immobilie1-ID: 30195203 | Anbieter-ID: I-00WNX8-W-02O2KL
Geschmackvolles Eigenheim mit Einliegerwhg. in 1A-Lage
795.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
538 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In einer sehr begehrten Lage von Bad Kreuznach/Süd erwartet Sie dieses moderne, lichtdurchflutete, geschmackvolle und gut durchdachte Eigenheim mit Einliegerwohnung. Salinental, Kurgebiet und Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen. Die 223m²...
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In einer sehr begehrten Lage von Bad Kreuznach/Süd erwartet Sie dieses moderne, lichtdurchflutete, geschmackvolle und gut durchdachte Eigenheim mit Einliegerwohnung. Salinental, Kurgebiet und Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen. Die 223m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Stockwerke mit insgesamt 10 Zimmern (davon zwei in der Einliegerwohnung). Schon beim Betreten werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-WC mit Duschbad und der Garderobe auch das großzügige Treppenhaus. Dieser Bereich wird durch ein großes Glaselement/-tür abgetrennt vom Wohnbereich, von welchem Sie sowohl in die Küche mit Abstellkammer, als auch in ein weiteres Zimmer, was aktuell als Büro genutzt wird, gelangen. Küche und Wohnzimmer verfügen über einen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem geschmackvollen Garten mit Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide, welches durch die großzügige Gaube einen einmaligen Blick in den Garten sowie über Bad Kreuznach bietet. Das großzügige Familienbad und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage perfekt ab.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Hauswirtschafsräume sowie die Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Diese bietet die Möglichkeit einer "Teilvermietung" und schafft finanzielle Freiräume bei der möglichen Finanzierung - ist aber auch für die familieninterne Nutzung oder die Pflegekraft gut denkbar. Die Wohnung kann, wenn mehr Wohnbedarf benötigt wird, problemlos zum Haupthaus geöffnet werden.
Zu der Immobilie gehören weiterhin eine Garage und zwei Stellplätze.
Alles in allem erwartet Sie hier eine sehr gepflegte und ansprechende Immobilie.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um Ihrem Immobilientraum ein Stück näher zu kommen!
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide, welches durch die großzügige Gaube einen einmaligen Blick in den Garten sowie über Bad Kreuznach bietet. Das großzügige Familienbad und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage perfekt ab.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Hauswirtschafsräume sowie die Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Diese bietet die Möglichkeit einer "Teilvermietung" und schafft finanzielle Freiräume bei der möglichen Finanzierung - ist aber auch für die familieninterne Nutzung oder die Pflegekraft gut denkbar. Die Wohnung kann, wenn mehr Wohnbedarf benötigt wird, problemlos zum Haupthaus geöffnet werden.
Zu der Immobilie gehören weiterhin eine Garage und zwei Stellplätze.
Alles in allem erwartet Sie hier eine sehr gepflegte und ansprechende Immobilie.
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In einer sehr begehrten Lage von Bad Kreuznach/Süd erwartet Sie dieses moderne, lichtdurchflutete, geschmackvolle und gut durchdachte Eigenheim mit Einliegerwohnung. Salinental, Kurgebiet und Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen. Die 223m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Stockwerke mit insgesamt 10 Zimmern (davon zwei in der Einliegerwohnung). Schon beim Betreten werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-WC mit Duschbad und der Garderobe auch das großzügige Treppenhaus. Dieser Bereich wird durch ein großes Glaselement/-tür abgetrennt vom Wohnbereich, von welchem Sie sowohl in die Küche mit Abstellkammer, als auch in ein weiteres Zimmer, was aktuell als Büro genutzt wird, gelangen. Küche und Wohnzimmer verfügen über einen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem geschmackvollen Garten mit Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide, welches durch die großzügige Gaube einen einmaligen Blick in den Garten sowie über Bad Kreuznach bietet. Das großzügige Familienbad und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage perfekt ab.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Hauswirtschafsräume sowie die Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Diese bietet die Möglichkeit einer "Teilvermietung" und schafft finanzielle Freiräume bei der möglichen Finanzierung - ist aber auch für die familieninterne Nutzung oder die Pflegekraft gut denkbar. Die Wohnung kann, wenn mehr Wohnbedarf benötigt wird, problemlos zum Haupthaus geöffnet werden.
Zu der Immobilie gehören weiterhin eine Garage und zwei Stellplätze.
Alles in allem erwartet Sie hier eine sehr gepflegte und ansprechende Immobilie.
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Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide, welches durch die großzügige Gaube einen einmaligen Blick in den Garten sowie über Bad Kreuznach bietet. Das großzügige Familienbad und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage perfekt ab.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Hauswirtschafsräume sowie die Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Diese bietet die Möglichkeit einer "Teilvermietung" und schafft finanzielle Freiräume bei der möglichen Finanzierung - ist aber auch für die familieninterne Nutzung oder die Pflegekraft gut denkbar. Die Wohnung kann, wenn mehr Wohnbedarf benötigt wird, problemlos zum Haupthaus geöffnet werden.
Zu der Immobilie gehören weiterhin eine Garage und zwei Stellplätze.
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Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)223 m²
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Gesamtfläche (ca.)271 m²
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Grundstücksfläche (ca.)538 m²
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Nutzfläche (ca.)48 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die Straße gehört zu den ersten Adressen in Bad Kreuznach. Die Wohnlage gewährleistet einen wertbeständigen Immobilienstandort. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung. Bad Kreuznach bietet einen hohen...
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Die Straße gehört zu den ersten Adressen in Bad Kreuznach. Die Wohnlage gewährleistet einen wertbeständigen Immobilienstandort. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung. Bad Kreuznach bietet einen hohen Freizeitwert - Stadtwald, Salinental mit Frei- und Hallenbad sowie der Kurpark sind nur ein paar der vielen nah gelegenen Freizeitziele. Außerdem verfügt Bad Kreuznach über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, alle Schularten, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, das Kurzentrum, die Altstadt und der Wochenmarkt sind alle fußläufig oder mit dem Bus gut zu erreichen. Bad Kreuznach befindet sich zwischen dem Flughafen Frankfurt Hahn und Frankfurt am Main. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur wenige Minuten. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar Oberstein und in ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz oder Wiesbaden. Für Pendler dürfte auch die direkte Bahnverbindung in diese Städte und der schnelle Anschluss an die B41 von Vorteil sein.
Die Straße gehört zu den ersten Adressen in Bad Kreuznach. Die Wohnlage gewährleistet einen wertbeständigen Immobilienstandort. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung. Bad Kreuznach bietet einen hohen Freizeitwert - Stadtwald, Salinental mit Frei- und Hallenbad sowie der Kurpark sind nur ein paar der vielen nah gelegenen Freizeitziele. Außerdem verfügt Bad Kreuznach über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, alle Schularten, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, das Kurzentrum, die Altstadt und der Wochenmarkt sind alle fußläufig oder mit dem Bus gut zu erreichen. Bad Kreuznach befindet sich zwischen dem Flughafen Frankfurt Hahn und Frankfurt am Main. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur wenige Minuten. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar Oberstein und in ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz oder Wiesbaden. Für Pendler dürfte auch die direkte Bahnverbindung in diese Städte und der schnelle Anschluss an die B41 von Vorteil sein.
55543 Bad Kreuznach · Bad Kreuznach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Bad Kreuznach
Ralf Schneider Immobilien
Mannheimer Strasse 75
55543 Bad Kreuznach
55543 Bad Kreuznach
Mannheimer Straße ,
55543 Bad Kreuznach
55543 Bad Kreuznach
+49 671 48314-65
Ralf Schneider Immobilien
Mannheimer Straße ,
55543 Bad Kreuznach
55543 Bad Kreuznach
0671 4831465
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