Reizvolles Bestandsgebäude mit traumhaftem Garten und vielseitigen Anbau- und Neubauoptionen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit massiver Bauweise, einer Wohnfläche von (derzeit) ca. 90 m², vier gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Vollkeller. Besonders beeindruckend ist der traumhafte Garten mit... mehr lesen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit massiver Bauweise, einer Wohnfläche von (derzeit) ca. 90 m², vier gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Vollkeller. Besonders beeindruckend ist der traumhafte Garten mit Selbstversorgerqualität oder einem weiterem Bauplatz auf dem hinteren Grundstück (Hinterlandbebauung).

Von der breiten Auffahrt gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit stilvollem offenen Treppenhaus. Das rund 38 m² große Wohn- und Esszimmer besticht durch edles Echtholzparkett, große Fenster und einen malerischen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich Wohnkomfort und Geselligkeit wunderbar vereinen. Die angrenzende Küche bietet die Möglichkeit, durch eine offene Gestaltung ein modernes Wohnkonzept mit Kochinsel zu realisieren. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Über eine elegante Marmortreppe mit natürlicher Belichtung gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem handgefertigten Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – ebenfalls mit Balkonzugang. Beide Räume überzeugen mit hochwertigem Echtholzparkett und durchdachtem Stauraum. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Der großzügige Keller mit separatem Außenzugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei helle und gepflegte Räume sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für hohen Komfort.
Die geräumige Garage bietet sogar Platz für größere Fahrzeuge und ist direkt mit einer durchdachten Werkstatt verbunden. Eine stabile Werkbank, gut organisierte Werkzeugaufbewahrung in den Einbauschränken und ein zusätzliches WC machen diesen Bereich ideal für kreative Projekte.
Der weitläufige Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Ein prachtvoller Baumbestand sorgt für eine idyllische Atmosphäre, während Obstbäume und Sträucher das ganze Jahr über für Farbenpracht sorgen. Die große Rasenfläche lädt zum Spielen und Entspannen ein. Wer Freude am Gärtnern hat, kann den bestehenden Selbstversorgerbereich reaktivieren und frisches Gemüse aus eigenem Anbau genießen.

Spannende Ausbau- und Neubauoptionen auf dem Grundstück:

Variante A – Mehr Platz durch Anbau
Diese Variante setzt auf eine clevere Erweiterung des bestehenden Hauses zur Straßenseite hin. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt – entweder im klassischen Stil oder als moderner Akzent. Der große Vorteil: Die Grundstruktur des Hauses bleibt erhalten und der schöne Garten bleibt nahezu unberührt. Eine ideale Lösung für alle, die mehr Platz brauchen, ohne auf ihren Außenbereich zu verzichten.

Variante B – Anbau plus ein neues Haus
Hier wird das Beste aus dem Grundstück herausgeholt! Neben einem Anbau an das bestehende Haus entsteht im hinteren Bereich des Grundstücks ein zusätzliches Einfamilienhaus. Zusätzlich kann das Grundstück um ca. 685 m² erweitert werden, was noch mehr Möglichkeiten für die Gestaltung bietet. Diese Variante ist perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition, da neuer Wohnraum für Vermietung oder Verkauf geschaffen werden kann.

Wenn eine komplette Neugestaltung gewünscht ist, bieten sich diese Varianten an:
Variante C1 – Doppelhaushälfte: Das bestehende Haus wird abgerissen, um Platz für eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten zu schaffen. So bleibt die Wohnfläche kompakt, während trotzdem zwei moderne, komfortable Einheiten entstehen.

Variante C2 – Zwei freistehende Einfamilienhäuser: Wer Wert auf mehr Privatsphäre legt, kann zwei separate Häuser errichten, jeweils mit eigenem Grundstück.

Nutzen Sie das Potenzial dieses Grundstücks – ideal für generationsübergreifendes Wohnen oder als zukunftssichere Investition mit vielseitigen Ausbau- und Neubauoptionen.