immobilie1-ID: 31233041 | Anbieter-ID: 150#myEfO
Perfekt für die kleine Familie: Reihenhaus im Ortskern von Eggenstein
449.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
271 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Ortskern von Eggenstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Erbaut im Jahr 1962, verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von 141 m²,...
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Dieses charmante Reihenmittelhaus im Ortskern von Eggenstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Erbaut im Jahr 1962, verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von 141 m², verteilt auf mehrere Etagen. Es steht auf einem Grundstück von 271 m² und punktet mit einer großen, sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2007 erneuert und sorgen für eine gute Dämmung sowie angenehmes Raumklima.
Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Brennwert-Heizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde. Diese moderne Heizung wird gemeinsam mit den anderen Reihenhäusern in dieser Häuserzeile betrieben, was zu geringen Instandhaltungs- und Betriebskosten führt. Dies ist ein erheblicher Vorteil gegenüber einer individuellen Heizlösung.
Trotz dieser positiven Merkmale sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus vollständig an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Substanz des Hauses ist solide, bietet aber Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit ein wenig Aufwand lässt sich aus diesem Reihenmittelhaus ein komfortables Zuhause schaffen, das den heutigen Standards entspricht.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2007 erneuert und sorgen für eine gute Dämmung sowie angenehmes Raumklima.
Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Brennwert-Heizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde. Diese moderne Heizung wird gemeinsam mit den anderen Reihenhäusern in dieser Häuserzeile betrieben, was zu geringen Instandhaltungs- und Betriebskosten führt. Dies ist ein erheblicher Vorteil gegenüber einer individuellen Heizlösung.
Trotz dieser positiven Merkmale sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus vollständig an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Substanz des Hauses ist solide, bietet aber Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit ein wenig Aufwand lässt sich aus diesem Reihenmittelhaus ein komfortables Zuhause schaffen, das den heutigen Standards entspricht.
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Ortskern von Eggenstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Erbaut im Jahr 1962, verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von 141 m², verteilt auf mehrere Etagen. Es steht auf einem Grundstück von 271 m² und punktet mit einer großen, sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2007 erneuert und sorgen für eine gute Dämmung sowie angenehmes Raumklima.
Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Brennwert-Heizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde. Diese moderne Heizung wird gemeinsam mit den anderen Reihenhäusern in dieser Häuserzeile betrieben, was zu geringen Instandhaltungs- und Betriebskosten führt. Dies ist ein erheblicher Vorteil gegenüber einer individuellen Heizlösung.
Trotz dieser positiven Merkmale sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus vollständig an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Substanz des Hauses ist solide, bietet aber Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit ein wenig Aufwand lässt sich aus diesem Reihenmittelhaus ein komfortables Zuhause schaffen, das den heutigen Standards entspricht.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2007 erneuert und sorgen für eine gute Dämmung sowie angenehmes Raumklima.
Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Brennwert-Heizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde. Diese moderne Heizung wird gemeinsam mit den anderen Reihenhäusern in dieser Häuserzeile betrieben, was zu geringen Instandhaltungs- und Betriebskosten führt. Dies ist ein erheblicher Vorteil gegenüber einer individuellen Heizlösung.
Trotz dieser positiven Merkmale sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus vollständig an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Substanz des Hauses ist solide, bietet aber Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit ein wenig Aufwand lässt sich aus diesem Reihenmittelhaus ein komfortables Zuhause schaffen, das den heutigen Standards entspricht.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision2,38%
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)141 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)271 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf162,73 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis10.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1962
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstück: 271 m²
- Große Terrasse mit Garten und mit Außentreppe zum Keller
- großer Vorgarten mit Wäscheplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer
- Fenster im EG und OG erneuert... mehr lesen
- Baujahr 1962
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstück: 271 m²
- Große Terrasse mit Garten und mit Außentreppe zum Keller
- großer Vorgarten mit Wäscheplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer
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- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1962
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstück: 271 m²
- Große Terrasse mit Garten und mit Außentreppe zum Keller
- großer Vorgarten mit Wäscheplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer
- Fenster im EG und OG erneuert im Jahr 2007
- Neue Öl-Brennwert-Heizung (2024) – gemeinschaftliche Heizlösung für geringe Kosten
- Garage auf Anfrage
uvm.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
- Baujahr 1962
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstück: 271 m²
- Große Terrasse mit Garten und mit Außentreppe zum Keller
- großer Vorgarten mit Wäscheplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer
- Fenster im EG und OG erneuert im Jahr 2007
- Neue Öl-Brennwert-Heizung (2024) – gemeinschaftliche Heizlösung für geringe Kosten
- Garage auf Anfrage
uvm.
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- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1962
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstück: 271 m²
- Große Terrasse mit Garten und mit Außentreppe zum Keller
- großer Vorgarten mit Wäscheplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer
- Fenster im EG und OG erneuert im Jahr 2007
- Neue Öl-Brennwert-Heizung (2024) – gemeinschaftliche Heizlösung für geringe Kosten
- Garage auf Anfrage
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- Baujahr 1962
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstück: 271 m²
- Große Terrasse mit Garten und mit Außentreppe zum Keller
- großer Vorgarten mit Wäscheplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer
- Fenster im EG und OG erneuert im Jahr 2007
- Neue Öl-Brennwert-Heizung (2024) – gemeinschaftliche Heizlösung für geringe Kosten
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- Gäste-WC
- Keller
Lage
Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
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- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
-... mehr lesen
Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
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- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
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- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
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- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.
Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
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Eggenstein
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Eggenstein
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76344 Eggenstein-Leopoldshafen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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