immobilie1-ID: 31235363 | Anbieter-ID: I-00YPA3-W-02WJ86
Attraktives EFH inkl. ELW in KH-Bestlage
450.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Schön geschnittenes, attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung sucht Sie als neuen Eigentümer... Sie suchen ein ansprechendes EFH in gutbürgerlicher Bestlage von KH, ein Objekt, das gepflegt ist und Ihnen mit der...
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Schön geschnittenes, attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung sucht Sie als neuen Eigentümer... Sie suchen ein ansprechendes EFH in gutbürgerlicher Bestlage von KH, ein Objekt, das gepflegt ist und Ihnen mit der separaten Einliegerwohnung viele attraktive Optionen bietet? Dann wird Sie diese Immobilie mit Sicherheit vollends überzeugen. Die gute Bausubstanz, geschmackvolles Interieur gepaart mit der intelligenten Raumaufteilung spiegeln sich in den 152 m² Wohnfläche adäquat verteilt auf 2 Etagen absolut wider. Das schöne, großzügige und helle Entrée mit Zugang zu beiden Etagen bietet Ihnen im Obergeschoss auf insgesamt 96 m², gehobenes Wohnambiente, im Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Rechter Hand befindet sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Küche und Bad, Esszimmer, Arbeitszimmer sowie ein weiteres schönes Zimmer, selbstverständlich einrichtbar ganz nach Gusto, erwartet Sie auf der linken Seite. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo die Öl-Niedertemperaturzentralheizung inkl. Bevorratung und ein Kellerraum und ein zusätzliches WC anzutreffen sind. Ebenfalls bietet Ihnen die Immobilie einen großen Speicherraum.
Die 56 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang erwartet Sie ebenfalls im Untergeschoss. Hier bietet sich an, die Wohnung lagebedingt zu bestem Mietzins dauerhaft zu vermieten. Denkbar wäre hier auch eine Nutzung als Ferienwohnung, für Pflegepersonal oder Familienangehörige. Ferner besteht natürlich die Möglichkeit einer Alleinnutzung des Hauses z.B. durch zusammenlegen der Wohnungen. Eine frei stehende, große Garage rundet dieses äußerst reizvolle Bestlagen-Immobilien-Angebot mehr als ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit bitte nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!
Die 56 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang erwartet Sie ebenfalls im Untergeschoss. Hier bietet sich an, die Wohnung lagebedingt zu bestem Mietzins dauerhaft zu vermieten. Denkbar wäre hier auch eine Nutzung als Ferienwohnung, für Pflegepersonal oder Familienangehörige. Ferner besteht natürlich die Möglichkeit einer Alleinnutzung des Hauses z.B. durch zusammenlegen der Wohnungen. Eine frei stehende, große Garage rundet dieses äußerst reizvolle Bestlagen-Immobilien-Angebot mehr als ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit bitte nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!
Schön geschnittenes, attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung sucht Sie als neuen Eigentümer... Sie suchen ein ansprechendes EFH in gutbürgerlicher Bestlage von KH, ein Objekt, das gepflegt ist und Ihnen mit der separaten Einliegerwohnung viele attraktive Optionen bietet? Dann wird Sie diese Immobilie mit Sicherheit vollends überzeugen. Die gute Bausubstanz, geschmackvolles Interieur gepaart mit der intelligenten Raumaufteilung spiegeln sich in den 152 m² Wohnfläche adäquat verteilt auf 2 Etagen absolut wider. Das schöne, großzügige und helle Entrée mit Zugang zu beiden Etagen bietet Ihnen im Obergeschoss auf insgesamt 96 m², gehobenes Wohnambiente, im Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Rechter Hand befindet sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Küche und Bad, Esszimmer, Arbeitszimmer sowie ein weiteres schönes Zimmer, selbstverständlich einrichtbar ganz nach Gusto, erwartet Sie auf der linken Seite. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo die Öl-Niedertemperaturzentralheizung inkl. Bevorratung und ein Kellerraum und ein zusätzliches WC anzutreffen sind. Ebenfalls bietet Ihnen die Immobilie einen großen Speicherraum.
Die 56 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang erwartet Sie ebenfalls im Untergeschoss. Hier bietet sich an, die Wohnung lagebedingt zu bestem Mietzins dauerhaft zu vermieten. Denkbar wäre hier auch eine Nutzung als Ferienwohnung, für Pflegepersonal oder Familienangehörige. Ferner besteht natürlich die Möglichkeit einer Alleinnutzung des Hauses z.B. durch zusammenlegen der Wohnungen. Eine frei stehende, große Garage rundet dieses äußerst reizvolle Bestlagen-Immobilien-Angebot mehr als ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit bitte nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!
Die 56 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang erwartet Sie ebenfalls im Untergeschoss. Hier bietet sich an, die Wohnung lagebedingt zu bestem Mietzins dauerhaft zu vermieten. Denkbar wäre hier auch eine Nutzung als Ferienwohnung, für Pflegepersonal oder Familienangehörige. Ferner besteht natürlich die Möglichkeit einer Alleinnutzung des Hauses z.B. durch zusammenlegen der Wohnungen. Eine frei stehende, große Garage rundet dieses äußerst reizvolle Bestlagen-Immobilien-Angebot mehr als ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit bitte nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team in Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!
Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)152 m²
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Gesamtfläche (ca.)187 m²
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Grundstücksfläche (ca.)457 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Marmor
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich an einem Straßenzug, der zu den ersten Adressen, die die „Kreuznacher“ zu schätzen wissen, gehört. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich...
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Das Einfamilienhaus befindet sich an einem Straßenzug, der zu den ersten Adressen, die die „Kreuznacher“ zu schätzen wissen, gehört. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die in einer grünen und gleichzeitig städtischen Umgebung leben möchten.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit zahlreichen Grünflächen in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Bad Kreuznach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten eine optimale Nahversorgung.
Bad Kreuznach ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den berühmten Salinen sowie die Thermalbäder laden zur Entspannung ein. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Wander- und Radwegen im Nahetal. Der Kurpark und verschiedene Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof von Bad Kreuznach ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A61 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Mainz oder Frankfurt gut angebunden sind.
Das Objekt verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnanlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Es ist die perfekte Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer exzellenten Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit zahlreichen Grünflächen in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Bad Kreuznach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten eine optimale Nahversorgung.
Bad Kreuznach ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den berühmten Salinen sowie die Thermalbäder laden zur Entspannung ein. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Wander- und Radwegen im Nahetal. Der Kurpark und verschiedene Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof von Bad Kreuznach ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A61 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Mainz oder Frankfurt gut angebunden sind.
Das Objekt verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnanlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Es ist die perfekte Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer exzellenten Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Das Einfamilienhaus befindet sich an einem Straßenzug, der zu den ersten Adressen, die die „Kreuznacher“ zu schätzen wissen, gehört. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die in einer grünen und gleichzeitig städtischen Umgebung leben möchten.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit zahlreichen Grünflächen in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Bad Kreuznach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten eine optimale Nahversorgung.
Bad Kreuznach ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den berühmten Salinen sowie die Thermalbäder laden zur Entspannung ein. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Wander- und Radwegen im Nahetal. Der Kurpark und verschiedene Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof von Bad Kreuznach ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A61 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Mainz oder Frankfurt gut angebunden sind.
Das Objekt verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnanlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Es ist die perfekte Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer exzellenten Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit zahlreichen Grünflächen in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Bad Kreuznach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten eine optimale Nahversorgung.
Bad Kreuznach ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den berühmten Salinen sowie die Thermalbäder laden zur Entspannung ein. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Wander- und Radwegen im Nahetal. Der Kurpark und verschiedene Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof von Bad Kreuznach ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A61 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Mainz oder Frankfurt gut angebunden sind.
Das Objekt verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnanlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Es ist die perfekte Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer exzellenten Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
55543 Bad Kreuznach · Bad Kreuznach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Bad Kreuznach
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Mannheimer Strasse 75
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