immobilie1-ID: 31493579 | Anbieter-ID: 627009
Düren Niederau - Aufwendig modernisiertes Zweifamilienhaus in begehrter Lage
549.000 €
Kaufpreis
200,31 m²
Wohnfläche
898 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Düren Niederau, erbaut im Jahr ca.1970 und ca. 2014 umfassend saniert, bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss, Ober- und...
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Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Düren Niederau, erbaut im Jahr ca.1970 und ca. 2014 umfassend saniert, bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss sowie einem großzügigen Untergeschoss, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, oder mit den Mieteinnahmen die Finanzierung unterstützen möchten.
Das Erdgeschoss bietet ca. 91 m² Wohnfläche, die ideal für eine Familie genutzt werden kann. Im Ober- und Dachgeschoss stehen ca. 109 m² lichtdurchflutete Räume mit moderner Ausstattung zur Verfügung. Das Untergeschoss, das früher als Büro genutzt wurde, bietet ca. 100 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Hobbyräume.
Die Ausstattung umfasst eine zentrale Gas-Heizung aus ca. 2014 sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was ein angenehmes Raumklima schafft. Insgesamt gibt es 3 Bäder und ein Gäste-WC. Eine kleine Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine Garage zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die im Obergeschoss befindliche Küche ist im Preis enthalten.
Das großzügige Grundstück von ca. 898 m² bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung, ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Die Angaben (Stand: Februar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden. Die umfassende Sanierung, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet ca. 91 m² Wohnfläche, die ideal für eine Familie genutzt werden kann. Im Ober- und Dachgeschoss stehen ca. 109 m² lichtdurchflutete Räume mit moderner Ausstattung zur Verfügung. Das Untergeschoss, das früher als Büro genutzt wurde, bietet ca. 100 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Hobbyräume.
Die Ausstattung umfasst eine zentrale Gas-Heizung aus ca. 2014 sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was ein angenehmes Raumklima schafft. Insgesamt gibt es 3 Bäder und ein Gäste-WC. Eine kleine Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine Garage zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die im Obergeschoss befindliche Küche ist im Preis enthalten.
Das großzügige Grundstück von ca. 898 m² bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung, ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Die Angaben (Stand: Februar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden. Die umfassende Sanierung, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Düren Niederau, erbaut im Jahr ca.1970 und ca. 2014 umfassend saniert, bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss sowie einem großzügigen Untergeschoss, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, oder mit den Mieteinnahmen die Finanzierung unterstützen möchten.
Das Erdgeschoss bietet ca. 91 m² Wohnfläche, die ideal für eine Familie genutzt werden kann. Im Ober- und Dachgeschoss stehen ca. 109 m² lichtdurchflutete Räume mit moderner Ausstattung zur Verfügung. Das Untergeschoss, das früher als Büro genutzt wurde, bietet ca. 100 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Hobbyräume.
Die Ausstattung umfasst eine zentrale Gas-Heizung aus ca. 2014 sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was ein angenehmes Raumklima schafft. Insgesamt gibt es 3 Bäder und ein Gäste-WC. Eine kleine Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine Garage zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die im Obergeschoss befindliche Küche ist im Preis enthalten.
Das großzügige Grundstück von ca. 898 m² bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung, ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Die Angaben (Stand: Februar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden. Die umfassende Sanierung, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet ca. 91 m² Wohnfläche, die ideal für eine Familie genutzt werden kann. Im Ober- und Dachgeschoss stehen ca. 109 m² lichtdurchflutete Räume mit moderner Ausstattung zur Verfügung. Das Untergeschoss, das früher als Büro genutzt wurde, bietet ca. 100 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Hobbyräume.
Die Ausstattung umfasst eine zentrale Gas-Heizung aus ca. 2014 sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was ein angenehmes Raumklima schafft. Insgesamt gibt es 3 Bäder und ein Gäste-WC. Eine kleine Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine Garage zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die im Obergeschoss befindliche Küche ist im Preis enthalten.
Das großzügige Grundstück von ca. 898 m² bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung, ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Die Angaben (Stand: Februar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden. Die umfassende Sanierung, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)200,31 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)898 m²
-
Nutzfläche (ca.)99,99 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
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Garage
-
Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf153,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis21.02.2035
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Düren Niederau ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Düren, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, wodurch die Innenstadt von Düren...
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Düren Niederau ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Düren, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, wodurch die Innenstadt von Düren und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.
In Niederau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während nahegelegene Spielplätze ideale Orte für Kinder bieten.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und gegenseitig unterstützen. Insgesamt bietet Düren Niederau eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
In Niederau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während nahegelegene Spielplätze ideale Orte für Kinder bieten.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und gegenseitig unterstützen. Insgesamt bietet Düren Niederau eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Düren Niederau ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Düren, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, wodurch die Innenstadt von Düren und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.
In Niederau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während nahegelegene Spielplätze ideale Orte für Kinder bieten.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und gegenseitig unterstützen. Insgesamt bietet Düren Niederau eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
In Niederau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während nahegelegene Spielplätze ideale Orte für Kinder bieten.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und gegenseitig unterstützen. Insgesamt bietet Düren Niederau eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
52355 Düren · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Patrick Manns
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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