Exklusives Gewerbeobjekt in bester Lage von Kleve-Wardhausen

Exklusives Gewerbeobjekt in bester Lage von Kleve-Wardhausen !

Wir freuen uns, Ihnen eine repräsentative und modern ausgestattete Industrieeinheit in Kleve-Wardhausen zu präsentieren. Das Gebäude, bestehend aus einem Bürogebäude und einer Lagerhalle,... mehr lesen

Exklusives Gewerbeobjekt in bester Lage von Kleve-Wardhausen !

Wir freuen uns, Ihnen eine repräsentative und modern ausgestattete Industrieeinheit in Kleve-Wardhausen zu präsentieren. Das Gebäude, bestehend aus einem Bürogebäude und einer Lagerhalle, wurde 1995 erbaut und befindet sich auf einem 3.997 m² großen Grundstück im etablierten Industriegebiet.

Lagerhalle:
Die Lagerhalle bietet eine großzügige Fläche von 900 m² und ist ebenerdig zugänglich. Die Anfahrt erfolgt komfortabel über eine automatische Toranlage. Das Betriebsgelände ist vollständig eingezäunt und mit einem robusten Adronitzaun gesichert. Die Halle kann flexibel aufgeteilt werden und ist mit einem belastbaren Industrieboden ausgestattet, der für schwere Lasten geeignet ist. Eine manuell zu öffnende Lichtstraße im Hallendach sorgt für optimale Belüftung. Zudem ist die Halle im Winter beheizbar. Sicherheit wird großgeschrieben: Eine moderne Einbruchmeldeanlage mit Rufweiterleitung zum Sicherheitsdienst sowie eine automatische Brandmeldeanlage mit Verbindung zur Feuerwehr sind installiert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Rauchabzug und ein Sektionaltor (4,0 x 3,7 m). Die Hallenhöhe beträgt 4,70 m.

Bürogebäude:
Das exklusive Bürogebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m². Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Empfangsbereich, mehrere helle Büroräume, EDV-Räume, ein Archiv, eine Teeküche sowie Aufenthaltsräume und WCs. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem modernen Foyer, das dank einer elektrisch zu öffnenden Lichtkuppel lichtdurchflutet ist, und einem stilvollen Showroom mit Parkettboden. Die Büros sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für eine zeitgemäße Kommunikation und Vernetzung steht eine moderne Kabelkanalleiste mit Anschlüssen für Telefon, Internet und Computer zur Verfügung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Brandmeldeanlage, eine Alarmanlage und eine vorbereitete Klimaanlage.

Außenbereich:
Die Außenflächen sind großzügig gepflastert und für den Schwerlastverkehr ausgelegt. Es stehen ausreichend Wendemöglichkeiten für LKWs sowie zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Der Abstand zur Nachbargrenze beträgt 3 Meter und wird selbstverständlich eingehalten.

Technische Details:

BRI - Umbauter Raum:
Halle: 4.595,53 m³
Erdgeschoss Büro: 1.163,65 m³
Obergeschoss Büro: 784,00 m³
Weitere Nutzflächen: 1.232,00 m³
Gesamtvolumen: 7.775,00 m³
Primärer Energieträger: Gas

Fazit:
Diese exklusive Gewerbeeinheit bietet eine herausragende Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Flächennutzung und einer optimalen Lage. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Betriebsstätte suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis!