immobilie1-ID: 31520259 | Anbieter-ID: PJ807
Wohnen, wo Bayern am schönsten ist
1.200.000 €
Kaufpreis
167,5 m²
Wohnfläche
535 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die 1986 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2020/21 komplett renoviert und eine moderne Grundwasserwärmepumpe (auch für das Nachbarhaus) eingebaut.
Alle Räume erhielten eine Fußbodenheizung. Küche, Essbereich und Wohnraum wurden zueinander geöffnet.... mehr lesen
Alle Räume erhielten eine Fußbodenheizung. Küche, Essbereich und Wohnraum wurden zueinander geöffnet.... mehr lesen
Die 1986 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2020/21 komplett renoviert und eine moderne Grundwasserwärmepumpe (auch für das Nachbarhaus) eingebaut.
Alle Räume erhielten eine Fußbodenheizung. Küche, Essbereich und Wohnraum wurden zueinander geöffnet. hochwertiges Dielenparkett und ein exquisiter Kachelofen ergänzen die exquisite Ausstattung. Die ca. 20 qm große Terrasse mit offenem Kamin ist nach Süden und mit ca. 15 qm nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Auch im Obergeschoss wird die exquisite Ausstattung fortgesetzt: Ein edles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster und als Besonderheit ein Extraraum mit 2 Waschtischen sowie 3 großzügige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Ein umlaufender breiter Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen ein.
Alle Räume erhielten eine Fußbodenheizung. Küche, Essbereich und Wohnraum wurden zueinander geöffnet. hochwertiges Dielenparkett und ein exquisiter Kachelofen ergänzen die exquisite Ausstattung. Die ca. 20 qm große Terrasse mit offenem Kamin ist nach Süden und mit ca. 15 qm nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Auch im Obergeschoss wird die exquisite Ausstattung fortgesetzt: Ein edles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster und als Besonderheit ein Extraraum mit 2 Waschtischen sowie 3 großzügige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Ein umlaufender breiter Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen ein.
Die 1986 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2020/21 komplett renoviert und eine moderne Grundwasserwärmepumpe (auch für das Nachbarhaus) eingebaut.
Alle Räume erhielten eine Fußbodenheizung. Küche, Essbereich und Wohnraum wurden zueinander geöffnet. hochwertiges Dielenparkett und ein exquisiter Kachelofen ergänzen die exquisite Ausstattung. Die ca. 20 qm große Terrasse mit offenem Kamin ist nach Süden und mit ca. 15 qm nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Auch im Obergeschoss wird die exquisite Ausstattung fortgesetzt: Ein edles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster und als Besonderheit ein Extraraum mit 2 Waschtischen sowie 3 großzügige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Ein umlaufender breiter Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen ein.
Alle Räume erhielten eine Fußbodenheizung. Küche, Essbereich und Wohnraum wurden zueinander geöffnet. hochwertiges Dielenparkett und ein exquisiter Kachelofen ergänzen die exquisite Ausstattung. Die ca. 20 qm große Terrasse mit offenem Kamin ist nach Süden und mit ca. 15 qm nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Auch im Obergeschoss wird die exquisite Ausstattung fortgesetzt: Ein edles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster und als Besonderheit ein Extraraum mit 2 Waschtischen sowie 3 großzügige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Ein umlaufender breiter Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen ein.
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision1,79 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)167,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)535 m²
-
Nutzfläche (ca.)113 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungOst, Süd
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch33,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
EnergieeffizienzklasseA
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sie betreten das Haus in einen großzügigen Flur, der mit hochwertigen und hellen Naturbodenplatten ausgelegt ist. Eine offene Garderobe und ein angenehm großes Gäste-WC runden den Empfang ab.
Nebenan kommen Sie in die große und offene Küche mit... mehr lesen
Nebenan kommen Sie in die große und offene Küche mit... mehr lesen
Sie betreten das Haus in einen großzügigen Flur, der mit hochwertigen und hellen Naturbodenplatten ausgelegt ist. Eine offene Garderobe und ein angenehm großes Gäste-WC runden den Empfang ab.
Nebenan kommen Sie in die große und offene Küche mit Echtholzeinbauten sowie einem offenen weißen Küchenblock mit Kochplatte. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der eingebaute Holzkochofen in Edelstahl mit Backofen und mit sehr guter Heizfunktion.
Neben der offenen ca. 17 qm großen Küche befindet sich ein ebenfalls ca. 17 qm großer Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse. Dieser geht über in den rd. 32 qm großen Wohnbereich mit einer großzügigen Fensterfront nach Süden und Zugang zur großzügigen Südterrasse mit Kamin und unverbaubarem Blick auf die nahen Chiemgauer Alpen.
Der gesamte Wohn- und Essbereicht ist mit einem Holzdielenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich zu dem Holzherd in der Küche ist im Wohnzimmer ein exklusiver weißer freistehender Kachelofen eingebaut.
Über das großzügige Treppenhaus geht es in das Obergeschoss: Hier empfangen Sie drei Schlafzimmer, 24, 16,5 und 15 qm groß, alle mit Zugang zum 26,5 qm großen umlaufenden Südost-Balkon, ausgestattet ebenfalls mit Edelholzdielen und Fußbodenheizung.
Im Keller befindet sich der Technikraum mit der modernen Grundwasserwärmepumpe, zwei ca. 12 qm große Vorratsräume sowie ein beheizter ca. 31,5 qm großer Hobbyraum.
Nebenan kommen Sie in die große und offene Küche mit Echtholzeinbauten sowie einem offenen weißen Küchenblock mit Kochplatte. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der eingebaute Holzkochofen in Edelstahl mit Backofen und mit sehr guter Heizfunktion.
Neben der offenen ca. 17 qm großen Küche befindet sich ein ebenfalls ca. 17 qm großer Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse. Dieser geht über in den rd. 32 qm großen Wohnbereich mit einer großzügigen Fensterfront nach Süden und Zugang zur großzügigen Südterrasse mit Kamin und unverbaubarem Blick auf die nahen Chiemgauer Alpen.
Der gesamte Wohn- und Essbereicht ist mit einem Holzdielenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich zu dem Holzherd in der Küche ist im Wohnzimmer ein exklusiver weißer freistehender Kachelofen eingebaut.
Über das großzügige Treppenhaus geht es in das Obergeschoss: Hier empfangen Sie drei Schlafzimmer, 24, 16,5 und 15 qm groß, alle mit Zugang zum 26,5 qm großen umlaufenden Südost-Balkon, ausgestattet ebenfalls mit Edelholzdielen und Fußbodenheizung.
Im Keller befindet sich der Technikraum mit der modernen Grundwasserwärmepumpe, zwei ca. 12 qm große Vorratsräume sowie ein beheizter ca. 31,5 qm großer Hobbyraum.
Sie betreten das Haus in einen großzügigen Flur, der mit hochwertigen und hellen Naturbodenplatten ausgelegt ist. Eine offene Garderobe und ein angenehm großes Gäste-WC runden den Empfang ab.
Nebenan kommen Sie in die große und offene Küche mit Echtholzeinbauten sowie einem offenen weißen Küchenblock mit Kochplatte. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der eingebaute Holzkochofen in Edelstahl mit Backofen und mit sehr guter Heizfunktion.
Neben der offenen ca. 17 qm großen Küche befindet sich ein ebenfalls ca. 17 qm großer Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse. Dieser geht über in den rd. 32 qm großen Wohnbereich mit einer großzügigen Fensterfront nach Süden und Zugang zur großzügigen Südterrasse mit Kamin und unverbaubarem Blick auf die nahen Chiemgauer Alpen.
Der gesamte Wohn- und Essbereicht ist mit einem Holzdielenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich zu dem Holzherd in der Küche ist im Wohnzimmer ein exklusiver weißer freistehender Kachelofen eingebaut.
Über das großzügige Treppenhaus geht es in das Obergeschoss: Hier empfangen Sie drei Schlafzimmer, 24, 16,5 und 15 qm groß, alle mit Zugang zum 26,5 qm großen umlaufenden Südost-Balkon, ausgestattet ebenfalls mit Edelholzdielen und Fußbodenheizung.
Im Keller befindet sich der Technikraum mit der modernen Grundwasserwärmepumpe, zwei ca. 12 qm große Vorratsräume sowie ein beheizter ca. 31,5 qm großer Hobbyraum.
Nebenan kommen Sie in die große und offene Küche mit Echtholzeinbauten sowie einem offenen weißen Küchenblock mit Kochplatte. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der eingebaute Holzkochofen in Edelstahl mit Backofen und mit sehr guter Heizfunktion.
Neben der offenen ca. 17 qm großen Küche befindet sich ein ebenfalls ca. 17 qm großer Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse. Dieser geht über in den rd. 32 qm großen Wohnbereich mit einer großzügigen Fensterfront nach Süden und Zugang zur großzügigen Südterrasse mit Kamin und unverbaubarem Blick auf die nahen Chiemgauer Alpen.
Der gesamte Wohn- und Essbereicht ist mit einem Holzdielenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich zu dem Holzherd in der Küche ist im Wohnzimmer ein exklusiver weißer freistehender Kachelofen eingebaut.
Über das großzügige Treppenhaus geht es in das Obergeschoss: Hier empfangen Sie drei Schlafzimmer, 24, 16,5 und 15 qm groß, alle mit Zugang zum 26,5 qm großen umlaufenden Südost-Balkon, ausgestattet ebenfalls mit Edelholzdielen und Fußbodenheizung.
Im Keller befindet sich der Technikraum mit der modernen Grundwasserwärmepumpe, zwei ca. 12 qm große Vorratsräume sowie ein beheizter ca. 31,5 qm großer Hobbyraum.
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie liegt nur ca. 5 Minuten fußläufig vom Ortszentrum Grabenstätt entfernt, aber in einer Sackgasse absolut ruhig. Eine große Wiese erstreckt sich vor der Terrasse nach Süden und bietet freien Blick auf die Chiemgauer Alpen.
Auch der... mehr lesen
Auch der... mehr lesen
Die Immobilie liegt nur ca. 5 Minuten fußläufig vom Ortszentrum Grabenstätt entfernt, aber in einer Sackgasse absolut ruhig. Eine große Wiese erstreckt sich vor der Terrasse nach Süden und bietet freien Blick auf die Chiemgauer Alpen.
Auch der Chiemsee mit der Hirschauer Bucht wie auch im Osten zum nahen Tüttensee, sind es nur 1,5 km, bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zum Wintersport sind diverse Skigebiete ebenfalls sehr gut in kurzer Zeit erreichbar.
Die nahe Autobahn bietet rasche Verbindungen nach Rosenheim und Traunstein, sowie nach Salzburg und München
Auch der Chiemsee mit der Hirschauer Bucht wie auch im Osten zum nahen Tüttensee, sind es nur 1,5 km, bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zum Wintersport sind diverse Skigebiete ebenfalls sehr gut in kurzer Zeit erreichbar.
Die nahe Autobahn bietet rasche Verbindungen nach Rosenheim und Traunstein, sowie nach Salzburg und München
Die Immobilie liegt nur ca. 5 Minuten fußläufig vom Ortszentrum Grabenstätt entfernt, aber in einer Sackgasse absolut ruhig. Eine große Wiese erstreckt sich vor der Terrasse nach Süden und bietet freien Blick auf die Chiemgauer Alpen.
Auch der Chiemsee mit der Hirschauer Bucht wie auch im Osten zum nahen Tüttensee, sind es nur 1,5 km, bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zum Wintersport sind diverse Skigebiete ebenfalls sehr gut in kurzer Zeit erreichbar.
Die nahe Autobahn bietet rasche Verbindungen nach Rosenheim und Traunstein, sowie nach Salzburg und München
Auch der Chiemsee mit der Hirschauer Bucht wie auch im Osten zum nahen Tüttensee, sind es nur 1,5 km, bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zum Wintersport sind diverse Skigebiete ebenfalls sehr gut in kurzer Zeit erreichbar.
Die nahe Autobahn bietet rasche Verbindungen nach Rosenheim und Traunstein, sowie nach Salzburg und München
83355 Grabenstätt · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Neben dem... mehr lesen
Endenergieverbrauch beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Neben dem... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Neben dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteschuppen bereit.
Im Dachgeschoss kann zusätzlicher Wohn-, Büro- oder Lagerraum eingerichtet bzw. ausgebaut werden, ggf. über beide Häuser: So stehen ca. 90 qm Fläche ab 1,5 m Raumhöhe voll gedämmt bereit, Dachgauben oder Dachflächenfenster wären ebenfalls möglich. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.
Das Süddach bietet sich zum Aufbau einer PV-Anlage an, um die schon sehr sparsame Grundwasserwärmepumpe noch kostengünstiger zu betreiben.
Der DSL-Anschluß des Hauses läßt Ladegeschwindigkeiten bis 1000 MBit/Sec zu.
Die Terrassen und der große Balkon wurden mit 25% der Wohnfläche zugerechnet, das nicht ausgebaute Dachgeschoss nur der Nutzfläche.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Die Eigentümer sind sehr flexibel.
Endenergieverbrauch beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Neben dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteschuppen bereit.
Im Dachgeschoss kann zusätzlicher Wohn-, Büro- oder Lagerraum eingerichtet bzw. ausgebaut werden, ggf. über beide Häuser: So stehen ca. 90 qm Fläche ab 1,5 m Raumhöhe voll gedämmt bereit, Dachgauben oder Dachflächenfenster wären ebenfalls möglich. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.
Das Süddach bietet sich zum Aufbau einer PV-Anlage an, um die schon sehr sparsame Grundwasserwärmepumpe noch kostengünstiger zu betreiben.
Der DSL-Anschluß des Hauses läßt Ladegeschwindigkeiten bis 1000 MBit/Sec zu.
Die Terrassen und der große Balkon wurden mit 25% der Wohnfläche zugerechnet, das nicht ausgebaute Dachgeschoss nur der Nutzfläche.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Die Eigentümer sind sehr flexibel.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Neben dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteschuppen bereit.
Im Dachgeschoss kann zusätzlicher Wohn-, Büro- oder Lagerraum eingerichtet bzw. ausgebaut werden, ggf. über beide Häuser: So stehen ca. 90 qm Fläche ab 1,5 m Raumhöhe voll gedämmt bereit, Dachgauben oder Dachflächenfenster wären ebenfalls möglich. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.
Das Süddach bietet sich zum Aufbau einer PV-Anlage an, um die schon sehr sparsame Grundwasserwärmepumpe noch kostengünstiger zu betreiben.
Der DSL-Anschluß des Hauses läßt Ladegeschwindigkeiten bis 1000 MBit/Sec zu.
Die Terrassen und der große Balkon wurden mit 25% der Wohnfläche zugerechnet, das nicht ausgebaute Dachgeschoss nur der Nutzfläche.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Die Eigentümer sind sehr flexibel.
Endenergieverbrauch beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Neben dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteschuppen bereit.
Im Dachgeschoss kann zusätzlicher Wohn-, Büro- oder Lagerraum eingerichtet bzw. ausgebaut werden, ggf. über beide Häuser: So stehen ca. 90 qm Fläche ab 1,5 m Raumhöhe voll gedämmt bereit, Dachgauben oder Dachflächenfenster wären ebenfalls möglich. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.
Das Süddach bietet sich zum Aufbau einer PV-Anlage an, um die schon sehr sparsame Grundwasserwärmepumpe noch kostengünstiger zu betreiben.
Der DSL-Anschluß des Hauses läßt Ladegeschwindigkeiten bis 1000 MBit/Sec zu.
Die Terrassen und der große Balkon wurden mit 25% der Wohnfläche zugerechnet, das nicht ausgebaute Dachgeschoss nur der Nutzfläche.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Die Eigentümer sind sehr flexibel.
Ansprechpartner
Herr Peter Jarosch
RE/MAX Energy
Prof.-Max-Lange-Platz 3,
83646 Bad Tölz
83646 Bad Tölz
Prof.-Max-Lange-Platz 3,
83646 Bad Tölz
83646 Bad Tölz
+49(8041) 44888-12
RE/MAX Energy
Prof.-Max-Lange-Platz 3,
83646 Bad Tölz
83646 Bad Tölz
08041 44888 12
peter.jarosch@remax.de
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