immobilie1-ID: 31544481 | Anbieter-ID: HS 1717
Toplage Gern: Hochklassige Familienvilla mit Tiefgarage zum individuellen Innenausbau
11.350.000 €
Kaufpreis
571 m²
Wohnfläche
742 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses hochkarätige, im Endausbau-Stadium befindliche Villenobjekt wurde mit viel Sorgfalt, Begeisterung und Stilempfinden geplant. Die klassisch-elegante Villenarchitektur mit Putzfaschen, Lisenen und schreinergefertigten Sprossenfenstern und das...
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Dieses hochkarätige, im Endausbau-Stadium befindliche Villenobjekt wurde mit viel Sorgfalt, Begeisterung und Stilempfinden geplant. Die klassisch-elegante Villenarchitektur mit Putzfaschen, Lisenen und schreinergefertigten Sprossenfenstern und das durchdachte, umfangreiche Raumangebot über drei Etagen prägen dieses Domizil ebenso wie die ausgezeichnete, sehr ruhige Villenlage auf einem Süd-/West-Grundstück im äußerst begehrten Nymphenburg-Gern.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 571 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, Repräsentanz und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit Raumhöhen von mehr als drei Metern und umfasst Wohnen, die Möglichkeit für eine Garderobe und einer Bibliothek, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind fünf hervorragend geschnittene (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das Dachgeschoss wurde als luxuriöse Masteretage einschließlich Ankleideraum und Arbeitszimmer/Fitnessbereich konzipiert. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine Tiefgarage mit XXL-Autolift und fünf Einzelstellplätzen komplettiert dieses Objekt.
Es ist ein Personen-Lift vorgesehen, der alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander verbindet. Auch die Vorrüstung für ein KNX-BUS-System wurde installiert; bereits eingebaut wurde ein dezentrales Belüftungssystem mit Kühlfunktion. Im Wohn-/Essbereich kann ein Kamin installiert werden. Beheizt wird nachhaltig mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe. So sind die optimalen Voraussetzungen für ein Highend-Domizil geschaffen – mit dem großen Vorteil, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen realisieren zu können.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 571 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, Repräsentanz und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit Raumhöhen von mehr als drei Metern und umfasst Wohnen, die Möglichkeit für eine Garderobe und einer Bibliothek, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind fünf hervorragend geschnittene (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das Dachgeschoss wurde als luxuriöse Masteretage einschließlich Ankleideraum und Arbeitszimmer/Fitnessbereich konzipiert. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine Tiefgarage mit XXL-Autolift und fünf Einzelstellplätzen komplettiert dieses Objekt.
Es ist ein Personen-Lift vorgesehen, der alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander verbindet. Auch die Vorrüstung für ein KNX-BUS-System wurde installiert; bereits eingebaut wurde ein dezentrales Belüftungssystem mit Kühlfunktion. Im Wohn-/Essbereich kann ein Kamin installiert werden. Beheizt wird nachhaltig mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe. So sind die optimalen Voraussetzungen für ein Highend-Domizil geschaffen – mit dem großen Vorteil, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen realisieren zu können.
Dieses hochkarätige, im Endausbau-Stadium befindliche Villenobjekt wurde mit viel Sorgfalt, Begeisterung und Stilempfinden geplant. Die klassisch-elegante Villenarchitektur mit Putzfaschen, Lisenen und schreinergefertigten Sprossenfenstern und das durchdachte, umfangreiche Raumangebot über drei Etagen prägen dieses Domizil ebenso wie die ausgezeichnete, sehr ruhige Villenlage auf einem Süd-/West-Grundstück im äußerst begehrten Nymphenburg-Gern.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 571 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, Repräsentanz und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit Raumhöhen von mehr als drei Metern und umfasst Wohnen, die Möglichkeit für eine Garderobe und einer Bibliothek, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind fünf hervorragend geschnittene (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das Dachgeschoss wurde als luxuriöse Masteretage einschließlich Ankleideraum und Arbeitszimmer/Fitnessbereich konzipiert. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine Tiefgarage mit XXL-Autolift und fünf Einzelstellplätzen komplettiert dieses Objekt.
Es ist ein Personen-Lift vorgesehen, der alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander verbindet. Auch die Vorrüstung für ein KNX-BUS-System wurde installiert; bereits eingebaut wurde ein dezentrales Belüftungssystem mit Kühlfunktion. Im Wohn-/Essbereich kann ein Kamin installiert werden. Beheizt wird nachhaltig mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe. So sind die optimalen Voraussetzungen für ein Highend-Domizil geschaffen – mit dem großen Vorteil, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen realisieren zu können.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 571 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, Repräsentanz und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit Raumhöhen von mehr als drei Metern und umfasst Wohnen, die Möglichkeit für eine Garderobe und einer Bibliothek, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind fünf hervorragend geschnittene (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das Dachgeschoss wurde als luxuriöse Masteretage einschließlich Ankleideraum und Arbeitszimmer/Fitnessbereich konzipiert. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine Tiefgarage mit XXL-Autolift und fünf Einzelstellplätzen komplettiert dieses Objekt.
Es ist ein Personen-Lift vorgesehen, der alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander verbindet. Auch die Vorrüstung für ein KNX-BUS-System wurde installiert; bereits eingebaut wurde ein dezentrales Belüftungssystem mit Kühlfunktion. Im Wohn-/Essbereich kann ein Kamin installiert werden. Beheizt wird nachhaltig mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe. So sind die optimalen Voraussetzungen für ein Highend-Domizil geschaffen – mit dem großen Vorteil, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen realisieren zu können.
Kosten
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Kaufpreis11.350.000 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2025
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Zimmer10
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)571 m²
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Grundstücksfläche (ca.)742 m²
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Nutzfläche (ca.)925 m²
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Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzParkhaus
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Tiefgarage5
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Anzahl Etagen3
Energie
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- Grundwasser-Wärmepumpe (IDM), Brunnenbohrung erfolgt
- Pufferspeicher und Warmwasserspeicher nach Bedarfsrechnung
- Fußbodenheizung und Estrich im Keller und 1. Obergeschoss
- Kalkschutzanlage auf Basis der Biomineralisation
- Vorbereitungen für... mehr lesen
- Pufferspeicher und Warmwasserspeicher nach Bedarfsrechnung
- Fußbodenheizung und Estrich im Keller und 1. Obergeschoss
- Kalkschutzanlage auf Basis der Biomineralisation
- Vorbereitungen für... mehr lesen
- Grundwasser-Wärmepumpe (IDM), Brunnenbohrung erfolgt
- Pufferspeicher und Warmwasserspeicher nach Bedarfsrechnung
- Fußbodenheizung und Estrich im Keller und 1. Obergeschoss
- Kalkschutzanlage auf Basis der Biomineralisation
- Vorbereitungen für Unterputz-Armaturen
- Zentrale Wohnraumbelüftung (Zehnder) mit Kühlfunktion
- Vorinstallation für Klimageräte im Schlaf- und Arbeitszimmer Dachgeschoss
- Allgemeine Elektroinstallation abgeschlossen
- Unterputzkästen für Raffstores im Bereich der Skyframe-Fenster sowie des Küchenfensters vorgesehen
- Aufwendige Lichtplanung mit Beleuchtungskonzept
- Gasanschluss
- Wärmeschutz
- Schallschutz
- Wallbox-Leerdose in der Tiefgarage und außen (Anschlüsse)
- Vernetzung mittels BUS-System, CAT 7, aller Aufenthalts- und Hobbyräume
- Beauftragung des versenkbaren Autoaufzugs
- Beauftragung eines Personenaufzugs mit Notrufsystem
- Pufferspeicher und Warmwasserspeicher nach Bedarfsrechnung
- Fußbodenheizung und Estrich im Keller und 1. Obergeschoss
- Kalkschutzanlage auf Basis der Biomineralisation
- Vorbereitungen für Unterputz-Armaturen
- Zentrale Wohnraumbelüftung (Zehnder) mit Kühlfunktion
- Vorinstallation für Klimageräte im Schlaf- und Arbeitszimmer Dachgeschoss
- Allgemeine Elektroinstallation abgeschlossen
- Unterputzkästen für Raffstores im Bereich der Skyframe-Fenster sowie des Küchenfensters vorgesehen
- Aufwendige Lichtplanung mit Beleuchtungskonzept
- Gasanschluss
- Wärmeschutz
- Schallschutz
- Wallbox-Leerdose in der Tiefgarage und außen (Anschlüsse)
- Vernetzung mittels BUS-System, CAT 7, aller Aufenthalts- und Hobbyräume
- Beauftragung des versenkbaren Autoaufzugs
- Beauftragung eines Personenaufzugs mit Notrufsystem
- Grundwasser-Wärmepumpe (IDM), Brunnenbohrung erfolgt
- Pufferspeicher und Warmwasserspeicher nach Bedarfsrechnung
- Fußbodenheizung und Estrich im Keller und 1. Obergeschoss
- Kalkschutzanlage auf Basis der Biomineralisation
- Vorbereitungen für Unterputz-Armaturen
- Zentrale Wohnraumbelüftung (Zehnder) mit Kühlfunktion
- Vorinstallation für Klimageräte im Schlaf- und Arbeitszimmer Dachgeschoss
- Allgemeine Elektroinstallation abgeschlossen
- Unterputzkästen für Raffstores im Bereich der Skyframe-Fenster sowie des Küchenfensters vorgesehen
- Aufwendige Lichtplanung mit Beleuchtungskonzept
- Gasanschluss
- Wärmeschutz
- Schallschutz
- Wallbox-Leerdose in der Tiefgarage und außen (Anschlüsse)
- Vernetzung mittels BUS-System, CAT 7, aller Aufenthalts- und Hobbyräume
- Beauftragung des versenkbaren Autoaufzugs
- Beauftragung eines Personenaufzugs mit Notrufsystem
- Pufferspeicher und Warmwasserspeicher nach Bedarfsrechnung
- Fußbodenheizung und Estrich im Keller und 1. Obergeschoss
- Kalkschutzanlage auf Basis der Biomineralisation
- Vorbereitungen für Unterputz-Armaturen
- Zentrale Wohnraumbelüftung (Zehnder) mit Kühlfunktion
- Vorinstallation für Klimageräte im Schlaf- und Arbeitszimmer Dachgeschoss
- Allgemeine Elektroinstallation abgeschlossen
- Unterputzkästen für Raffstores im Bereich der Skyframe-Fenster sowie des Küchenfensters vorgesehen
- Aufwendige Lichtplanung mit Beleuchtungskonzept
- Gasanschluss
- Wärmeschutz
- Schallschutz
- Wallbox-Leerdose in der Tiefgarage und außen (Anschlüsse)
- Vernetzung mittels BUS-System, CAT 7, aller Aufenthalts- und Hobbyräume
- Beauftragung des versenkbaren Autoaufzugs
- Beauftragung eines Personenaufzugs mit Notrufsystem
- Kamin
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe...
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Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Der exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villen-Endausbau befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Der exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villen-Endausbau befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Der exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villen-Endausbau befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
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Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
München München Stadt West - Nymphenburg, Gern Bayern Deutschland (80638)
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