immobilie1-ID: 31473051 | Anbieter-ID: I-00Z0U6-W-02XQJ2
KH-Bestlagen EFH - 70er Jahre Wohnambienté per Excellence
399.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche
495 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Großzügig geschnittenes, attraktives 70er Jahre Einfamilienhaus mit weitläufigem Wohn-Essbereich sucht Sie als neuen Eigentümer… Sie suchen ein adäquates EFH in gefragter Best Lage von KH-Süd, eine Immobilie die durch gute Substanz und das...
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Großzügig geschnittenes, attraktives 70er Jahre Einfamilienhaus mit weitläufigem Wohn-Essbereich sucht Sie als neuen Eigentümer… Sie suchen ein adäquates EFH in gefragter Best Lage von KH-Süd, eine Immobilie die durch gute Substanz und das typisch-feudale 70er Jahre Wohnambienté u.a. inszeniert durch die klassische Wendeltreppe im lichtdurchfluteten Erdgeschoss per Excellence mehr als besticht?! Dann wird Sie diese Immobilie mit Sicherheit vollends überzeugen. Wertige Materialien, geschmackvolles Interieur gepaart mit der damals typischen Raumaufteilung spiegeln sich in den 5 Zimmern, 162 m² Wohnfläche adäquat verteilt auf 2 Etagen absolut wider. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das schöne helle Entrée in die Küche, das Gäste-WC und den weitläufigen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zutritt zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich links das großzügige Elternschlafzimmer inkl. Balkon - en Suite, versteht sich das geräumige Eltern-Tageslichtbad mit Wanne. Ferner entdecken Sie angrenzend ein Arbeitszimmer, mit großer Glasfront zur Loggia, zweifellos das OG Highlight und hellste Zimmer im ganzen Haus. Auf der gegenüberliegenden Seite wartet ein ansprechendes Duschbad, 2 angrenzende Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Balkon, von Ihnen eingerichtet und bewohnt zu werden. Im Untergeschoss befindet sich die Heizungsanlage, zwei ausreichende praktische Stau, Ablage und Hauswirtschaftsräumlichkeiten sowie ein Badezimmer mit Wanne und einladender Sauna. Die angebaute Garage nebst Außenanlagen, Gartenbereich, der viel Privatsphäre bietet und mit Teich und verspieltem Bachlauf für hohen Wohlfühlfaktor sorgt, runden diese attraktive Immobilie mehr als ab. Lassen Sie sich bitte dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute, Ihren persönlichen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team Bad Kreuznach bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Sie.
Großzügig geschnittenes, attraktives 70er Jahre Einfamilienhaus mit weitläufigem Wohn-Essbereich sucht Sie als neuen Eigentümer… Sie suchen ein adäquates EFH in gefragter Best Lage von KH-Süd, eine Immobilie die durch gute Substanz und das typisch-feudale 70er Jahre Wohnambienté u.a. inszeniert durch die klassische Wendeltreppe im lichtdurchfluteten Erdgeschoss per Excellence mehr als besticht?! Dann wird Sie diese Immobilie mit Sicherheit vollends überzeugen. Wertige Materialien, geschmackvolles Interieur gepaart mit der damals typischen Raumaufteilung spiegeln sich in den 5 Zimmern, 162 m² Wohnfläche adäquat verteilt auf 2 Etagen absolut wider. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das schöne helle Entrée in die Küche, das Gäste-WC und den weitläufigen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zutritt zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befindet sich links das großzügige Elternschlafzimmer inkl. Balkon - en Suite, versteht sich das geräumige Eltern-Tageslichtbad mit Wanne. Ferner entdecken Sie angrenzend ein Arbeitszimmer, mit großer Glasfront zur Loggia, zweifellos das OG Highlight und hellste Zimmer im ganzen Haus. Auf der gegenüberliegenden Seite wartet ein ansprechendes Duschbad, 2 angrenzende Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Balkon, von Ihnen eingerichtet und bewohnt zu werden. Im Untergeschoss befindet sich die Heizungsanlage, zwei ausreichende praktische Stau, Ablage und Hauswirtschaftsräumlichkeiten sowie ein Badezimmer mit Wanne und einladender Sauna. Die angebaute Garage nebst Außenanlagen, Gartenbereich, der viel Privatsphäre bietet und mit Teich und verspieltem Bachlauf für hohen Wohlfühlfaktor sorgt, runden diese attraktive Immobilie mehr als ab. Lassen Sie sich bitte dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute, Ihren persönlichen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir vom Engel & Völkers Team Bad Kreuznach bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Sie.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)162 m²
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Gesamtfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)495 m²
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Nutzfläche (ca.)18 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf273,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bad Kreuznach-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, die ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld schaffen.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bad Kreuznach-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, die ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld schaffen.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem die Innenstadt von Bad Kreuznach sowie umliegende Städte erreichen können. Bad Kreuznach befindet sich zwischen dem Flughafen Frankfurt Hahn und Frankfurt am Main. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur wenige Minuten. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar Oberstein und in ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz oder Wiesbaden. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten, darunter das berühmte Salinental, das zum Entspannen und Erholen einlädt. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Weinberge und Wanderwege ideal, um die wunderschöne Landschaft der Region zu erkunden. Die Nähe zur Nahe ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des Flusses.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem die Innenstadt von Bad Kreuznach sowie umliegende Städte erreichen können. Bad Kreuznach befindet sich zwischen dem Flughafen Frankfurt Hahn und Frankfurt am Main. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur wenige Minuten. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar Oberstein und in ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz oder Wiesbaden. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten, darunter das berühmte Salinental, das zum Entspannen und Erholen einlädt. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Weinberge und Wanderwege ideal, um die wunderschöne Landschaft der Region zu erkunden. Die Nähe zur Nahe ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des Flusses.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bad Kreuznach-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, die ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld schaffen.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem die Innenstadt von Bad Kreuznach sowie umliegende Städte erreichen können. Bad Kreuznach befindet sich zwischen dem Flughafen Frankfurt Hahn und Frankfurt am Main. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur wenige Minuten. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar Oberstein und in ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz oder Wiesbaden. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten, darunter das berühmte Salinental, das zum Entspannen und Erholen einlädt. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Weinberge und Wanderwege ideal, um die wunderschöne Landschaft der Region zu erkunden. Die Nähe zur Nahe ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des Flusses.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem die Innenstadt von Bad Kreuznach sowie umliegende Städte erreichen können. Bad Kreuznach befindet sich zwischen dem Flughafen Frankfurt Hahn und Frankfurt am Main. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur wenige Minuten. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar Oberstein und in ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz oder Wiesbaden. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten, darunter das berühmte Salinental, das zum Entspannen und Erholen einlädt. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Weinberge und Wanderwege ideal, um die wunderschöne Landschaft der Region zu erkunden. Die Nähe zur Nahe ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des Flusses.
55543 Bad Kreuznach · Bad Kreuznach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Ansprechpartner
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Mannheimer Strasse 75
55543 Bad Kreuznach
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Mannheimer Straße ,
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+49 671 48314-65
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