immobilie1-ID: 31067235 | Anbieter-ID: I-00YDNL-W-02RRXS
EXKLUSIV, STILVOLL UND ENERGIEEFFIZIENT!
1.299.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In zweiter Reihe, am Rande des Quartiers in ruhiger Sackgassenlage liegt diese großzügige, freistehende Stadtvilla. Das sonnenverwöhnte Grundstück mit herrlichem Garten, zwei Terrassen sowie einer Dachterrasse mit einzigartigem und unverbaubarem...
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In zweiter Reihe, am Rande des Quartiers in ruhiger Sackgassenlage liegt diese großzügige, freistehende Stadtvilla. Das sonnenverwöhnte Grundstück mit herrlichem Garten, zwei Terrassen sowie einer Dachterrasse mit einzigartigem und unverbaubarem Blick in die Natur ist eine absolute Rarität innerhalb der Offizierssiedlung. Mit Energieeffizienzklasse A in Anlehnung an den Passivhausstandard erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in Feldrandlage. Ausgestattet mit modernster Technik, maximalem Wohnkomfort und einzigartiger Großzügigkeit bietet diese Immobilie alles für einen anspruchsvollen Lebensstil! Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 lichtdurchflutete Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC mit Tageslicht sowie einem Studio im Dachgeschoss mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, welche einen perfekten Rückzugsort bietet. Die bodentiefen Fenster sowie die lichte Raumhöhe von 2,74 m sorgen für ein Maximum an Tageslicht. Die Terrasse vor der Küche verleiht dem Haus eine erstklassige Wohlfühlatmosphäre. Diese Stadtvilla bietet demnach alles, was von einer exklusiven Immobilie erwartet wird. Ob aufwendig aufeinander abgestimmte Putz- und Klinkerfassade, stilvoller Eichenparkettboden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten, elektrische Rollläden, smartes Beleuchtungskonzept sowie sonnen-ausgerichtete und idyllische Gartenflächen - Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Features wie ein beheizbarer WC-Sitz mit Sensor-Erkennung und Bidet, das intelligente Paketboxsystem, die audiovisuelle Gegensprechanlage in allen Etagen und die 3-fach verglasten Fenster mit Einbruchschutz bieten Ihnen zusätzlichen Komfort der Extraklasse. Die hochwertige Küche mit Siemensgeräten (im Kaufpreis inbegriffen) und der Doppelcarport mit einer Wallbox runden dieses einzigartige Angebot perfekt ab!
In zweiter Reihe, am Rande des Quartiers in ruhiger Sackgassenlage liegt diese großzügige, freistehende Stadtvilla. Das sonnenverwöhnte Grundstück mit herrlichem Garten, zwei Terrassen sowie einer Dachterrasse mit einzigartigem und unverbaubarem Blick in die Natur ist eine absolute Rarität innerhalb der Offizierssiedlung. Mit Energieeffizienzklasse A in Anlehnung an den Passivhausstandard erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in Feldrandlage. Ausgestattet mit modernster Technik, maximalem Wohnkomfort und einzigartiger Großzügigkeit bietet diese Immobilie alles für einen anspruchsvollen Lebensstil! Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 lichtdurchflutete Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC mit Tageslicht sowie einem Studio im Dachgeschoss mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, welche einen perfekten Rückzugsort bietet. Die bodentiefen Fenster sowie die lichte Raumhöhe von 2,74 m sorgen für ein Maximum an Tageslicht. Die Terrasse vor der Küche verleiht dem Haus eine erstklassige Wohlfühlatmosphäre. Diese Stadtvilla bietet demnach alles, was von einer exklusiven Immobilie erwartet wird. Ob aufwendig aufeinander abgestimmte Putz- und Klinkerfassade, stilvoller Eichenparkettboden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten, elektrische Rollläden, smartes Beleuchtungskonzept sowie sonnen-ausgerichtete und idyllische Gartenflächen - Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Features wie ein beheizbarer WC-Sitz mit Sensor-Erkennung und Bidet, das intelligente Paketboxsystem, die audiovisuelle Gegensprechanlage in allen Etagen und die 3-fach verglasten Fenster mit Einbruchschutz bieten Ihnen zusätzlichen Komfort der Extraklasse. Die hochwertige Küche mit Siemensgeräten (im Kaufpreis inbegriffen) und der Doppelcarport mit einer Wallbox runden dieses einzigartige Angebot perfekt ab!
Kosten
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Kaufpreis1.299.000 €
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Käuferprovision2.75 % inkl. gesetzl. MwSt.
2.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,31 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,75 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)225 m²
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Gesamtfläche (ca.)225 m²
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Grundstücksfläche (ca.)560 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf43 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Mannheim – Im Nordosten Mannheims, auf der ehemals größten US-Wohnsiedlung, entsteht ein einzigartiges neues Stadtquartier, welches etwa so groß ist wie die Mannheimer Innenstadt: Franklin. Auf innovative Weise werden hier Wohnen, Lernen und Arbeiten...
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Mannheim – Im Nordosten Mannheims, auf der ehemals größten US-Wohnsiedlung, entsteht ein einzigartiges neues Stadtquartier, welches etwa so groß ist wie die Mannheimer Innenstadt: Franklin. Auf innovative Weise werden hier Wohnen, Lernen und Arbeiten kombiniert. Grundschulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Dank der optimalen Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sind in nur wenigen Minuten die Mannheimer Quadrate sowie Weinheim und Viernheim erreichbar. Das nur 5 km entfernte Rhein-Neckar-Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ein großes Multiplex-Kino sowie ein Indoor-Skydiving. Auch die Sportfans kommen auf Ihre Kosten: Ein Fußballplatz, ein Golfclub und der Franklin Park bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Stadtrandlage direkt am Sullivan Park, welcher eine Größe von mehr als 10 Fußballfeldern hat, ist zusätzlich ein hoher Freizeitwert gegeben. Von dort gelangt man zum Käfertaler Wald, der neben Ruhe und frischer Luft zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie einen Vogelpark, einen großen Waldspielplatz, eine Grillhütte sowie ein Wildgehege bietet. Mit dieser stillvollen Stadtvilla genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines zeitgemäßen und modernen Wohnens, auch die Infrastruktur und die Nähe zu den attraktiven Grünanlagen begeistern.
Mannheim – Im Nordosten Mannheims, auf der ehemals größten US-Wohnsiedlung, entsteht ein einzigartiges neues Stadtquartier, welches etwa so groß ist wie die Mannheimer Innenstadt: Franklin. Auf innovative Weise werden hier Wohnen, Lernen und Arbeiten kombiniert. Grundschulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Dank der optimalen Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sind in nur wenigen Minuten die Mannheimer Quadrate sowie Weinheim und Viernheim erreichbar. Das nur 5 km entfernte Rhein-Neckar-Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ein großes Multiplex-Kino sowie ein Indoor-Skydiving. Auch die Sportfans kommen auf Ihre Kosten: Ein Fußballplatz, ein Golfclub und der Franklin Park bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Stadtrandlage direkt am Sullivan Park, welcher eine Größe von mehr als 10 Fußballfeldern hat, ist zusätzlich ein hoher Freizeitwert gegeben. Von dort gelangt man zum Käfertaler Wald, der neben Ruhe und frischer Luft zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie einen Vogelpark, einen großen Waldspielplatz, eine Grillhütte sowie ein Wildgehege bietet. Mit dieser stillvollen Stadtvilla genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines zeitgemäßen und modernen Wohnens, auch die Infrastruktur und die Nähe zu den attraktiven Grünanlagen begeistern.
68309 Mannheim · Käfertal · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Mannheim
Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Elisabethstrasse 7
68165 Mannheim
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