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immobilie1-ID: 31625885 | Anbieter-ID: 288559
Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und Potential in Hof
179.900 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
760 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² und einem gepflegten Grundstück von rund 760 m². Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit identischem Grundriss und eignet sich ideal für...
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Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² und einem gepflegten Grundstück von rund 760 m². Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit identischem Grundriss und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Eine praktische Doppelgarage sorgt zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne.
Die aktuellen Mieteinnahmen zu der Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 3.300 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die obere Wohnung steht derzeit leer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit einem unverbaubaren Blick in den Garten sowie ein Badezimmer, das etwa im Jahr 2009 modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet – ideal etwa für ein Homeoffice, Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr ca. 1981, die Gaszentralheizung wurde 2004 eingebaut und das Dach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt – eine verlässliche Grundlage für zukünftige Nutzung und Modernisierung nach individuellem Geschmack.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der mit seiner liebevoll angelegten Grünfläche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Eine praktische Doppelgarage sorgt zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne.
Die aktuellen Mieteinnahmen zu der Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 3.300 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die obere Wohnung steht derzeit leer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit einem unverbaubaren Blick in den Garten sowie ein Badezimmer, das etwa im Jahr 2009 modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet – ideal etwa für ein Homeoffice, Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr ca. 1981, die Gaszentralheizung wurde 2004 eingebaut und das Dach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt – eine verlässliche Grundlage für zukünftige Nutzung und Modernisierung nach individuellem Geschmack.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der mit seiner liebevoll angelegten Grünfläche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² und einem gepflegten Grundstück von rund 760 m². Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit identischem Grundriss und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Eine praktische Doppelgarage sorgt zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne.
Die aktuellen Mieteinnahmen zu der Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 3.300 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die obere Wohnung steht derzeit leer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit einem unverbaubaren Blick in den Garten sowie ein Badezimmer, das etwa im Jahr 2009 modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet – ideal etwa für ein Homeoffice, Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr ca. 1981, die Gaszentralheizung wurde 2004 eingebaut und das Dach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt – eine verlässliche Grundlage für zukünftige Nutzung und Modernisierung nach individuellem Geschmack.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der mit seiner liebevoll angelegten Grünfläche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Eine praktische Doppelgarage sorgt zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne.
Die aktuellen Mieteinnahmen zu der Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 3.300 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die obere Wohnung steht derzeit leer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit einem unverbaubaren Blick in den Garten sowie ein Badezimmer, das etwa im Jahr 2009 modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet – ideal etwa für ein Homeoffice, Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr ca. 1981, die Gaszentralheizung wurde 2004 eingebaut und das Dach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt – eine verlässliche Grundlage für zukünftige Nutzung und Modernisierung nach individuellem Geschmack.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der mit seiner liebevoll angelegten Grünfläche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Kosten
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Kaufpreis179.900 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr3.300 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1937
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)760 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf265,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis18.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und verbindet auf angenehme Weise städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Als kreisfreie Stadt mit über 45.000 Einwohnern bietet Hof eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige...
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Die Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und verbindet auf angenehme Weise städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Als kreisfreie Stadt mit über 45.000 Einwohnern bietet Hof eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Hof zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die Autobahnen A9 und A72 sowie das regionale Bahnnetz sind größere Städte wie Bayreuth, Nürnberg, Leipzig oder Chemnitz schnell erreichbar. Auch die Nähe zur thüringischen und sächsischen Grenze verleiht Hof eine zentrale Lage innerhalb Deutschlands. Der Regionalflughafen Hof-Plauen sorgt für zusätzliche Mobilität.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, Kliniken und Behörden. Die Stadt überzeugt zudem durch ein lebendiges Kulturleben mit Theater, Museen und Veranstaltungen sowie durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt.
Für Naturliebhaber bieten das nahe gelegene Fichtelgebirge, der Frankenwald und die Saaleauen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen im Grünen – in und um Hof lässt sich Natur aktiv erleben.
Hof zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die Autobahnen A9 und A72 sowie das regionale Bahnnetz sind größere Städte wie Bayreuth, Nürnberg, Leipzig oder Chemnitz schnell erreichbar. Auch die Nähe zur thüringischen und sächsischen Grenze verleiht Hof eine zentrale Lage innerhalb Deutschlands. Der Regionalflughafen Hof-Plauen sorgt für zusätzliche Mobilität.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, Kliniken und Behörden. Die Stadt überzeugt zudem durch ein lebendiges Kulturleben mit Theater, Museen und Veranstaltungen sowie durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt.
Für Naturliebhaber bieten das nahe gelegene Fichtelgebirge, der Frankenwald und die Saaleauen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen im Grünen – in und um Hof lässt sich Natur aktiv erleben.
Die Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und verbindet auf angenehme Weise städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Als kreisfreie Stadt mit über 45.000 Einwohnern bietet Hof eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Hof zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die Autobahnen A9 und A72 sowie das regionale Bahnnetz sind größere Städte wie Bayreuth, Nürnberg, Leipzig oder Chemnitz schnell erreichbar. Auch die Nähe zur thüringischen und sächsischen Grenze verleiht Hof eine zentrale Lage innerhalb Deutschlands. Der Regionalflughafen Hof-Plauen sorgt für zusätzliche Mobilität.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, Kliniken und Behörden. Die Stadt überzeugt zudem durch ein lebendiges Kulturleben mit Theater, Museen und Veranstaltungen sowie durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt.
Für Naturliebhaber bieten das nahe gelegene Fichtelgebirge, der Frankenwald und die Saaleauen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen im Grünen – in und um Hof lässt sich Natur aktiv erleben.
Hof zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die Autobahnen A9 und A72 sowie das regionale Bahnnetz sind größere Städte wie Bayreuth, Nürnberg, Leipzig oder Chemnitz schnell erreichbar. Auch die Nähe zur thüringischen und sächsischen Grenze verleiht Hof eine zentrale Lage innerhalb Deutschlands. Der Regionalflughafen Hof-Plauen sorgt für zusätzliche Mobilität.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, Kliniken und Behörden. Die Stadt überzeugt zudem durch ein lebendiges Kulturleben mit Theater, Museen und Veranstaltungen sowie durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt.
Für Naturliebhaber bieten das nahe gelegene Fichtelgebirge, der Frankenwald und die Saaleauen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen im Grünen – in und um Hof lässt sich Natur aktiv erleben.
Hof Deutschland (95032)
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Ansprechpartner
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85774 Unterföhring
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