immobilie1-ID: 31348027 | Anbieter-ID: 11596
PROEIGENTUM: große 4-Zi. ERBBAU-WOHNUNG, Einbauküche, Kammer, Gäste-WC, 2 Balkone, renoviert
495.000 €
Kaufpreis
97,92 m²
Wohnfläche
3.085 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
FAMILIENFREUNDLICHE 4-Zi. ERBBAU-WOHNUNG - HEIMFALL 31.12.2082 - SOFORT BEZUGSFÄHIG
ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung im Erbbaurecht im Alleinauftrag an.
Die Wohnung befindet sich im... mehr lesen
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FAMILIENFREUNDLICHE 4-Zi. ERBBAU-WOHNUNG - HEIMFALL 31.12.2082 - SOFORT BEZUGSFÄHIG
ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung im Erbbaurecht im Alleinauftrag an.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, im Jahre 1984 erbauten Gebäudes. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien, ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ersten Flur. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als separate Garderobe genutzt werden kann. Zudem geht es vom Eingangsbereich in die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.
Die vom Wohnzimmer getrennte, voll ausgestattete, helle Küche ist in praktischer zweizeiliger Bauweise angelegt. Sie bietet ein großes Fenster, eine integrierte Spülmaschine und zahlreiche Einbauschränke.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon.
Der abgetrennte, zweite Flur bietet Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über ein Fenster mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum nord-westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt eine Dusche, ein weiteres WC und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Anschluss vorhanden).
Die Vinyl-Böden in den Wohnbereichen sind neu verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Renovierungsarbeiten sind grundsätzlich nicht erforderlich - die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist!
Kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer, um zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung im Erbbaurecht im Alleinauftrag an.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, im Jahre 1984 erbauten Gebäudes. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien, ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ersten Flur. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als separate Garderobe genutzt werden kann. Zudem geht es vom Eingangsbereich in die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.
Die vom Wohnzimmer getrennte, voll ausgestattete, helle Küche ist in praktischer zweizeiliger Bauweise angelegt. Sie bietet ein großes Fenster, eine integrierte Spülmaschine und zahlreiche Einbauschränke.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon.
Der abgetrennte, zweite Flur bietet Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über ein Fenster mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum nord-westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt eine Dusche, ein weiteres WC und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Anschluss vorhanden).
Die Vinyl-Böden in den Wohnbereichen sind neu verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Renovierungsarbeiten sind grundsätzlich nicht erforderlich - die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist!
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ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung im Erbbaurecht im Alleinauftrag an.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, im Jahre 1984 erbauten Gebäudes. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien, ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ersten Flur. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als separate Garderobe genutzt werden kann. Zudem geht es vom Eingangsbereich in die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.
Die vom Wohnzimmer getrennte, voll ausgestattete, helle Küche ist in praktischer zweizeiliger Bauweise angelegt. Sie bietet ein großes Fenster, eine integrierte Spülmaschine und zahlreiche Einbauschränke.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon.
Der abgetrennte, zweite Flur bietet Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über ein Fenster mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum nord-westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt eine Dusche, ein weiteres WC und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Anschluss vorhanden).
Die Vinyl-Böden in den Wohnbereichen sind neu verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Renovierungsarbeiten sind grundsätzlich nicht erforderlich - die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist!
Kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer, um zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung im Erbbaurecht im Alleinauftrag an.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, im Jahre 1984 erbauten Gebäudes. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien, ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ersten Flur. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als separate Garderobe genutzt werden kann. Zudem geht es vom Eingangsbereich in die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.
Die vom Wohnzimmer getrennte, voll ausgestattete, helle Küche ist in praktischer zweizeiliger Bauweise angelegt. Sie bietet ein großes Fenster, eine integrierte Spülmaschine und zahlreiche Einbauschränke.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon.
Der abgetrennte, zweite Flur bietet Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über ein Fenster mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum nord-westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt eine Dusche, ein weiteres WC und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Anschluss vorhanden).
Die Vinyl-Böden in den Wohnbereichen sind neu verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Renovierungsarbeiten sind grundsätzlich nicht erforderlich - die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist!
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Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat458,34 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt. und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)97,92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.085 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,93 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis13.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Highlights des Wohnkomforts
- Zwei Flurbereiche
- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- N/W und S/O Balkon mit Blick ins Grüne
- Voll ausgestattete Einbau-Küche
- Separater Garderoben/- Abstellraum
- großes Bad mit Dusche und WC
- Gäste WV
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- Zwei Flurbereiche
- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- N/W und S/O Balkon mit Blick ins Grüne
- Voll ausgestattete Einbau-Küche
- Separater Garderoben/- Abstellraum
- großes Bad mit Dusche und WC
- Gäste WV
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Highlights des Wohnkomforts
- Zwei Flurbereiche
- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- N/W und S/O Balkon mit Blick ins Grüne
- Voll ausgestattete Einbau-Küche
- Separater Garderoben/- Abstellraum
- großes Bad mit Dusche und WC
- Gäste WV
- großes Kellerabteil
- ebenerdiger Kfz-TG-Stellplatz (€ 20.000)
- Zwei Flurbereiche
- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- N/W und S/O Balkon mit Blick ins Grüne
- Voll ausgestattete Einbau-Küche
- Separater Garderoben/- Abstellraum
- großes Bad mit Dusche und WC
- Gäste WV
- großes Kellerabteil
- ebenerdiger Kfz-TG-Stellplatz (€ 20.000)
Highlights des Wohnkomforts
- Zwei Flurbereiche
- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- N/W und S/O Balkon mit Blick ins Grüne
- Voll ausgestattete Einbau-Küche
- Separater Garderoben/- Abstellraum
- großes Bad mit Dusche und WC
- Gäste WV
- großes Kellerabteil
- ebenerdiger Kfz-TG-Stellplatz (€ 20.000)
- Zwei Flurbereiche
- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- N/W und S/O Balkon mit Blick ins Grüne
- Voll ausgestattete Einbau-Küche
- Separater Garderoben/- Abstellraum
- großes Bad mit Dusche und WC
- Gäste WV
- großes Kellerabteil
- ebenerdiger Kfz-TG-Stellplatz (€ 20.000)
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt im 13. Stadtbezirk Bogenhausen, wozu auch Daglfing gehört, in dessen grundbuchmäßigen Gemarkung die Wohnanlage liegt. Dies, obwohl sie in Blickweite zu Johanneskirchen liegt. Die Lage der Wohnanlage verbindet den Charme fast schon...
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Die Wohnung liegt im 13. Stadtbezirk Bogenhausen, wozu auch Daglfing gehört, in dessen grundbuchmäßigen Gemarkung die Wohnanlage liegt. Dies, obwohl sie in Blickweite zu Johanneskirchen liegt. Die Lage der Wohnanlage verbindet den Charme fast schon ländlichen Flairs mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt, dem nahen Anschluss an die S-Bahn-Station Johanneskirchen (Flughafen-S-Bahn) und weiteren Busverbindungen. Auch zu den Autobahnen A9 und A99 sind es nur wenige Minuten, sodass die Wohnung auch für Pendler günstig gelegen ist.
Die Wohnung liegt im 13. Stadtbezirk Bogenhausen, wozu auch Daglfing gehört, in dessen grundbuchmäßigen Gemarkung die Wohnanlage liegt. Dies, obwohl sie in Blickweite zu Johanneskirchen liegt. Die Lage der Wohnanlage verbindet den Charme fast schon ländlichen Flairs mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt, dem nahen Anschluss an die S-Bahn-Station Johanneskirchen (Flughafen-S-Bahn) und weiteren Busverbindungen. Auch zu den Autobahnen A9 und A99 sind es nur wenige Minuten, sodass die Wohnung auch für Pendler günstig gelegen ist.
Kardinal-Wendel-Straße 7 · 81929 München · Deutschland
Sonstiges
Was ist Erbbaurecht?
Als Erbbaurechtnehmer haben Sie den Vorteil, dass Sie beim Erwerb dieser Eigentumswohnung keinen Grundstücksanteil kaufen müssen, sondern diesen zu einem Erbbauzins pachten.
Dadurch entfällt für Sie der Grundstückskaufpreis, und... mehr lesen
Als Erbbaurechtnehmer haben Sie den Vorteil, dass Sie beim Erwerb dieser Eigentumswohnung keinen Grundstücksanteil kaufen müssen, sondern diesen zu einem Erbbauzins pachten.
Dadurch entfällt für Sie der Grundstückskaufpreis, und... mehr lesen
Was ist Erbbaurecht?
Als Erbbaurechtnehmer haben Sie den Vorteil, dass Sie beim Erwerb dieser Eigentumswohnung keinen Grundstücksanteil kaufen müssen, sondern diesen zu einem Erbbauzins pachten.
Dadurch entfällt für Sie der Grundstückskaufpreis, und Ihr Finanzierungsaufwand verringert sich deutlich. Als Inhaber des Erbbaurechts sind Sie vollwertiger Eigentümer der Wohnung: Sie können das Erbbaurecht und die Wohnung verkaufen, vermieten oder belasten. Auch eine Vererbung des Erbbaurechts ist möglich.
Alle üblichen staatlichen Förderungen, Abschreibungsmöglichkeiten und Steuervergünstigungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Kapitalanleger profitieren von der linearen Abschreibung (AfA). Die Kosten für den Erwerb des Erbbaurechts sind abschreibungsfähig, und der Erbbauzins für die Nutzung des Grundstücks kann steuerlich abgesetzt werden – im Gegensatz zum Kaufpreisanteil für erworbenes Grundstückseigentum.
Die Restlaufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 58 Jahre, d.h. der Heimfall ist erst 31.12.2082. Der mtl. Erbbauzins beträgt € 139,34 und ist im Wohngeld enthalten.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie kostenlos und helfen Ihnen, sie erfolgreich zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns unter: Tel: 089-930 83 88 11, Ihre zertifizierte Bewertungsspezialistin Anna Maria Grohmann.
Als Erbbaurechtnehmer haben Sie den Vorteil, dass Sie beim Erwerb dieser Eigentumswohnung keinen Grundstücksanteil kaufen müssen, sondern diesen zu einem Erbbauzins pachten.
Dadurch entfällt für Sie der Grundstückskaufpreis, und Ihr Finanzierungsaufwand verringert sich deutlich. Als Inhaber des Erbbaurechts sind Sie vollwertiger Eigentümer der Wohnung: Sie können das Erbbaurecht und die Wohnung verkaufen, vermieten oder belasten. Auch eine Vererbung des Erbbaurechts ist möglich.
Alle üblichen staatlichen Förderungen, Abschreibungsmöglichkeiten und Steuervergünstigungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Kapitalanleger profitieren von der linearen Abschreibung (AfA). Die Kosten für den Erwerb des Erbbaurechts sind abschreibungsfähig, und der Erbbauzins für die Nutzung des Grundstücks kann steuerlich abgesetzt werden – im Gegensatz zum Kaufpreisanteil für erworbenes Grundstückseigentum.
Die Restlaufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 58 Jahre, d.h. der Heimfall ist erst 31.12.2082. Der mtl. Erbbauzins beträgt € 139,34 und ist im Wohngeld enthalten.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie kostenlos und helfen Ihnen, sie erfolgreich zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns unter: Tel: 089-930 83 88 11, Ihre zertifizierte Bewertungsspezialistin Anna Maria Grohmann.
Was ist Erbbaurecht?
Als Erbbaurechtnehmer haben Sie den Vorteil, dass Sie beim Erwerb dieser Eigentumswohnung keinen Grundstücksanteil kaufen müssen, sondern diesen zu einem Erbbauzins pachten.
Dadurch entfällt für Sie der Grundstückskaufpreis, und Ihr Finanzierungsaufwand verringert sich deutlich. Als Inhaber des Erbbaurechts sind Sie vollwertiger Eigentümer der Wohnung: Sie können das Erbbaurecht und die Wohnung verkaufen, vermieten oder belasten. Auch eine Vererbung des Erbbaurechts ist möglich.
Alle üblichen staatlichen Förderungen, Abschreibungsmöglichkeiten und Steuervergünstigungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Kapitalanleger profitieren von der linearen Abschreibung (AfA). Die Kosten für den Erwerb des Erbbaurechts sind abschreibungsfähig, und der Erbbauzins für die Nutzung des Grundstücks kann steuerlich abgesetzt werden – im Gegensatz zum Kaufpreisanteil für erworbenes Grundstückseigentum.
Die Restlaufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 58 Jahre, d.h. der Heimfall ist erst 31.12.2082. Der mtl. Erbbauzins beträgt € 139,34 und ist im Wohngeld enthalten.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie kostenlos und helfen Ihnen, sie erfolgreich zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns unter: Tel: 089-930 83 88 11, Ihre zertifizierte Bewertungsspezialistin Anna Maria Grohmann.
Als Erbbaurechtnehmer haben Sie den Vorteil, dass Sie beim Erwerb dieser Eigentumswohnung keinen Grundstücksanteil kaufen müssen, sondern diesen zu einem Erbbauzins pachten.
Dadurch entfällt für Sie der Grundstückskaufpreis, und Ihr Finanzierungsaufwand verringert sich deutlich. Als Inhaber des Erbbaurechts sind Sie vollwertiger Eigentümer der Wohnung: Sie können das Erbbaurecht und die Wohnung verkaufen, vermieten oder belasten. Auch eine Vererbung des Erbbaurechts ist möglich.
Alle üblichen staatlichen Förderungen, Abschreibungsmöglichkeiten und Steuervergünstigungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Kapitalanleger profitieren von der linearen Abschreibung (AfA). Die Kosten für den Erwerb des Erbbaurechts sind abschreibungsfähig, und der Erbbauzins für die Nutzung des Grundstücks kann steuerlich abgesetzt werden – im Gegensatz zum Kaufpreisanteil für erworbenes Grundstückseigentum.
Die Restlaufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 58 Jahre, d.h. der Heimfall ist erst 31.12.2082. Der mtl. Erbbauzins beträgt € 139,34 und ist im Wohngeld enthalten.
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Ansprechpartner
Herr Oliver Grohmann-Velchev
ProEigentum Immobilien GmbH
Englschalkinger Straße 230,
81927 München
81927 München
Englschalkinger Str. 230,
81927 München
81927 München
+49(0) 89 930 83 88 10
ProEigentum Immobilien GmbH
Englschalkinger Str. 230,
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81927 München
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