immobilie1-ID: 31410911 | Anbieter-ID: 174#myEfO
Hier werden Sie sich wohlfühlen! Neubauwohnung mit Terrasse und Wohlfühlambiente
795.000 €
Kaufpreis
148,02 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese exklusive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Hauses – und das in einem stilvollen Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Architektur setzt auf ein...
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Diese exklusive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Hauses – und das in einem stilvollen Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Architektur setzt auf ein innovatives Haus-im-Haus-Konzept, das Ihnen Privatsphäre und Individualität bietet. Die Immobilie ist von der Straße zurückversetzt und liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet mit 4 Zimmern auf großzügiger Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und modernes Design schätzen. Das Effizienzhaus 85 steht für nachhaltiges und energiesparendes Wohnen, bei dem Komfort und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf der großzügigen Terrasse können Sie Ihren Feierabend genießen.
Zum Objekt gehören zwei komfortable Kfz-Stellplätze, die Ihnen die Parkplatzsuche ersparen und ein stressfreies Ankommen garantieren.
Kurz gesagt: Diese Neubauwohnung kombiniert modernste Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet mit 4 Zimmern auf großzügiger Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und modernes Design schätzen. Das Effizienzhaus 85 steht für nachhaltiges und energiesparendes Wohnen, bei dem Komfort und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf der großzügigen Terrasse können Sie Ihren Feierabend genießen.
Zum Objekt gehören zwei komfortable Kfz-Stellplätze, die Ihnen die Parkplatzsuche ersparen und ein stressfreies Ankommen garantieren.
Kurz gesagt: Diese Neubauwohnung kombiniert modernste Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)148,02 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf39,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis14.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Fertigstellung 2025
- ca. 148 m² Wohnfläche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen oder Vinylboden
- Bad mit Fenster, Eck-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
-... mehr lesen
- ca. 148 m² Wohnfläche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen oder Vinylboden
- Bad mit Fenster, Eck-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
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- Fertigstellung 2025
- ca. 148 m² Wohnfläche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen oder Vinylboden
- Bad mit Fenster, Eck-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellräume innerhalb der Wohnung
- 2 zugeordnete KFZ-Stellplätze
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
- großzügige Abstellflächen im begehbaren Speicher
uvm.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung
- ca. 148 m² Wohnfläche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen oder Vinylboden
- Bad mit Fenster, Eck-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellräume innerhalb der Wohnung
- 2 zugeordnete KFZ-Stellplätze
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
- großzügige Abstellflächen im begehbaren Speicher
uvm.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung
- Gäste-WC
- Garten
Lage
Maximiliansau, ein Stadtteil von Wörth am Rhein, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinauen, genießen Sie hier die Ruhe eines kleinen Ortes, ohne auf die...
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Maximiliansau, ein Stadtteil von Wörth am Rhein, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinauen, genießen Sie hier die Ruhe eines kleinen Ortes, ohne auf die Vorteile der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene B10 und A65 erreichen Sie Karlsruhe in nur wenigen Minuten, während der Bahnhof Maximiliansau eine schnelle Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Auch die Straßenbahnlinie S5 verbindet Maximiliansau direkt mit Karlsruhe und Wörth. Pendler schätzen die unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.
Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Familien finden hier eine kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und naturnahen Erlebnissen.
In Maximiliansau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil auch für Familien besonders attraktiv macht.
Trotz der ruhigen Lage bietet Maximiliansau ein lebendiges Gemeindeleben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen. Die Nähe zum Elsass rundet die Attraktivität dieses Standorts ab.
Maximiliansau vereint all das, was modernes Wohnen ausmacht: eine idyllische Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe. Ein Wohnort, der Lebensqualität verspricht!
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene B10 und A65 erreichen Sie Karlsruhe in nur wenigen Minuten, während der Bahnhof Maximiliansau eine schnelle Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Auch die Straßenbahnlinie S5 verbindet Maximiliansau direkt mit Karlsruhe und Wörth. Pendler schätzen die unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.
Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Familien finden hier eine kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und naturnahen Erlebnissen.
In Maximiliansau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil auch für Familien besonders attraktiv macht.
Trotz der ruhigen Lage bietet Maximiliansau ein lebendiges Gemeindeleben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen. Die Nähe zum Elsass rundet die Attraktivität dieses Standorts ab.
Maximiliansau vereint all das, was modernes Wohnen ausmacht: eine idyllische Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe. Ein Wohnort, der Lebensqualität verspricht!
Wörth am Rhein Deutschland (76744)
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Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Frau Carolin Haaf
Griesinger Immobilien GmbH
Hauptstraße 87A,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
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+49 721 9708030
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