläche geschaffen werden.
Keller: Viel Stauraum & praktische Räume
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Abstellraum,
ein ehemaliges kleines Partyzimmer, und einen Heizungsraum mit Tankraum (Ölheizung ist nicht mehr in Betrieb, Öl wurde nicht nachgefüllt).
Außenbereich & Grundstück
Neben dem Westgarten gibt es zusätzlich einen Ostgarten, der weitere Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ein Geräteschuppen und eine Einzelgarage vervollständigen das Grundstück.
Dieses Haus überzeugt mit seinem großen Potenzial und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer ein solides Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier die perfekte Grundlage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)136 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)376 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf269,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis12.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Dieses Objekt befindet sich im südöstlichen Teil von Erlangen, im Stadtteil Tennenlohe. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und großzügigen Grünflächen aus, die eine hohe Lebensqualität...
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Dieses Objekt befindet sich im südöstlichen Teil von Erlangen, im Stadtteil Tennenlohe. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und großzügigen Grünflächen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Einkaufsmöglichkeiten: In Tennenlohe finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet sich das nahegelegene Erlangen Arcaden im Stadtzentrum an.
Straßenverkehr: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 10 km südlich) und Fürth ermöglicht.
Mehrere Buslinien verbinden Tennenlohe mit dem Erlanger Stadtzentrum und umliegenden Gemeinden, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sicherstellt.
Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur gewährleisten.
Die renommierte Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet vielfältige akademische Möglichkeiten.
Natur & Erholung: Die Nähe zum Tennenloher Forst, einem großen Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet das Walderlebniszentrum Tennenlohe informative und interaktive Erlebnisse für Naturinteressierte. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten: In Tennenlohe finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet sich das nahegelegene Erlangen Arcaden im Stadtzentrum an.
Straßenverkehr: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 10 km südlich) und Fürth ermöglicht.
Mehrere Buslinien verbinden Tennenlohe mit dem Erlanger Stadtzentrum und umliegenden Gemeinden, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sicherstellt.
Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur gewährleisten.
Die renommierte Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet vielfältige akademische Möglichkeiten.
Natur & Erholung: Die Nähe zum Tennenloher Forst, einem großen Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet das Walderlebniszentrum Tennenlohe informative und interaktive Erlebnisse für Naturinteressierte. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Dieses Objekt befindet sich im südöstlichen Teil von Erlangen, im Stadtteil Tennenlohe. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und großzügigen Grünflächen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Einkaufsmöglichkeiten: In Tennenlohe finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet sich das nahegelegene Erlangen Arcaden im Stadtzentrum an.
Straßenverkehr: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 10 km südlich) und Fürth ermöglicht.
Mehrere Buslinien verbinden Tennenlohe mit dem Erlanger Stadtzentrum und umliegenden Gemeinden, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sicherstellt.
Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur gewährleisten.
Die renommierte Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet vielfältige akademische Möglichkeiten.
Natur & Erholung: Die Nähe zum Tennenloher Forst, einem großen Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet das Walderlebniszentrum Tennenlohe informative und interaktive Erlebnisse für Naturinteressierte. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten: In Tennenlohe finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet sich das nahegelegene Erlangen Arcaden im Stadtzentrum an.
Straßenverkehr: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 10 km südlich) und Fürth ermöglicht.
Mehrere Buslinien verbinden Tennenlohe mit dem Erlanger Stadtzentrum und umliegenden Gemeinden, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sicherstellt.
Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur gewährleisten.
Die renommierte Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet vielfältige akademische Möglichkeiten.
Natur & Erholung: Die Nähe zum Tennenloher Forst, einem großen Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet das Walderlebniszentrum Tennenlohe informative und interaktive Erlebnisse für Naturinteressierte. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.
91058 Erlangen · Deutschland
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Ansprechpartner
Jaspreet Thandi
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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