immobilie1-ID: 31514427 | Anbieter-ID: 639971
Top Lage, Panorama pur, super Anbindung - 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential in Haidenhof-Nord, PA
194.000 €
Kaufpreis
78,69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier haben Sie die tolle Gelegenheit, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu renovieren!
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den einmaligen Blick auf Passau samt... mehr lesen
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den einmaligen Blick auf Passau samt... mehr lesen
Hier haben Sie die tolle Gelegenheit, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu renovieren!
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den einmaligen Blick auf Passau samt Donau-Schiffsverkehr.
Sowohl kleinere Familien als auch Paare mit Homeoffice würden hier genügend Platz finden.
Zudem bietet der klassisch geschnittene, lange Gang zusätzlich Stellfläche für einen großen Schrank.
Von außen ist das Gebäude im Stil der 70er Jahre gehalten, aber dieser Eindruck ändert sich schlagartig, sobald Sie die Wohnung betreten. Die Eckfenster sind ein sehr originelles Element, spenden viel Licht und Panoramaausblicke und wurden zudem im Jahr 2000 komplett ausgetauscht. Die Wohnung hat neben Bad, getrenntem Gäste-WC und heller Küche auch noch eine Speisekammer zu bieten. Auf dem netten Balkon genießen Sie die wunderbare Morgensonne. Die Sanierung der Fassade inkl. Flachdach ist bereits beschlossen und wird aller Voraussicht nach über die Rücklagen finanziert. Die Ölheizung ist von 1994 und kann also problemlos weiterhin betrieben werden.
Auch der Aufzug wurde bereits im Jahr 2012 umgebaut.
Die WEG wird von der HV Donautreuhand bewirtschaftet und hat sehr gute Rücklagen aufgebaut.
Bitte kontaktieren Sie uns für Ihren individuellen Besichtigungstermin, gerne auch an Samstagen!
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den einmaligen Blick auf Passau samt Donau-Schiffsverkehr.
Sowohl kleinere Familien als auch Paare mit Homeoffice würden hier genügend Platz finden.
Zudem bietet der klassisch geschnittene, lange Gang zusätzlich Stellfläche für einen großen Schrank.
Von außen ist das Gebäude im Stil der 70er Jahre gehalten, aber dieser Eindruck ändert sich schlagartig, sobald Sie die Wohnung betreten. Die Eckfenster sind ein sehr originelles Element, spenden viel Licht und Panoramaausblicke und wurden zudem im Jahr 2000 komplett ausgetauscht. Die Wohnung hat neben Bad, getrenntem Gäste-WC und heller Küche auch noch eine Speisekammer zu bieten. Auf dem netten Balkon genießen Sie die wunderbare Morgensonne. Die Sanierung der Fassade inkl. Flachdach ist bereits beschlossen und wird aller Voraussicht nach über die Rücklagen finanziert. Die Ölheizung ist von 1994 und kann also problemlos weiterhin betrieben werden.
Auch der Aufzug wurde bereits im Jahr 2012 umgebaut.
Die WEG wird von der HV Donautreuhand bewirtschaftet und hat sehr gute Rücklagen aufgebaut.
Bitte kontaktieren Sie uns für Ihren individuellen Besichtigungstermin, gerne auch an Samstagen!
Hier haben Sie die tolle Gelegenheit, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu renovieren!
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den einmaligen Blick auf Passau samt Donau-Schiffsverkehr.
Sowohl kleinere Familien als auch Paare mit Homeoffice würden hier genügend Platz finden.
Zudem bietet der klassisch geschnittene, lange Gang zusätzlich Stellfläche für einen großen Schrank.
Von außen ist das Gebäude im Stil der 70er Jahre gehalten, aber dieser Eindruck ändert sich schlagartig, sobald Sie die Wohnung betreten. Die Eckfenster sind ein sehr originelles Element, spenden viel Licht und Panoramaausblicke und wurden zudem im Jahr 2000 komplett ausgetauscht. Die Wohnung hat neben Bad, getrenntem Gäste-WC und heller Küche auch noch eine Speisekammer zu bieten. Auf dem netten Balkon genießen Sie die wunderbare Morgensonne. Die Sanierung der Fassade inkl. Flachdach ist bereits beschlossen und wird aller Voraussicht nach über die Rücklagen finanziert. Die Ölheizung ist von 1994 und kann also problemlos weiterhin betrieben werden.
Auch der Aufzug wurde bereits im Jahr 2012 umgebaut.
Die WEG wird von der HV Donautreuhand bewirtschaftet und hat sehr gute Rücklagen aufgebaut.
Bitte kontaktieren Sie uns für Ihren individuellen Besichtigungstermin, gerne auch an Samstagen!
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den einmaligen Blick auf Passau samt Donau-Schiffsverkehr.
Sowohl kleinere Familien als auch Paare mit Homeoffice würden hier genügend Platz finden.
Zudem bietet der klassisch geschnittene, lange Gang zusätzlich Stellfläche für einen großen Schrank.
Von außen ist das Gebäude im Stil der 70er Jahre gehalten, aber dieser Eindruck ändert sich schlagartig, sobald Sie die Wohnung betreten. Die Eckfenster sind ein sehr originelles Element, spenden viel Licht und Panoramaausblicke und wurden zudem im Jahr 2000 komplett ausgetauscht. Die Wohnung hat neben Bad, getrenntem Gäste-WC und heller Küche auch noch eine Speisekammer zu bieten. Auf dem netten Balkon genießen Sie die wunderbare Morgensonne. Die Sanierung der Fassade inkl. Flachdach ist bereits beschlossen und wird aller Voraussicht nach über die Rücklagen finanziert. Die Ölheizung ist von 1994 und kann also problemlos weiterhin betrieben werden.
Auch der Aufzug wurde bereits im Jahr 2012 umgebaut.
Die WEG wird von der HV Donautreuhand bewirtschaftet und hat sehr gute Rücklagen aufgebaut.
Bitte kontaktieren Sie uns für Ihren individuellen Besichtigungstermin, gerne auch an Samstagen!
Kosten
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Kaufpreis194.000 €
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Hausgeld pro Monat390 €
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Käuferprovision2,98 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)78,69 m²
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Nutzfläche (ca.)11 m²
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Etage8
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Anzahl Etagen10
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch106,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis13.08.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Zwischen der Neuburger Straße und der Donau, sowie vom Ludwigsplatz bis zur Franz-Josef-Strauß-Brücke erstreckt sich der vielseitige Passauer Ortsteil Haidenhof Nord.
So weit sich der Stadtteil von Westen nach Osten und Norden zieht, so vielfältig ist... mehr lesen
So weit sich der Stadtteil von Westen nach Osten und Norden zieht, so vielfältig ist... mehr lesen
Zwischen der Neuburger Straße und der Donau, sowie vom Ludwigsplatz bis zur Franz-Josef-Strauß-Brücke erstreckt sich der vielseitige Passauer Ortsteil Haidenhof Nord.
So weit sich der Stadtteil von Westen nach Osten und Norden zieht, so vielfältig ist auch die Bebauung. Im Westen befinden sich der neue Messepark mit der Eishalle und die Drei-Länder-Halle, Austragungsort vieler Highlights über das ganze Jahr hinweg.
In Richtung Norden und Osten nähert sich das Stadtbild immer mehr dem ursprünglichen Passau an. Hier dominieren meist gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, aber auch einige Hochhäuser, die in bezeichnender Weise auf den Wohnraumbedarf in der Vergangenheit hinweisen.
Die Versorgung ist je nach Standort gut bis sehr gut. Die größeren Supermärkte befinden sich vermehrt im nördlichen Teil an der Donau, in der Spitalhofstraße und im oberen Teil der Neuburger Straße. Die Buslinien 5, 6, 7, 8, 9, 10 und 11, die den Stadtteil durchfahren, garantieren schnelle Verbindungen zum Stadtkern, dem Hauptbahnhof und zu den anderen Stadtteilen.
Alt gewachsen und mehrfach nach Westen erweitert – unterschiedlicher könnte ein Stadtteil nicht sein. Dennoch überzeugt Haidenhof Nord mit den Vorzügen einer lebendigen Infrastruktur, dem herrlichen Blick über die Donau und der Nähe zum Zentrum.
So weit sich der Stadtteil von Westen nach Osten und Norden zieht, so vielfältig ist auch die Bebauung. Im Westen befinden sich der neue Messepark mit der Eishalle und die Drei-Länder-Halle, Austragungsort vieler Highlights über das ganze Jahr hinweg.
In Richtung Norden und Osten nähert sich das Stadtbild immer mehr dem ursprünglichen Passau an. Hier dominieren meist gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, aber auch einige Hochhäuser, die in bezeichnender Weise auf den Wohnraumbedarf in der Vergangenheit hinweisen.
Die Versorgung ist je nach Standort gut bis sehr gut. Die größeren Supermärkte befinden sich vermehrt im nördlichen Teil an der Donau, in der Spitalhofstraße und im oberen Teil der Neuburger Straße. Die Buslinien 5, 6, 7, 8, 9, 10 und 11, die den Stadtteil durchfahren, garantieren schnelle Verbindungen zum Stadtkern, dem Hauptbahnhof und zu den anderen Stadtteilen.
Alt gewachsen und mehrfach nach Westen erweitert – unterschiedlicher könnte ein Stadtteil nicht sein. Dennoch überzeugt Haidenhof Nord mit den Vorzügen einer lebendigen Infrastruktur, dem herrlichen Blick über die Donau und der Nähe zum Zentrum.
Zwischen der Neuburger Straße und der Donau, sowie vom Ludwigsplatz bis zur Franz-Josef-Strauß-Brücke erstreckt sich der vielseitige Passauer Ortsteil Haidenhof Nord.
So weit sich der Stadtteil von Westen nach Osten und Norden zieht, so vielfältig ist auch die Bebauung. Im Westen befinden sich der neue Messepark mit der Eishalle und die Drei-Länder-Halle, Austragungsort vieler Highlights über das ganze Jahr hinweg.
In Richtung Norden und Osten nähert sich das Stadtbild immer mehr dem ursprünglichen Passau an. Hier dominieren meist gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, aber auch einige Hochhäuser, die in bezeichnender Weise auf den Wohnraumbedarf in der Vergangenheit hinweisen.
Die Versorgung ist je nach Standort gut bis sehr gut. Die größeren Supermärkte befinden sich vermehrt im nördlichen Teil an der Donau, in der Spitalhofstraße und im oberen Teil der Neuburger Straße. Die Buslinien 5, 6, 7, 8, 9, 10 und 11, die den Stadtteil durchfahren, garantieren schnelle Verbindungen zum Stadtkern, dem Hauptbahnhof und zu den anderen Stadtteilen.
Alt gewachsen und mehrfach nach Westen erweitert – unterschiedlicher könnte ein Stadtteil nicht sein. Dennoch überzeugt Haidenhof Nord mit den Vorzügen einer lebendigen Infrastruktur, dem herrlichen Blick über die Donau und der Nähe zum Zentrum.
So weit sich der Stadtteil von Westen nach Osten und Norden zieht, so vielfältig ist auch die Bebauung. Im Westen befinden sich der neue Messepark mit der Eishalle und die Drei-Länder-Halle, Austragungsort vieler Highlights über das ganze Jahr hinweg.
In Richtung Norden und Osten nähert sich das Stadtbild immer mehr dem ursprünglichen Passau an. Hier dominieren meist gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, aber auch einige Hochhäuser, die in bezeichnender Weise auf den Wohnraumbedarf in der Vergangenheit hinweisen.
Die Versorgung ist je nach Standort gut bis sehr gut. Die größeren Supermärkte befinden sich vermehrt im nördlichen Teil an der Donau, in der Spitalhofstraße und im oberen Teil der Neuburger Straße. Die Buslinien 5, 6, 7, 8, 9, 10 und 11, die den Stadtteil durchfahren, garantieren schnelle Verbindungen zum Stadtkern, dem Hauptbahnhof und zu den anderen Stadtteilen.
Alt gewachsen und mehrfach nach Westen erweitert – unterschiedlicher könnte ein Stadtteil nicht sein. Dennoch überzeugt Haidenhof Nord mit den Vorzügen einer lebendigen Infrastruktur, dem herrlichen Blick über die Donau und der Nähe zum Zentrum.
94036 Passau · Deutschland
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Ansprechpartner
Daniela Lebong
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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