immobilie1-ID: 30781113 | Anbieter-ID: I-00XUM7-W-02UDER
Exklusives Ensemble - Privatsphäre in Bestlage
749.000 €
Kaufpreis
337 m²
Wohnfläche
1.154 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses schöne exklusive Anwesen, in bester Randlage von Duchroth begeistert Sie, als Liebhaber von besonderen Immobilien garantiert durch seine besondere Architektur, Raumaufteilung u. Stil und besticht schlicht durch seine Einzigartigkeit. Mit viel...
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Dieses schöne exklusive Anwesen, in bester Randlage von Duchroth begeistert Sie, als Liebhaber von besonderen Immobilien garantiert durch seine besondere Architektur, Raumaufteilung u. Stil und besticht schlicht durch seine Einzigartigkeit. Mit viel Sachverstand, Weitblick, Herzblut und Passion der Eigentümer wurde hier ein hochwertiges, energetisch effizientes Ensemble mit viel gutem Geschmack und Sinn fürs Detail, mit Erstbezug 2001 ins Leben gerufen. Dabei wurde ein großzügiges Einzelstück der besonderen Art geschaffen, das neben der sehr gelungenen Architektur noch vieles Weitere zu bieten hat. Besonders viel Wert wurde auf die aufwendige, elegante Gestaltung und Ausstattung der Innenräume und die sehr gelungene Inszenierung der Garten- und Außenanlagen gelegt. Auf 3 Etagen in 8 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC verteilen sich luxuriöse, sehr sauber gepflegte 337 m² Wohn- und 77 m² Nutzfläche, die einfach Lust auf Wohnen, Einrichten und Gestalten machen…Hier erwartet Sie ein besonders gehobenes Wohnerlebnis der Großzügigkeit und Eleganz mit einer tollen Galerie und einem sehr weitläufigen offenen integrierten Wohnbereich mit Blick in den schönen Garten, der Ihnen Privatsphäre und Ruhe garantiert. 1154 m² Grundstück, Galerie, ausbaufähiges Saunazimmer im Untergeschoss, großer Keller, Terrassen, Balkone, Doppelgarage, Stellplätze sind nur einige Dinge, die diese einzigartige Immobilie in dieser Lage so attraktiv machen. Alle Einzelheiten, Besonderheiten und Vorzüge hier zu nennen, würde einfach den Rahmen sprengen. Diese luxuriöse Residenz müssen Sie fühlen, erleben und auf sich wirken lassen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!
Dieses schöne exklusive Anwesen, in bester Randlage von Duchroth begeistert Sie, als Liebhaber von besonderen Immobilien garantiert durch seine besondere Architektur, Raumaufteilung u. Stil und besticht schlicht durch seine Einzigartigkeit. Mit viel Sachverstand, Weitblick, Herzblut und Passion der Eigentümer wurde hier ein hochwertiges, energetisch effizientes Ensemble mit viel gutem Geschmack und Sinn fürs Detail, mit Erstbezug 2001 ins Leben gerufen. Dabei wurde ein großzügiges Einzelstück der besonderen Art geschaffen, das neben der sehr gelungenen Architektur noch vieles Weitere zu bieten hat. Besonders viel Wert wurde auf die aufwendige, elegante Gestaltung und Ausstattung der Innenräume und die sehr gelungene Inszenierung der Garten- und Außenanlagen gelegt. Auf 3 Etagen in 8 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC verteilen sich luxuriöse, sehr sauber gepflegte 337 m² Wohn- und 77 m² Nutzfläche, die einfach Lust auf Wohnen, Einrichten und Gestalten machen…Hier erwartet Sie ein besonders gehobenes Wohnerlebnis der Großzügigkeit und Eleganz mit einer tollen Galerie und einem sehr weitläufigen offenen integrierten Wohnbereich mit Blick in den schönen Garten, der Ihnen Privatsphäre und Ruhe garantiert. 1154 m² Grundstück, Galerie, ausbaufähiges Saunazimmer im Untergeschoss, großer Keller, Terrassen, Balkone, Doppelgarage, Stellplätze sind nur einige Dinge, die diese einzigartige Immobilie in dieser Lage so attraktiv machen. Alle Einzelheiten, Besonderheiten und Vorzüge hier zu nennen, würde einfach den Rahmen sprengen. Diese luxuriöse Residenz müssen Sie fühlen, erleben und auf sich wirken lassen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1999
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)337 m²
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Gesamtfläche (ca.)414 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.154 m²
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Nutzfläche (ca.)77 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen3
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FußbodenLaminat, Stein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf66,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1999
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Möbiliert
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Möbiliert
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Möbliert
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in bester Randlage von Duchroth. Als letztes bebautes Grundstück am Ortsrand ist Ihnen hier die bestmögliche Einzellage garantiert. Duchroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und gehört der Verbandsgemeinde...
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Das Objekt befindet sich in bester Randlage von Duchroth. Als letztes bebautes Grundstück am Ortsrand ist Ihnen hier die bestmögliche Einzellage garantiert. Duchroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe an. Das beschauliche Dorf mit etwa 550 Einwohnern liegt in einem der landschaftlich reizvollsten Abschnitte der Nahe zwischen Bad Kreuznach und Bad Sobernheim. Es wurde 1128 erstmals urkundlich erwähnt und hat eines der ältesten Rathäuser in Rheinland-Pfalz aus dem 16. Jahrhundert. Das von Bauerngärten umgebene „Dorf der Rosen und Reben“ ist für seine mehrfachen Auszeichnungen, die ihm im Zusammenhang mit dem Förderprogramm Dorferneuerung verliehen wurden, bekannt (s. auch www.duchroth.de). Eine besondere Bekanntheit erlangte es zudem durch seine guten Weine, die von mehreren ortsansässigen Winzern hergestellt und vertrieben werden. Für Berufspendler werden vier Bahnhöfe zwischen Bad Münster a. St. und Bad Sobernheim bedient; hier hält der Regionalexpress von Frankfurt a.M./Frankfurt-Flughafen über Mainz nach Saarbrücken. Das Nahetal-Dreieck (mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar) bildet den Knoten zwischen der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Autobahn A61 aus Mönchengl. /Köln nach Mannheim/Ludwigsh. und der nach Frankfurt führenden A60. Über letztere erreicht man von dort den Flughafen Frankfurt nach etwa einer halben Stunde. Im Nahbereich können die Busse über Norheim nach Bad Münster a St. und Bad Kreuznach sowie nach Bad Sobernheim benutzt werden. Der Bus fährt an der wenige Gehminuten entfernten Busstation ab; er bietet zeitlich passende Verbindungen für den morgendl. und abendl. Berufsverkehr an. In Bad Münster, Bad Kreuznach und Bad Sobernheim sind vielfältige Wellness-Einrichtungen ansässig sowie Schulen, Allgemeinärzte und Fachärzte vieler Fachrichtungen zu finden. Die täglichen Einkäufe lassen sich ebenfalls in diesen Orten, aber auch in den umliegenden Gemeinden Meisenheim oder Rüdesheim (Nahe), die mit dem Auto nach etwa 10 Minuten erreicht werden, erledigen. In Duchroth wird Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100.000kbit/s angeboten.
https://www.duchroth.de
https://www.duchroth.de
Das Objekt befindet sich in bester Randlage von Duchroth. Als letztes bebautes Grundstück am Ortsrand ist Ihnen hier die bestmögliche Einzellage garantiert. Duchroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe an. Das beschauliche Dorf mit etwa 550 Einwohnern liegt in einem der landschaftlich reizvollsten Abschnitte der Nahe zwischen Bad Kreuznach und Bad Sobernheim. Es wurde 1128 erstmals urkundlich erwähnt und hat eines der ältesten Rathäuser in Rheinland-Pfalz aus dem 16. Jahrhundert. Das von Bauerngärten umgebene „Dorf der Rosen und Reben“ ist für seine mehrfachen Auszeichnungen, die ihm im Zusammenhang mit dem Förderprogramm Dorferneuerung verliehen wurden, bekannt (s. auch www.duchroth.de). Eine besondere Bekanntheit erlangte es zudem durch seine guten Weine, die von mehreren ortsansässigen Winzern hergestellt und vertrieben werden. Für Berufspendler werden vier Bahnhöfe zwischen Bad Münster a. St. und Bad Sobernheim bedient; hier hält der Regionalexpress von Frankfurt a.M./Frankfurt-Flughafen über Mainz nach Saarbrücken. Das Nahetal-Dreieck (mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar) bildet den Knoten zwischen der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Autobahn A61 aus Mönchengl. /Köln nach Mannheim/Ludwigsh. und der nach Frankfurt führenden A60. Über letztere erreicht man von dort den Flughafen Frankfurt nach etwa einer halben Stunde. Im Nahbereich können die Busse über Norheim nach Bad Münster a St. und Bad Kreuznach sowie nach Bad Sobernheim benutzt werden. Der Bus fährt an der wenige Gehminuten entfernten Busstation ab; er bietet zeitlich passende Verbindungen für den morgendl. und abendl. Berufsverkehr an. In Bad Münster, Bad Kreuznach und Bad Sobernheim sind vielfältige Wellness-Einrichtungen ansässig sowie Schulen, Allgemeinärzte und Fachärzte vieler Fachrichtungen zu finden. Die täglichen Einkäufe lassen sich ebenfalls in diesen Orten, aber auch in den umliegenden Gemeinden Meisenheim oder Rüdesheim (Nahe), die mit dem Auto nach etwa 10 Minuten erreicht werden, erledigen. In Duchroth wird Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100.000kbit/s angeboten.
https://www.duchroth.de
https://www.duchroth.de
55585 Duchroth · angrenzende Ortschaften · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Bad Kreuznach
Ralf Schneider Immobilien
Mannheimer Strasse 75
55543 Bad Kreuznach
55543 Bad Kreuznach
Mannheimer Straße ,
55543 Bad Kreuznach
55543 Bad Kreuznach
+49 671 48314-65
Ralf Schneider Immobilien
Mannheimer Straße ,
55543 Bad Kreuznach
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0671 4831465
BadKreuznach@engelvoelkers.com
