immobilie1-ID: 31636031 | Anbieter-ID: 657266
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ruhiges Wohnen zwischen Oberhausen und Mülheim
95.000 €
Kaufpreis
58,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1963 bietet ca. 58 m² Wohnfläche mit einer klar strukturierten Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre mit... mehr lesen
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1963 bietet ca. 58 m² Wohnfläche mit einer klar strukturierten Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich, daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2014 umfassend modernisiert, die Bodenbeläge ca. 2018 erneuert – beides sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Zudem wurden ca. im Jahr 2020 die Leitungen größtenteils erneuert. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen eigenen Kellerbereich, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 4.932,00 € zzgl. NK. Diese Daten stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der zentralen Lage nahe der Innenstadt, guter Anbindung an den ÖPNV sowie einer gewachsenen Infrastruktur bietet diese Immobilie sowohl langfristige Vermietungsperspektiven als auch Werterhalt durch solide Bausubstanz.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin für Sie!
Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich, daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2014 umfassend modernisiert, die Bodenbeläge ca. 2018 erneuert – beides sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Zudem wurden ca. im Jahr 2020 die Leitungen größtenteils erneuert. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen eigenen Kellerbereich, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 4.932,00 € zzgl. NK. Diese Daten stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der zentralen Lage nahe der Innenstadt, guter Anbindung an den ÖPNV sowie einer gewachsenen Infrastruktur bietet diese Immobilie sowohl langfristige Vermietungsperspektiven als auch Werterhalt durch solide Bausubstanz.
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Kosten
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Kaufpreis95.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr4.932 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1963
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)58,4 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, in einer zentralen, aber ruhigen Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Für Familien...
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Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen Oberhausen und Mülheim an der Ruhr, in einer zentralen, aber ruhigen Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und sowohl Oberhausen als auch Mülheim bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Oberhausen sowie der Mülheimer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt schnell auf die nahegelegenen Autobahnen und in die umliegenden Städte.
Das Einkaufszentrum Centro in Oberhausen sowie das Rhein-Ruhr Zentrum in Mülheim sind schnell zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Spaziergängen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und sowohl Oberhausen als auch Mülheim bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Oberhausen sowie der Mülheimer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt schnell auf die nahegelegenen Autobahnen und in die umliegenden Städte.
Das Einkaufszentrum Centro in Oberhausen sowie das Rhein-Ruhr Zentrum in Mülheim sind schnell zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Spaziergängen einladen.
Oberhausen Deutschland (46045)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Verena Müller
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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