Rastede: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Rastede.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 738 m² und einer Wohnfläche von ca. 226 m² bietet es einige Highlights.

Die Immobilie wurde im Jahre 1984 auf einem Erbbaugrundstück errichtet... mehr lesen

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Rastede.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 738 m² und einer Wohnfläche von ca. 226 m² bietet es einige Highlights.

Die Immobilie wurde im Jahre 1984 auf einem Erbbaugrundstück errichtet und danach laufend renoviert/modernisiert.

Die beiden Heizungen wurden in 2021 erneuert.
Die Böden, welche in 2013 zusammen mit allen Tapeten renoviert wurden, bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich.
Die Zwischendecke besteht aus Stahlbeton.
Die Fenster sind alle doppelverglast und bestehen überwiegend aus Kunststoff. Sie wurden teilweise in 2018 erneuert.
Die Dachrinnen sind aus 2023 und der Dachüberstand aus 2018.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Auf drei Etagen verteilen sich das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Das Erdgeschoss ist teilweise mit Rollläden versehen und bietet vier Räume, eine Küche und ein Badezimmer.
Von der Eingangsdiele geht links die geräumige Küche ab.
Diese schenkt einen herrlichen Blick auf den Vordergarten und hat einen direkten Zugang zum dem schönen Essbereich. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch.
Das Wohnzimmer ist von der Diele aus zugänglich und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf den gepflegten Garten. Es ist das Herzstück der Erdgeschosswohnung, verfügt über einen Terrassenzugang und ist lichtdurchflutet. Die große Terrasse ist mit einer manuellen Markise ausgestattet.
Weiterhin stehen Ihnen ein Badezimmer, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer können entweder getrennt oder als zwei in einander übergehende Räume genutzt werden.

Über eine geschwungene Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Diese Etage ist zurzeit vermietet und bietet neben einer Diele, einer Küche und einem großen Wohnbereich, drei Schlafzimmer und den Dachbodenzugang.
Der helle Wohnbereich, mit dem Balkon und der Büroecke, lädt automatisch zum Wohlfühlen ein.
Die große Fensterfront wurde erst in 2022 erneuert.
Außerdem verfügt das Obergeschoss neben einem Badezimmer mit Dusche und einer Küche mit gemütlicher Sitzecke über drei individuelle Schlafräumlichkeiten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkosten, Strom und Gas extra.

Der frisch renovierte Keller ist über massive Treppenstufen aus der Erdgeschosswohnung, aber auch aus der Garage zugänglich und verfügt über vier Abstellräume als Nutzfläche.

Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und kann für 1-2 Fahrzeuge genutzt werden.
Zudem befindet sich auf der Auffahrt genügend Platz für weitere Freistellplätze.

Der liebevoll angelegte Garten ist weiteres unvergleichliches Detail.
Hier lässt sich die frische Luft genießen und Grillabende werden zu einem tollen Erlebnis.
Der Garten verfügt über einen Schuppen für Gartengeräte.

Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt ca. 600,00 € und wird ab dem 15.01.2024 auf 885,60 € ansteigen.
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 35 Jahre und kann bis zum 15.02.2098 verlängert werden.
Der Erbpachtgeber ist eine Stiftung und das Grundstück kann nicht abgekauft werden.

Bei Interesse an dieser Immobilie melden Sie sich gerne bei Mareike Kurras von RE/MAX unter 0151 44243776 oder mareike.kurras@remax.de.