immobilie1-ID: 31407181 | Anbieter-ID: M 2415
Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Dachterrasse in begehrter Lage von Hattingen
395.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
267 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das charmante Haus wurde im Jahr 1911 erbaut und steht auf einem 267 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche,... mehr lesen
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Das charmante Haus wurde im Jahr 1911 erbaut und steht auf einem 267 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Dachterrasse (Westausrichtung), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Raum und ein Badezimmer, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer im Keller, die zusätzlichen Platz bieten. Vor dem Haus stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Verbindung aus historischem Charme, moderner Funktionalität. und der Möglichkeit der Vermietung des 1. Obergeschosses macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanlege.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Dachterrasse (Westausrichtung), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Raum und ein Badezimmer, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer im Keller, die zusätzlichen Platz bieten. Vor dem Haus stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Verbindung aus historischem Charme, moderner Funktionalität. und der Möglichkeit der Vermietung des 1. Obergeschosses macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanlege.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Käuferprovision3,57 Courtage (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1911
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
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Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)267 m²
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Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf209,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis24.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Dach inkl. Wärmedämmung 2000
- Fenster wurden erneuert
- Heizungsanlage 2022
- Fenster wurden erneuert
- Heizungsanlage 2022
- Dach inkl. Wärmedämmung 2000
- Fenster wurden erneuert
- Heizungsanlage 2022
- Fenster wurden erneuert
- Heizungsanlage 2022
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hattingen, einer charmanten Stadt im südlichen Ruhrgebiet. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hattingen, einer charmanten Stadt im südlichen Ruhrgebiet. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Hattingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 2-3 Kilometern und sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Natur. Die nahegelegene Ruhr und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der historische Stadtkern von Hattingen mit seinen Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt.
Verkehrsanbindung: Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, und der Hauptbahnhof Hattingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell zu den Autobahnen A43 und A46, die eine Verbindung zu umliegenden Städten wie Bochum, Essen oder Wuppertal ermöglichen.
Fazit:
Das EFH in Hattingen bietet eine attraktive Wohnlage in einem familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur vereint.
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Hattingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 2-3 Kilometern und sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Natur. Die nahegelegene Ruhr und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der historische Stadtkern von Hattingen mit seinen Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt.
Verkehrsanbindung: Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, und der Hauptbahnhof Hattingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell zu den Autobahnen A43 und A46, die eine Verbindung zu umliegenden Städten wie Bochum, Essen oder Wuppertal ermöglichen.
Fazit:
Das EFH in Hattingen bietet eine attraktive Wohnlage in einem familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur vereint.
Hattingen Deutschland (45527)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dies ist Ihre Wunschimmobilie? Dann kontaktieren Sie uns umgehend. Um Ihre Anfrage korrekt abwickeln zu können, bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Tel.-Nr., unter der wir Sie erreichen können.
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können. Der 360°-Rundgang ist in Teilen digital bearbeitet.
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Wir prüfen LIVE und vor Ort die Lage, den Zustand und die Beschaffenheit Ihrer Immobilie – und am Ende kennen Sie den WIRKLICHEN WERT ihres Objekts und welcher Verkaufspreis auf dem Markt erzielt werden kann – Versprochen!
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Ansprechpartner
Herr Julian Brinkmann
Rahn Immobilien GmbH & Co. KG
Mittelstr. 1,
58285 Gevelsberg
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58285 Gevelsberg
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+4915153702514
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Mittelstr. 1,
58285 Gevelsberg
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