immobilie1-ID: 31462685 | Anbieter-ID: 171#myEfO
Erstklassiges Renditeobjekt in Top-Lage von Eggenstein! Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen und Garage
1.600.000 €
Kaufpreis
444 m²
Wohnfläche
458 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993, das mit seinen sieben Wohneinheiten eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer bietet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993, das mit seinen sieben Wohneinheiten eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer bietet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 444 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gewerbezulassung ist vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelparkergarage und drei Außenstellplätze, die den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöhen.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen als Käufer interessante Perspektiven. Aktuell stehen vier Wohnungen leer, die entweder neu vermietet oder für die eigene Nutzung umgestaltet werden können. Bisher wurden diese Einheiten teilweise eigengenutzt, was den Vorteil bietet, dass sie ohne bestehende Mietverhältnisse sofort verfügbar sind. Die weiteren drei Wohnungen sind vermietet und sorgen für eine solide Einnahmebasis.
Die Immobilie ist sowohl für Anleger, die von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten, als auch für Eigennutzer interessant, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen. Mit der Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu beziehen und die restlichen Einheiten zu vermieten, lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.
Die Lage des Hauses unterstreicht dessen Attraktivität. In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung oder als neue Heimat mit der Option auf zusätzliche Einnahmen – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen!
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen als Käufer interessante Perspektiven. Aktuell stehen vier Wohnungen leer, die entweder neu vermietet oder für die eigene Nutzung umgestaltet werden können. Bisher wurden diese Einheiten teilweise eigengenutzt, was den Vorteil bietet, dass sie ohne bestehende Mietverhältnisse sofort verfügbar sind. Die weiteren drei Wohnungen sind vermietet und sorgen für eine solide Einnahmebasis.
Die Immobilie ist sowohl für Anleger, die von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten, als auch für Eigennutzer interessant, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen. Mit der Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu beziehen und die restlichen Einheiten zu vermieten, lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.
Die Lage des Hauses unterstreicht dessen Attraktivität. In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung oder als neue Heimat mit der Option auf zusätzliche Einnahmen – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Immobilienziele zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen!
Kosten
-
Kaufpreis1.600.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer14
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)444 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)458 m²
-
Anzahl Stellplätze3.0
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
GarageGARAGE
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis16.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr 1993
- Gesamtwohnfläche ca. 444 m²
- Grundstücksgröße 458 m²
- 7 Wohnungen
- 3 Außenstellplätze
- 2 Parkplätze in der Doppelparker- Garage (Duplex)
- Gas-Brennwert Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit zentraler Warmwasserversorgung, erneuert... mehr lesen
- Gesamtwohnfläche ca. 444 m²
- Grundstücksgröße 458 m²
- 7 Wohnungen
- 3 Außenstellplätze
- 2 Parkplätze in der Doppelparker- Garage (Duplex)
- Gas-Brennwert Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit zentraler Warmwasserversorgung, erneuert... mehr lesen
- Baujahr 1993
- Gesamtwohnfläche ca. 444 m²
- Grundstücksgröße 458 m²
- 7 Wohnungen
- 3 Außenstellplätze
- 2 Parkplätze in der Doppelparker- Garage (Duplex)
- Gas-Brennwert Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit zentraler Warmwasserversorgung, erneuert 2018
- Fußböden und Treppen in Naturstein (Marmor-Granit)
- in Wohnung 1 und 2 in allen Räumen original Italienische Stuckatur
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Vollwärmeschutz Fassade
- Balkone/ Terrasse
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
uvm.
- Mieteinnahmen aktuell: 2.670 € kalt mtl./ 32.040 € p.a. (2 Einheiten aktuell nicht vermietet/ eigengenutzt , 2 weitere Einheiten werden zum 01.03. frei)
- erzielbare Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 5.525 € kalt mtl./ 66.300 € p.a.
- die Immobilie ist bereits nach WEG geteilt
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung
- Gesamtwohnfläche ca. 444 m²
- Grundstücksgröße 458 m²
- 7 Wohnungen
- 3 Außenstellplätze
- 2 Parkplätze in der Doppelparker- Garage (Duplex)
- Gas-Brennwert Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit zentraler Warmwasserversorgung, erneuert 2018
- Fußböden und Treppen in Naturstein (Marmor-Granit)
- in Wohnung 1 und 2 in allen Räumen original Italienische Stuckatur
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
- Vollwärmeschutz Fassade
- Balkone/ Terrasse
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
uvm.
- Mieteinnahmen aktuell: 2.670 € kalt mtl./ 32.040 € p.a. (2 Einheiten aktuell nicht vermietet/ eigengenutzt , 2 weitere Einheiten werden zum 01.03. frei)
- erzielbare Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 5.525 € kalt mtl./ 66.300 € p.a.
- die Immobilie ist bereits nach WEG geteilt
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage
- Stellplatz
Lage
Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
-... mehr lesen
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
-... mehr lesen
Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- Drei Baggerseen
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung
- Hardtwald/Erholungsgebiet in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar
- unendliche Fahrradstrecken.
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- Drei Baggerseen
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung
- Hardtwald/Erholungsgebiet in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar
- unendliche Fahrradstrecken.
Eggenstein-Leopoldshafen Deutschland (76344)
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Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Bernd Griesinger
Griesinger Immobilien GmbH
Hauptstr. 87A,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Hauptstraße 87 a ,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
+49 721 9708035
Griesinger Immobilien GmbH
Hauptstraße 87 a ,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
0721 9708030
b.griesinger@griesinger-immo.de
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