immobilie1-ID: 31560469 | Anbieter-ID: 657251
Modernisierte Dachgeschosswohnung in Lauf/Simonshofen – stilvoll, effizient, rentabel
157.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
298 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, überzeugt durch eine umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger.
Highlights:
- umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung,... mehr lesen
Highlights:
- umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung,... mehr lesen
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, überzeugt durch eine umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger.
Highlights:
- umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen
- moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) für effiziente Wärme
- 3 Zimmer, Küche, Bad – ideal geschnitten für modernes Wohnen
- Tageslichtbäder mit Dusche – hell und einladend
- Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen
- neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz
- Energieausweis (26.08.2022): Energiekennwert von 128,16 kWh, gute Energieeffizienz
- derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500 € p. a. zzgl. Nebenkosten
- viel Stauraum dank zahlreicher Lagermöglichkeiten im Gebäude
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Infrarotheizung und einer attraktiven Mietrendite bietet dieses Objekt eine lohnende Investition in eine zukunftssichere Immobilie.
Highlights:
- umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen
- moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) für effiziente Wärme
- 3 Zimmer, Küche, Bad – ideal geschnitten für modernes Wohnen
- Tageslichtbäder mit Dusche – hell und einladend
- Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen
- neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz
- Energieausweis (26.08.2022): Energiekennwert von 128,16 kWh, gute Energieeffizienz
- derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500 € p. a. zzgl. Nebenkosten
- viel Stauraum dank zahlreicher Lagermöglichkeiten im Gebäude
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Infrarotheizung und einer attraktiven Mietrendite bietet dieses Objekt eine lohnende Investition in eine zukunftssichere Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis157.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.500 €
-
Käuferprovision2,97 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1876
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)56 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)298 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf128,16 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1876
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land
Highlights:
- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
-... mehr lesen
Highlights:
- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
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Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land
Highlights:
- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
- öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus
- schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen
- gut für Naherholung geeignet
Highlights:
- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
- öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus
- schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen
- gut für Naherholung geeignet
Lauf Deutschland (91207)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Christian Heuberger
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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+49 (89) 76774 0
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