immobilie1-ID: 31214419 | Anbieter-ID: HS 1640
Gepflegte, bezugsfreie Haushälfte mit Solarthermie in idyllischer Gartenlage
1.730.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
397 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese sonnendurchflutete Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über drei Wohngeschosse verteilen. Das Raumangebot umfasst einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer, ein...
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Diese sonnendurchflutete Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über drei Wohngeschosse verteilen. Das Raumangebot umfasst einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer, ein Homeoffice oder eine Ankleide und ein Bad im Obergeschoss sowie eine lichterfüllte Masteretage mit Dachterrasse. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein schön eingewachsener Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine freistehende Einzelgarage.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Buchenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche, weiße Innentüren, elektrischer Sonnenschutz und ein Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt.
Hervorzuheben ist die ruhig zurückversetzte Gartenlage auf einem real geteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes, familienfreundliches Wohnviertel. Am nahegelegenen Willibaldplatz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen in Laim zur Auswahl. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht nur wenige Schritte entfernt an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle „Willibaldstraße“.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Buchenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche, weiße Innentüren, elektrischer Sonnenschutz und ein Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt.
Hervorzuheben ist die ruhig zurückversetzte Gartenlage auf einem real geteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes, familienfreundliches Wohnviertel. Am nahegelegenen Willibaldplatz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen in Laim zur Auswahl. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht nur wenige Schritte entfernt an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle „Willibaldstraße“.
Diese sonnendurchflutete Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über drei Wohngeschosse verteilen. Das Raumangebot umfasst einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer, ein Homeoffice oder eine Ankleide und ein Bad im Obergeschoss sowie eine lichterfüllte Masteretage mit Dachterrasse. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein schön eingewachsener Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine freistehende Einzelgarage.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Buchenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche, weiße Innentüren, elektrischer Sonnenschutz und ein Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt.
Hervorzuheben ist die ruhig zurückversetzte Gartenlage auf einem real geteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes, familienfreundliches Wohnviertel. Am nahegelegenen Willibaldplatz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen in Laim zur Auswahl. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht nur wenige Schritte entfernt an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle „Willibaldstraße“.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Buchenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche, weiße Innentüren, elektrischer Sonnenschutz und ein Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt.
Hervorzuheben ist die ruhig zurückversetzte Gartenlage auf einem real geteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes, familienfreundliches Wohnviertel. Am nahegelegenen Willibaldplatz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen in Laim zur Auswahl. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht nur wenige Schritte entfernt an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle „Willibaldstraße“.
Kosten
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Kaufpreis1.730.000 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)397 m²
-
Nutzfläche (ca.)212 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch58,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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Energiepass gültig bis19.09.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Buchen-Stabparkett auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Eingangsbereich und Bäder) und im Hobbyraum
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum, separat regulierbar
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunkler... mehr lesen
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum, separat regulierbar
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunkler... mehr lesen
- Buchen-Stabparkett auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Eingangsbereich und Bäder) und im Hobbyraum
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum, separat regulierbar
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunkler Arbeitsfläche in Beton-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Fresh-Box (alles Neff), Dunstabzug (AEG) und Edelstahlspüle
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen von hansgrohe
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Bad im Obergeschoss gestaltet
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Sonnenschutz-Rollläden sowie Schiebeläden
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich, mit der Möglichkeit des Anschlusses eines Echtholz Kamins
- Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Garten mit zwei Terrassen, Strom- und Wasseranschluss
- Gegensprechanlage
- Freistehende Einzelgarage
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum, separat regulierbar
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunkler Arbeitsfläche in Beton-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Fresh-Box (alles Neff), Dunstabzug (AEG) und Edelstahlspüle
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen von hansgrohe
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Bad im Obergeschoss gestaltet
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Sonnenschutz-Rollläden sowie Schiebeläden
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich, mit der Möglichkeit des Anschlusses eines Echtholz Kamins
- Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Garten mit zwei Terrassen, Strom- und Wasseranschluss
- Gegensprechanlage
- Freistehende Einzelgarage
- Buchen-Stabparkett auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Eingangsbereich und Bäder) und im Hobbyraum
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum, separat regulierbar
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunkler Arbeitsfläche in Beton-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Fresh-Box (alles Neff), Dunstabzug (AEG) und Edelstahlspüle
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen von hansgrohe
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Bad im Obergeschoss gestaltet
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Sonnenschutz-Rollläden sowie Schiebeläden
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich, mit der Möglichkeit des Anschlusses eines Echtholz Kamins
- Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Garten mit zwei Terrassen, Strom- und Wasseranschluss
- Gegensprechanlage
- Freistehende Einzelgarage
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum, separat regulierbar
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und dunkler Arbeitsfläche in Beton-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Fresh-Box (alles Neff), Dunstabzug (AEG) und Edelstahlspüle
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen von hansgrohe
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Bad im Obergeschoss gestaltet
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Sonnenschutz-Rollläden sowie Schiebeläden
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich, mit der Möglichkeit des Anschlusses eines Echtholz Kamins
- Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Garten mit zwei Terrassen, Strom- und Wasseranschluss
- Gegensprechanlage
- Freistehende Einzelgarage
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Im Münchner Westen zählt Laim zu den besonders gesuchten Lagen. Das gewachsene Stadtviertel wird in Teilen von historischer Bebauung auf großen Grundstücken geprägt. Grünflächen, Kleingartenanlagen und das Westbad mit seinem alten Baumbestand...
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Im Münchner Westen zählt Laim zu den besonders gesuchten Lagen. Das gewachsene Stadtviertel wird in Teilen von historischer Bebauung auf großen Grundstücken geprägt. Grünflächen, Kleingartenanlagen und das Westbad mit seinem alten Baumbestand schaffen in naher Umgebung herrlich grüne Oasen, die Laim so lebenswert machen. Insbesondere Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in zurückversetzter, grüner Gartenlage inmitten einer intakten Wohngegend. Am nahen Willibaldplatz und an der Fürstenrieder Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, außerdem Ärzte, Banken, Apotheken, eine Post, eine Filiale der Stadtbibliothek, das Neue Rex Filmtheater am Agricolaplatz und viele weitere Annehmlichkeiten. In Laim sind städtische und private Kitas vorhanden. Bilinguale Angebote stehen im benachbarten Nymphenburg zur Auswahl.
Der idyllische Laimer Anger mit der Pfarrkirche St. Ulrich zeugt noch von der dörflichen Vergangenheit des Viertels; hier findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Das Westbad (Frei- und Hallenbad), der SV München-Laim und der ESV bieten in kurzer Entfernung umfangreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in zurückversetzter, grüner Gartenlage inmitten einer intakten Wohngegend. Am nahen Willibaldplatz und an der Fürstenrieder Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, außerdem Ärzte, Banken, Apotheken, eine Post, eine Filiale der Stadtbibliothek, das Neue Rex Filmtheater am Agricolaplatz und viele weitere Annehmlichkeiten. In Laim sind städtische und private Kitas vorhanden. Bilinguale Angebote stehen im benachbarten Nymphenburg zur Auswahl.
Der idyllische Laimer Anger mit der Pfarrkirche St. Ulrich zeugt noch von der dörflichen Vergangenheit des Viertels; hier findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Das Westbad (Frei- und Hallenbad), der SV München-Laim und der ESV bieten in kurzer Entfernung umfangreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Im Münchner Westen zählt Laim zu den besonders gesuchten Lagen. Das gewachsene Stadtviertel wird in Teilen von historischer Bebauung auf großen Grundstücken geprägt. Grünflächen, Kleingartenanlagen und das Westbad mit seinem alten Baumbestand schaffen in naher Umgebung herrlich grüne Oasen, die Laim so lebenswert machen. Insbesondere Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in zurückversetzter, grüner Gartenlage inmitten einer intakten Wohngegend. Am nahen Willibaldplatz und an der Fürstenrieder Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, außerdem Ärzte, Banken, Apotheken, eine Post, eine Filiale der Stadtbibliothek, das Neue Rex Filmtheater am Agricolaplatz und viele weitere Annehmlichkeiten. In Laim sind städtische und private Kitas vorhanden. Bilinguale Angebote stehen im benachbarten Nymphenburg zur Auswahl.
Der idyllische Laimer Anger mit der Pfarrkirche St. Ulrich zeugt noch von der dörflichen Vergangenheit des Viertels; hier findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Das Westbad (Frei- und Hallenbad), der SV München-Laim und der ESV bieten in kurzer Entfernung umfangreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in zurückversetzter, grüner Gartenlage inmitten einer intakten Wohngegend. Am nahen Willibaldplatz und an der Fürstenrieder Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, außerdem Ärzte, Banken, Apotheken, eine Post, eine Filiale der Stadtbibliothek, das Neue Rex Filmtheater am Agricolaplatz und viele weitere Annehmlichkeiten. In Laim sind städtische und private Kitas vorhanden. Bilinguale Angebote stehen im benachbarten Nymphenburg zur Auswahl.
Der idyllische Laimer Anger mit der Pfarrkirche St. Ulrich zeugt noch von der dörflichen Vergangenheit des Viertels; hier findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Das Westbad (Frei- und Hallenbad), der SV München-Laim und der ESV bieten in kurzer Entfernung umfangreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
80689 München · München Stadt West - Laim · Bayern · Deutschland
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