immobilie1-ID: 31541741 | Anbieter-ID: 656692
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Haar bei München (S4/S6)
380.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die von uns exklusiv angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. im Jahre 1972 in ruhiger Lage erstellt. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden, hält...
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Die von uns exklusiv angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. im Jahre 1972 in ruhiger Lage erstellt. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden, hält allerdings jeweils in den Zwischengeschossen. Die Wohnung selbst besticht durch ihren äußerst gepflegten Zustand und ihre beliebte Wohnlage unweit des Waldrandes. Durch den Eingangsbereich mit angrenzender Diele gelangt man von hier weiter in das Badezimmer, die Küche, Schlaf- und Wohnzimmer und die praktische Abstellkammer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit weißen Fliesen gefliest und beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein gepflegter Holzboden und die breite Fensterfront in Richtung Süden mit angrenzendem Balkon verleihen dem Wohnbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier bietet sich ein charmanter Blick über die für heutige Wohnbedingungen weit entfernt stehenden Nachbarhäuser in Richtung Wald. Bei entsprechenden Witterungsbedingungen sind hier die Alpen erkennbar. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches sich mit seinen nahezu quadratischen Maßen gut möblieren lässt. Die Küche ist mit einer geschmackvollen und gut erhaltenen Einbauküche möbliert, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist und verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 15.000 EUR erworben werden.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und sind mit einer gestaffelten Anpassung versehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und sind mit einer gestaffelten Anpassung versehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis380.000 €
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Hausgeld pro Monat230 €
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Mieteinnahmen pro Jahr13.200 €
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Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1972
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)60 m²
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Etage5
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis19.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Haar, im beliebten Osten von München direkt an der Stadtgrenze gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Messeparks Riem und liegt somit absolut ruhig und mitten im Grünen. Die S-Bahn-Haltestelle "Haar" der Linie S4/S6 befindet sich nur wenige...
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Haar, im beliebten Osten von München direkt an der Stadtgrenze gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Messeparks Riem und liegt somit absolut ruhig und mitten im Grünen. Die S-Bahn-Haltestelle "Haar" der Linie S4/S6 befindet sich nur wenige Minuten vom angebotenen Objekt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit zu sämtlichen Autobahnanschlüssen Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) und auch in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der in nächster Umgebung gelegene Keferloher Wald, das Haarer Freibad, das Haarer Kino, das BUGAGelände mit dem neu angelegten Badesee oder die Wälder der Truderinger Grenzkolonie in unmittelbarer Nähe an.
Haar Deutschland (85540)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Robert Gillhuber
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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