immobilie1-ID: 31297977 | Anbieter-ID: HS 1681
Villen-Potenzial in Toplage: Geräumige Haushälfte mit 11 Zimmern und Pool
4.300.000 €
Kaufpreis
251 m²
Wohnfläche
677 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Diese sehr geräumige Haushälfte mit derzeit 11 Zimmern befindet sich in absolut gesuchter, nobler Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Prachtvolle Alleebäume säumen die Straßen, teils denkmalgeschützte Altbauten...
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Diese sehr geräumige Haushälfte mit derzeit 11 Zimmern befindet sich in absolut gesuchter, nobler Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Prachtvolle Alleebäume säumen die Straßen, teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln jenes historische Flair, das Nymphenburg so einmalig macht. Nicht nur die vornehme, intakte Umgebung begeistert eine anspruchsvolle Klientel, sondern auch die familienfreundliche Infrastruktur. Mit ausgezeichneten, teils bilingualen Kitas, exzellenten öffentlichen und privaten Schulen sowie breit gefächerten Sportmöglichkeiten finden Familien in Nymphenburg ein optimales Umfeld vor.
Die Wohnfläche dieser entwicklungsfähigen Haushälfte umfasst ca. 251 m² und verteilt sich über Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss, derzeit auf drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Raumkonzepte und persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Ferner liegt eine Baugenehmigung für eine Neubebauung vor, mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 425 m².
Ergänzt wird das Objekt von einem Privatgarten mit Pool – die idealen Voraussetzungen für ein idyllisches, familiengerechtes Outdoor-Paradies. Eine Doppelgarage für bis zu vier Autos und zwei Außenstellplätze machen dieses Domizil in Traumlage perfekt.
Die Wohnfläche dieser entwicklungsfähigen Haushälfte umfasst ca. 251 m² und verteilt sich über Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss, derzeit auf drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Raumkonzepte und persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Ferner liegt eine Baugenehmigung für eine Neubebauung vor, mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 425 m².
Ergänzt wird das Objekt von einem Privatgarten mit Pool – die idealen Voraussetzungen für ein idyllisches, familiengerechtes Outdoor-Paradies. Eine Doppelgarage für bis zu vier Autos und zwei Außenstellplätze machen dieses Domizil in Traumlage perfekt.
Diese sehr geräumige Haushälfte mit derzeit 11 Zimmern befindet sich in absolut gesuchter, nobler Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Prachtvolle Alleebäume säumen die Straßen, teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln jenes historische Flair, das Nymphenburg so einmalig macht. Nicht nur die vornehme, intakte Umgebung begeistert eine anspruchsvolle Klientel, sondern auch die familienfreundliche Infrastruktur. Mit ausgezeichneten, teils bilingualen Kitas, exzellenten öffentlichen und privaten Schulen sowie breit gefächerten Sportmöglichkeiten finden Familien in Nymphenburg ein optimales Umfeld vor.
Die Wohnfläche dieser entwicklungsfähigen Haushälfte umfasst ca. 251 m² und verteilt sich über Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss, derzeit auf drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Raumkonzepte und persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Ferner liegt eine Baugenehmigung für eine Neubebauung vor, mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 425 m².
Ergänzt wird das Objekt von einem Privatgarten mit Pool – die idealen Voraussetzungen für ein idyllisches, familiengerechtes Outdoor-Paradies. Eine Doppelgarage für bis zu vier Autos und zwei Außenstellplätze machen dieses Domizil in Traumlage perfekt.
Die Wohnfläche dieser entwicklungsfähigen Haushälfte umfasst ca. 251 m² und verteilt sich über Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss, derzeit auf drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Raumkonzepte und persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Ferner liegt eine Baugenehmigung für eine Neubebauung vor, mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 425 m².
Ergänzt wird das Objekt von einem Privatgarten mit Pool – die idealen Voraussetzungen für ein idyllisches, familiengerechtes Outdoor-Paradies. Eine Doppelgarage für bis zu vier Autos und zwei Außenstellplätze machen dieses Domizil in Traumlage perfekt.
Kosten
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Kaufpreis4.300.000 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1951
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone2
-
Anzahl Terrassen2
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche (ca.)251 m²
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Grundstücksfläche (ca.)677 m²
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Nutzfläche (ca.)389 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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Garage
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Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Keller
Lage
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet...
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Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte von der Südlichen Auffahrtsallee entfernt in einer baumgesäumten, ruhigen Anwohnerstraße.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Flankiert von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dantebad mit Winter-Außenbecken, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen (darunter renommierte Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Mit der Tram an der Nymphenburger Straße und der U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Flankiert von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dantebad mit Winter-Außenbecken, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen (darunter renommierte Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Mit der Tram an der Nymphenburger Straße und der U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte von der Südlichen Auffahrtsallee entfernt in einer baumgesäumten, ruhigen Anwohnerstraße.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Flankiert von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dantebad mit Winter-Außenbecken, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen (darunter renommierte Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Mit der Tram an der Nymphenburger Straße und der U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Flankiert von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
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80639 München · München Stadt West - Nymphenburg, Gern · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Frau Sarah Bisada
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