immobilie1-ID: 31546341 | Anbieter-ID: 653364
Attraktives 4-Familienhaus mit solider Rendite in Sinntal
325.000 €
Kaufpreis
489 m²
Wohnfläche
638 m²
Grundstücksfläche
Dieses in Teilen kernsanierte 4-Familienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Das Haus wurde im Ursprung um ca.1900 errichtet und in ca. 1968 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die...
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Dieses in Teilen kernsanierte 4-Familienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Das Haus wurde im Ursprung um ca.1900 errichtet und in ca. 1968 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die vier Wohneinheiten sind voll vermietet und bieten langfristige Mietverhältnisse mit stabilen Erträgen.
Zudem gehören 4 Garagen zum Objekt. Ein großer Garten rundet das attraktive Angebot ab.
Ausstattung:
• 4 vermietete Wohneinheiten
• gepflegte Ausstattung mit Laminat-/Parkettböden
• modernisierte Bäder und Einbauküchen in drei Wohnungen
Die vier Wohnungen im Detail:
Wohnung 1 im UG
- ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
- Die Wohnung wurde nachträglich im Jahr ca. 2019 geschaffen und dementsprechend auch in
diesem Jahr kernsaniert
- Kaltmiete ca. 400,00 EUR
- 3-Fach verglaste Fenster
- Einbauküche Eigentum des Vermieters
Wohnung 2 im EG
- ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 650,00 EUR
- Einbauküche Eigentum des Vermieters
Wohnung 3 im OG
- ca. 120 m²Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 550,00 EUR
- langjähriger Mieter, hier wurde noch nicht saniert, Wohnung dennoch gepflegt, Elektro 3-Adrig
Wohnung 4 im OG
- ca. 65 m²; 2 Zimmer Küche Bad
- Kaltmiete ca. 450,00 EUR
- Einbauküche des Vermieters
Garagen
- Zwei der vier Garagen sind für monatlich ca. 25 EUR vermietet.
Key-Facts
- Dach aus dem Jahr ca. 1980
- Außenfassade auf einer Seite gedämmt
- Fenster: In 2 Wohnungen doppeltverglast Kunststoff aus ca.2022
- in 2 Wohnungen noch doppeltverglast Holzfenster
- Leitungen in allen Wohnungen bis auf die große DG-Wohnung neu in ca. 2021
- Heizung; Öl, neuer Brenner aus ca. 2022, Tanks aus ca. 2003
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 25.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zudem gehören 4 Garagen zum Objekt. Ein großer Garten rundet das attraktive Angebot ab.
Ausstattung:
• 4 vermietete Wohneinheiten
• gepflegte Ausstattung mit Laminat-/Parkettböden
• modernisierte Bäder und Einbauküchen in drei Wohnungen
Die vier Wohnungen im Detail:
Wohnung 1 im UG
- ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
- Die Wohnung wurde nachträglich im Jahr ca. 2019 geschaffen und dementsprechend auch in
diesem Jahr kernsaniert
- Kaltmiete ca. 400,00 EUR
- 3-Fach verglaste Fenster
- Einbauküche Eigentum des Vermieters
Wohnung 2 im EG
- ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 650,00 EUR
- Einbauküche Eigentum des Vermieters
Wohnung 3 im OG
- ca. 120 m²Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 550,00 EUR
- langjähriger Mieter, hier wurde noch nicht saniert, Wohnung dennoch gepflegt, Elektro 3-Adrig
Wohnung 4 im OG
- ca. 65 m²; 2 Zimmer Küche Bad
- Kaltmiete ca. 450,00 EUR
- Einbauküche des Vermieters
Garagen
- Zwei der vier Garagen sind für monatlich ca. 25 EUR vermietet.
Key-Facts
- Dach aus dem Jahr ca. 1980
- Außenfassade auf einer Seite gedämmt
- Fenster: In 2 Wohnungen doppeltverglast Kunststoff aus ca.2022
- in 2 Wohnungen noch doppeltverglast Holzfenster
- Leitungen in allen Wohnungen bis auf die große DG-Wohnung neu in ca. 2021
- Heizung; Öl, neuer Brenner aus ca. 2022, Tanks aus ca. 2003
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 25.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses in Teilen kernsanierte 4-Familienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Das Haus wurde im Ursprung um ca.1900 errichtet und in ca. 1968 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die vier Wohneinheiten sind voll vermietet und bieten langfristige Mietverhältnisse mit stabilen Erträgen.
Zudem gehören 4 Garagen zum Objekt. Ein großer Garten rundet das attraktive Angebot ab.
Ausstattung:
• 4 vermietete Wohneinheiten
• gepflegte Ausstattung mit Laminat-/Parkettböden
• modernisierte Bäder und Einbauküchen in drei Wohnungen
Die vier Wohnungen im Detail:
Wohnung 1 im UG
- ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
- Die Wohnung wurde nachträglich im Jahr ca. 2019 geschaffen und dementsprechend auch in
diesem Jahr kernsaniert
- Kaltmiete ca. 400,00 EUR
- 3-Fach verglaste Fenster
- Einbauküche Eigentum des Vermieters
Wohnung 2 im EG
- ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 650,00 EUR
- Einbauküche Eigentum des Vermieters
Wohnung 3 im OG
- ca. 120 m²Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 550,00 EUR
- langjähriger Mieter, hier wurde noch nicht saniert, Wohnung dennoch gepflegt, Elektro 3-Adrig
Wohnung 4 im OG
- ca. 65 m²; 2 Zimmer Küche Bad
- Kaltmiete ca. 450,00 EUR
- Einbauküche des Vermieters
Garagen
- Zwei der vier Garagen sind für monatlich ca. 25 EUR vermietet.
Key-Facts
- Dach aus dem Jahr ca. 1980
- Außenfassade auf einer Seite gedämmt
- Fenster: In 2 Wohnungen doppeltverglast Kunststoff aus ca.2022
- in 2 Wohnungen noch doppeltverglast Holzfenster
- Leitungen in allen Wohnungen bis auf die große DG-Wohnung neu in ca. 2021
- Heizung; Öl, neuer Brenner aus ca. 2022, Tanks aus ca. 2003
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 25.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zudem gehören 4 Garagen zum Objekt. Ein großer Garten rundet das attraktive Angebot ab.
Ausstattung:
• 4 vermietete Wohneinheiten
• gepflegte Ausstattung mit Laminat-/Parkettböden
• modernisierte Bäder und Einbauküchen in drei Wohnungen
Die vier Wohnungen im Detail:
Wohnung 1 im UG
- ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
- Die Wohnung wurde nachträglich im Jahr ca. 2019 geschaffen und dementsprechend auch in
diesem Jahr kernsaniert
- Kaltmiete ca. 400,00 EUR
- 3-Fach verglaste Fenster
- Einbauküche Eigentum des Vermieters
Wohnung 2 im EG
- ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 650,00 EUR
- Einbauküche Eigentum des Vermieters
Wohnung 3 im OG
- ca. 120 m²Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete ca. 550,00 EUR
- langjähriger Mieter, hier wurde noch nicht saniert, Wohnung dennoch gepflegt, Elektro 3-Adrig
Wohnung 4 im OG
- ca. 65 m²; 2 Zimmer Küche Bad
- Kaltmiete ca. 450,00 EUR
- Einbauküche des Vermieters
Garagen
- Zwei der vier Garagen sind für monatlich ca. 25 EUR vermietet.
Key-Facts
- Dach aus dem Jahr ca. 1980
- Außenfassade auf einer Seite gedämmt
- Fenster: In 2 Wohnungen doppeltverglast Kunststoff aus ca.2022
- in 2 Wohnungen noch doppeltverglast Holzfenster
- Leitungen in allen Wohnungen bis auf die große DG-Wohnung neu in ca. 2021
- Heizung; Öl, neuer Brenner aus ca. 2022, Tanks aus ca. 2003
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 25.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr25.200 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Wohnfläche (ca.)489 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)638 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf245,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis29.04.2025
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Oberzell, ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Autobahn A7 (Rhönlinie Bad Hersfeld – Würzburg) ist über die Anschlussstellen Bad Brückenau-Volkers und Bad Brückenau-Wildflecken...
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Oberzell, ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Autobahn A7 (Rhönlinie Bad Hersfeld – Würzburg) ist über die Anschlussstellen Bad Brückenau-Volkers und Bad Brückenau-Wildflecken erreichbar. Die Bundesstraße 27 verläuft in der Nähe von Oberzell und verbindet den Ort mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den Sinntaler Ortsteilen Sterbfritz und Jossa. Diese liegen an der Strecke Fulda – Würzburg und werden von Regionalbahnen sowie Regionalexpress-Zügen bedient. Es bestehen Omnibuslinien nach Schlüchtern, Gemünden und Bad Brückenau, die eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sicherstellen. Ein neu eröffneter Radweg zwischen Oberzell und Weichersbach verbessert die Bedingungen für Radfahrer und Fußgänger. Dieser Abschnitt ist Teil des Hessischen Radfernwegs R2, der insgesamt rund 200 km lang ist. In Sinntal, einschließlich Oberzell, wurde der Gigabit-Ausbau vorangetrieben. Dies ermöglicht Haushalten und Unternehmen den Zugang zu hohen Internetgeschwindigkeiten und unterstützt somit moderne Kommunikationsbedürfnisse. Für Naturliebhaber bietet Oberzell verschiedene Wanderwege, wie den Rundwanderweg Haag, der eine Strecke von ca. 7,2 Kilometern umfasst und als moderat eingestuft wird.
Zusammenfassend bietet Oberzell eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, modernen digitalen Möglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten, die zur Lebensqualität der Einwohner und Attraktivität für Besucher beitragen.
Zusammenfassend bietet Oberzell eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, modernen digitalen Möglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten, die zur Lebensqualität der Einwohner und Attraktivität für Besucher beitragen.
Oberzell, ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Autobahn A7 (Rhönlinie Bad Hersfeld – Würzburg) ist über die Anschlussstellen Bad Brückenau-Volkers und Bad Brückenau-Wildflecken erreichbar. Die Bundesstraße 27 verläuft in der Nähe von Oberzell und verbindet den Ort mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den Sinntaler Ortsteilen Sterbfritz und Jossa. Diese liegen an der Strecke Fulda – Würzburg und werden von Regionalbahnen sowie Regionalexpress-Zügen bedient. Es bestehen Omnibuslinien nach Schlüchtern, Gemünden und Bad Brückenau, die eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sicherstellen. Ein neu eröffneter Radweg zwischen Oberzell und Weichersbach verbessert die Bedingungen für Radfahrer und Fußgänger. Dieser Abschnitt ist Teil des Hessischen Radfernwegs R2, der insgesamt rund 200 km lang ist. In Sinntal, einschließlich Oberzell, wurde der Gigabit-Ausbau vorangetrieben. Dies ermöglicht Haushalten und Unternehmen den Zugang zu hohen Internetgeschwindigkeiten und unterstützt somit moderne Kommunikationsbedürfnisse. Für Naturliebhaber bietet Oberzell verschiedene Wanderwege, wie den Rundwanderweg Haag, der eine Strecke von ca. 7,2 Kilometern umfasst und als moderat eingestuft wird.
Zusammenfassend bietet Oberzell eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, modernen digitalen Möglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten, die zur Lebensqualität der Einwohner und Attraktivität für Besucher beitragen.
Zusammenfassend bietet Oberzell eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, modernen digitalen Möglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten, die zur Lebensqualität der Einwohner und Attraktivität für Besucher beitragen.
36391 Sinntal · Deutschland
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Ansprechpartner
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Feringastraße 11,
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