immobilie1-ID: 31517875 | Anbieter-ID: 640784
Attraktive Kapitalanlage in Glinde – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
849.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
1.439 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Glinde, nur wenige Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.439 m² beherbergt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus...
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Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Glinde, nur wenige Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.439 m² beherbergt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1962, das ca. im Jahr 2008 um einen Anbau erweitert wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 330 m² und bietet langfristige Mieteinnahmen.
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN
• Wohnung 1: 4 Zimmer, ca. 115 m², Terrasse und Wintergarten
• Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 73 m², Terrasse
• Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 79 m², Terrasse
• Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 63 m²
MODERNISIERUNGEN & AUSSTATTUNG
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert:
• ca. 2004: neue Öl-Zentralheizung
• ca. 2008: Dachsanierung, Erneuerung der Fenster, Fassadendämmung
• ca. 2022: neuer Laminatboden in drei Wohneinheiten
Das vordere Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m². Für die Mieter stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei in einer Garage und zwei unter einem Carport. Der weitläufige Garten kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
MIETEINNAHMEN & INVESTITIONSPOTENZIAL
Die vier Wohnungen sind aktuell voll vermietet und generieren eine Miete von ca. 47.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies macht das Objekt zu einer äußerst soliden Kapitalanlage.
Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Vermarktung: Kauf
• Grundstücksgröße: ca. 1.439 m²
• Wohnfläche: ca. 330 m²
• Nutzfläche: ca. 75 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Anzahl Zimmer: 13
• Mieteinnahme: ca. 47.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
• Baujahr: ca. 1962 (Erweiterung ca. 2008)
• Stellplätze: 4 (2 Garagen- und 2 Carportstellplätze)
AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN
• Wohnung 1: 4 Zimmer, ca. 115 m², Terrasse und Wintergarten
• Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 73 m², Terrasse
• Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 79 m², Terrasse
• Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 63 m²
MODERNISIERUNGEN & AUSSTATTUNG
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert:
• ca. 2004: neue Öl-Zentralheizung
• ca. 2008: Dachsanierung, Erneuerung der Fenster, Fassadendämmung
• ca. 2022: neuer Laminatboden in drei Wohneinheiten
Das vordere Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m². Für die Mieter stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei in einer Garage und zwei unter einem Carport. Der weitläufige Garten kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
MIETEINNAHMEN & INVESTITIONSPOTENZIAL
Die vier Wohnungen sind aktuell voll vermietet und generieren eine Miete von ca. 47.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies macht das Objekt zu einer äußerst soliden Kapitalanlage.
Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Vermarktung: Kauf
• Grundstücksgröße: ca. 1.439 m²
• Wohnfläche: ca. 330 m²
• Nutzfläche: ca. 75 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Anzahl Zimmer: 13
• Mieteinnahme: ca. 47.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten
• Baujahr: ca. 1962 (Erweiterung ca. 2008)
• Stellplätze: 4 (2 Garagen- und 2 Carportstellplätze)
Kosten
-
Kaufpreis849.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr47.000 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1962
-
Zimmer13
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)330 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.439 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf136,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis31.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
LAGE – ATTRAKTIVE WOHNGEGEND MIT BESTER INFRASTRUKTUR
Glinde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung:
• Entfernung zur Hamburger Stadtgrenze: ca. 7 km
•... mehr lesen
Glinde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung:
• Entfernung zur Hamburger Stadtgrenze: ca. 7 km
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LAGE – ATTRAKTIVE WOHNGEGEND MIT BESTER INFRASTRUKTUR
Glinde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung:
• Entfernung zur Hamburger Stadtgrenze: ca. 7 km
• ÖPNV: Verschiedene Buslinien mit direkter Verbindung ins Hamburger Zentrum
• PKW-Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die A 1, A 24 und B 5, nur ca. 20 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister im nahegelegenen Zentrum von Glinde
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten unter ca. 1 km, Grundschule & Gymnasium unter ca. 2 km
Durch die naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage gewinnt Glinde kontinuierlich an Beliebtheit und bietet somit beste Zukunftsperspektiven für Investoren.
Glinde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung:
• Entfernung zur Hamburger Stadtgrenze: ca. 7 km
• ÖPNV: Verschiedene Buslinien mit direkter Verbindung ins Hamburger Zentrum
• PKW-Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit über die A 1, A 24 und B 5, nur ca. 20 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister im nahegelegenen Zentrum von Glinde
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten unter ca. 1 km, Grundschule & Gymnasium unter ca. 2 km
Durch die naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage gewinnt Glinde kontinuierlich an Beliebtheit und bietet somit beste Zukunftsperspektiven für Investoren.
Glinde Deutschland (21509)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Marjan Vicentic
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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