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immobilie1-ID: 31319117 | Anbieter-ID: A0709
** Rüdesheim-Assmannshausen: Großes Einfamilienhaus mit schönem Blick **
258.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
590 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Inmitten des UNESCO-Welterbes "Oberes Mittelrheintal" steht dieses große Einfamilienhaus im Rüdesheimer Ortsteil Assmannhausen, welcher bekannt ist für seine ausdrucksstraken Spätburgunder-Weine.
In Hanglage, und dadurch mit einem unverbaubaren... mehr lesen
In Hanglage, und dadurch mit einem unverbaubaren... mehr lesen
Inmitten des UNESCO-Welterbes "Oberes Mittelrheintal" steht dieses große Einfamilienhaus im Rüdesheimer Ortsteil Assmannhausen, welcher bekannt ist für seine ausdrucksstraken Spätburgunder-Weine.
In Hanglage, und dadurch mit einem unverbaubaren Ausblick auf den "Höllenberg", wurde das kleine Ursprungshaus ca. 1910 errichtet und 1975 und 1985 zu einem großen Einfamilienhaus um- und ausgebaut. Seitlich des Hauses wurde dabei eine Doppelgarage errichtet, die ebenfalls unterkellert ist.
Das Anwesen verfügt auf drei Wohnebenen über eine Wohnfläche von ca. 205 m² und eine Nutzfläche von ca. 150 m² im großen Untergeschoss und der Doppelgarage.
Die Aufteilung:
EG: Diele, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: 3 Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
DG: Studio (ca. 46 m²), Küche
Vom Studio aus gelangt man über eine Zugtreppe in den verkleideten Spitzboden, wo zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Im EG und OG waren planungstechnisch kleine Terrassen auf den versetzten Ebenen vorgesehen, diese wurden jedoch nie umgesetzt.
Im überhohen Untergeschoss, begehbar über eine Raumspartreppe, befinden sich noch zwei alte Keller von 1910 und fünf neuere Kellerräume von 1975. Von hier aus gelangt man auch in den Garten, der durch Stützmauern teilweise begradigt wurde.
Das Areal ist sehr steil und naturbelassen. Es grenzt im unteren Bereich an die Höllenbergstraße, wo sämtliche Häuser in direkter Nachbarschaft bereits weitere Bebauungen vorgenommen haben. Hier sowie in der Niederwaldstraße besteht voraussichtlich die Möglichkeit eines weiteren Anbaus.
FAZIT: Viel Platz, auch für Anbauten, und dass für einen bezahlbaren Preis im Rheingau.
In Hanglage, und dadurch mit einem unverbaubaren Ausblick auf den "Höllenberg", wurde das kleine Ursprungshaus ca. 1910 errichtet und 1975 und 1985 zu einem großen Einfamilienhaus um- und ausgebaut. Seitlich des Hauses wurde dabei eine Doppelgarage errichtet, die ebenfalls unterkellert ist.
Das Anwesen verfügt auf drei Wohnebenen über eine Wohnfläche von ca. 205 m² und eine Nutzfläche von ca. 150 m² im großen Untergeschoss und der Doppelgarage.
Die Aufteilung:
EG: Diele, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: 3 Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
DG: Studio (ca. 46 m²), Küche
Vom Studio aus gelangt man über eine Zugtreppe in den verkleideten Spitzboden, wo zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Im EG und OG waren planungstechnisch kleine Terrassen auf den versetzten Ebenen vorgesehen, diese wurden jedoch nie umgesetzt.
Im überhohen Untergeschoss, begehbar über eine Raumspartreppe, befinden sich noch zwei alte Keller von 1910 und fünf neuere Kellerräume von 1975. Von hier aus gelangt man auch in den Garten, der durch Stützmauern teilweise begradigt wurde.
Das Areal ist sehr steil und naturbelassen. Es grenzt im unteren Bereich an die Höllenbergstraße, wo sämtliche Häuser in direkter Nachbarschaft bereits weitere Bebauungen vorgenommen haben. Hier sowie in der Niederwaldstraße besteht voraussichtlich die Möglichkeit eines weiteren Anbaus.
FAZIT: Viel Platz, auch für Anbauten, und dass für einen bezahlbaren Preis im Rheingau.
Inmitten des UNESCO-Welterbes "Oberes Mittelrheintal" steht dieses große Einfamilienhaus im Rüdesheimer Ortsteil Assmannhausen, welcher bekannt ist für seine ausdrucksstraken Spätburgunder-Weine.
In Hanglage, und dadurch mit einem unverbaubaren Ausblick auf den "Höllenberg", wurde das kleine Ursprungshaus ca. 1910 errichtet und 1975 und 1985 zu einem großen Einfamilienhaus um- und ausgebaut. Seitlich des Hauses wurde dabei eine Doppelgarage errichtet, die ebenfalls unterkellert ist.
Das Anwesen verfügt auf drei Wohnebenen über eine Wohnfläche von ca. 205 m² und eine Nutzfläche von ca. 150 m² im großen Untergeschoss und der Doppelgarage.
Die Aufteilung:
EG: Diele, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: 3 Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
DG: Studio (ca. 46 m²), Küche
Vom Studio aus gelangt man über eine Zugtreppe in den verkleideten Spitzboden, wo zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Im EG und OG waren planungstechnisch kleine Terrassen auf den versetzten Ebenen vorgesehen, diese wurden jedoch nie umgesetzt.
Im überhohen Untergeschoss, begehbar über eine Raumspartreppe, befinden sich noch zwei alte Keller von 1910 und fünf neuere Kellerräume von 1975. Von hier aus gelangt man auch in den Garten, der durch Stützmauern teilweise begradigt wurde.
Das Areal ist sehr steil und naturbelassen. Es grenzt im unteren Bereich an die Höllenbergstraße, wo sämtliche Häuser in direkter Nachbarschaft bereits weitere Bebauungen vorgenommen haben. Hier sowie in der Niederwaldstraße besteht voraussichtlich die Möglichkeit eines weiteren Anbaus.
FAZIT: Viel Platz, auch für Anbauten, und dass für einen bezahlbaren Preis im Rheingau.
In Hanglage, und dadurch mit einem unverbaubaren Ausblick auf den "Höllenberg", wurde das kleine Ursprungshaus ca. 1910 errichtet und 1975 und 1985 zu einem großen Einfamilienhaus um- und ausgebaut. Seitlich des Hauses wurde dabei eine Doppelgarage errichtet, die ebenfalls unterkellert ist.
Das Anwesen verfügt auf drei Wohnebenen über eine Wohnfläche von ca. 205 m² und eine Nutzfläche von ca. 150 m² im großen Untergeschoss und der Doppelgarage.
Die Aufteilung:
EG: Diele, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: 3 Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
DG: Studio (ca. 46 m²), Küche
Vom Studio aus gelangt man über eine Zugtreppe in den verkleideten Spitzboden, wo zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Im EG und OG waren planungstechnisch kleine Terrassen auf den versetzten Ebenen vorgesehen, diese wurden jedoch nie umgesetzt.
Im überhohen Untergeschoss, begehbar über eine Raumspartreppe, befinden sich noch zwei alte Keller von 1910 und fünf neuere Kellerräume von 1975. Von hier aus gelangt man auch in den Garten, der durch Stützmauern teilweise begradigt wurde.
Das Areal ist sehr steil und naturbelassen. Es grenzt im unteren Bereich an die Höllenbergstraße, wo sämtliche Häuser in direkter Nachbarschaft bereits weitere Bebauungen vorgenommen haben. Hier sowie in der Niederwaldstraße besteht voraussichtlich die Möglichkeit eines weiteren Anbaus.
FAZIT: Viel Platz, auch für Anbauten, und dass für einen bezahlbaren Preis im Rheingau.
Kosten
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Kaufpreis258.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1925
-
Zimmer (gesamt)7
-
Wohnfläche (ca.)205 m²
-
Gesamtfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)590 m²
-
Nutzfläche (ca.)150 m²
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf253,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910/1975
-
Energiepass gültig bis17.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Kunststoff- und Alufenster
* Ölheizung Bj. 2000
* Bodenbeläge: Holzparkett und Fliesen
* Untergeschoss komplett gefliest
* Dach: Kunstschiefer und Bitumenbahnen (Gauben, Garage, Terrassen)
* Doppelgarage (gefliest) mit Rolltor
Insgesamt besteht... mehr lesen
* Ölheizung Bj. 2000
* Bodenbeläge: Holzparkett und Fliesen
* Untergeschoss komplett gefliest
* Dach: Kunstschiefer und Bitumenbahnen (Gauben, Garage, Terrassen)
* Doppelgarage (gefliest) mit Rolltor
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* Kunststoff- und Alufenster
* Ölheizung Bj. 2000
* Bodenbeläge: Holzparkett und Fliesen
* Untergeschoss komplett gefliest
* Dach: Kunstschiefer und Bitumenbahnen (Gauben, Garage, Terrassen)
* Doppelgarage (gefliest) mit Rolltor
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
* Ölheizung Bj. 2000
* Bodenbeläge: Holzparkett und Fliesen
* Untergeschoss komplett gefliest
* Dach: Kunstschiefer und Bitumenbahnen (Gauben, Garage, Terrassen)
* Doppelgarage (gefliest) mit Rolltor
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
* Kunststoff- und Alufenster
* Ölheizung Bj. 2000
* Bodenbeläge: Holzparkett und Fliesen
* Untergeschoss komplett gefliest
* Dach: Kunstschiefer und Bitumenbahnen (Gauben, Garage, Terrassen)
* Doppelgarage (gefliest) mit Rolltor
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
* Ölheizung Bj. 2000
* Bodenbeläge: Holzparkett und Fliesen
* Untergeschoss komplett gefliest
* Dach: Kunstschiefer und Bitumenbahnen (Gauben, Garage, Terrassen)
* Doppelgarage (gefliest) mit Rolltor
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
Lage
Im UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal" direkt am Rhein liegt der Rüdesheimer Ortsteil Assmanshausen, ein idyllischer Ort, der weltberühmte Spätburgunder hervorbringt.
Assmannshausen ist vor allem Erholungsort und Ausflugsziel für Rheinurlauber aus... mehr lesen
Assmannshausen ist vor allem Erholungsort und Ausflugsziel für Rheinurlauber aus... mehr lesen
Im UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal" direkt am Rhein liegt der Rüdesheimer Ortsteil Assmanshausen, ein idyllischer Ort, der weltberühmte Spätburgunder hervorbringt.
Assmannshausen ist vor allem Erholungsort und Ausflugsziel für Rheinurlauber aus der ganzen Welt und bietet hervorragende Hotels und Pensionen. Natur- und Wanderfreunde fühlen sich hier ebenso zu Hause wie anspruchsvolle Liebhaber kulinarischer Genüsse. Der "Rheinsteig", ein Premium-Wanderweg mit sagenhaften Ausblicken auf den Rhein, führt mitten durch den Ort.
Der Nachbarort Aulhausen verfügt über Kindergarten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 5 Kilometer entfernten Rüdesheim und Geisenheim. Es bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen bis ins Rhein-Main-Gebiet.
Assmannshausen ist vor allem Erholungsort und Ausflugsziel für Rheinurlauber aus der ganzen Welt und bietet hervorragende Hotels und Pensionen. Natur- und Wanderfreunde fühlen sich hier ebenso zu Hause wie anspruchsvolle Liebhaber kulinarischer Genüsse. Der "Rheinsteig", ein Premium-Wanderweg mit sagenhaften Ausblicken auf den Rhein, führt mitten durch den Ort.
Der Nachbarort Aulhausen verfügt über Kindergarten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 5 Kilometer entfernten Rüdesheim und Geisenheim. Es bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen bis ins Rhein-Main-Gebiet.
Im UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal" direkt am Rhein liegt der Rüdesheimer Ortsteil Assmanshausen, ein idyllischer Ort, der weltberühmte Spätburgunder hervorbringt.
Assmannshausen ist vor allem Erholungsort und Ausflugsziel für Rheinurlauber aus der ganzen Welt und bietet hervorragende Hotels und Pensionen. Natur- und Wanderfreunde fühlen sich hier ebenso zu Hause wie anspruchsvolle Liebhaber kulinarischer Genüsse. Der "Rheinsteig", ein Premium-Wanderweg mit sagenhaften Ausblicken auf den Rhein, führt mitten durch den Ort.
Der Nachbarort Aulhausen verfügt über Kindergarten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 5 Kilometer entfernten Rüdesheim und Geisenheim. Es bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen bis ins Rhein-Main-Gebiet.
Assmannshausen ist vor allem Erholungsort und Ausflugsziel für Rheinurlauber aus der ganzen Welt und bietet hervorragende Hotels und Pensionen. Natur- und Wanderfreunde fühlen sich hier ebenso zu Hause wie anspruchsvolle Liebhaber kulinarischer Genüsse. Der "Rheinsteig", ein Premium-Wanderweg mit sagenhaften Ausblicken auf den Rhein, führt mitten durch den Ort.
Der Nachbarort Aulhausen verfügt über Kindergarten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 5 Kilometer entfernten Rüdesheim und Geisenheim. Es bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen bis ins Rhein-Main-Gebiet.
65385 Rüdesheim am Rhein · 10806439013 · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer... mehr lesen
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Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
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- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
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Ansprechpartner
Herr Andreas Boos
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Straße 64a,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
Winkeler Str. 64a ,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
+49 6722 503115
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Str. 64a ,
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