immobilie1-ID: 31551749 | Anbieter-ID: ETW 3492
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in idyllischer, grüner Lage
1.150.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügig geschnittene, bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines anspruchsvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite,...
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Diese großzügig geschnittene, bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines anspruchsvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres attraktives (Schlaf-)Zimmer, ein zusätzliches Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Charmante Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten eröffnet ein Südbalkon mit schöner Aussicht.
Die Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und hochwertig ausgestattet. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine stylische Leicht-Markenküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten und allen üblichen Geräten, exklusives Baddesign und eine dezentrale Wohnraumbelüftung bilden ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt für schwellenfreien Wohnungszugang.
Hervorzuheben sind die idyllische Waldrandlage und der hohe Freizeitwert. Mit wenigen Schritten gelangt man in das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, in den Botanischen Garten und in den Nymphenburger Schlosspark. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür. Besonders geschätzt wird Obermenzing für seine intakten, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Tramlinie 17 bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahnhaltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.
Die Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und hochwertig ausgestattet. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine stylische Leicht-Markenküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten und allen üblichen Geräten, exklusives Baddesign und eine dezentrale Wohnraumbelüftung bilden ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt für schwellenfreien Wohnungszugang.
Hervorzuheben sind die idyllische Waldrandlage und der hohe Freizeitwert. Mit wenigen Schritten gelangt man in das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, in den Botanischen Garten und in den Nymphenburger Schlosspark. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür. Besonders geschätzt wird Obermenzing für seine intakten, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Tramlinie 17 bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahnhaltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.
Diese großzügig geschnittene, bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines anspruchsvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres attraktives (Schlaf-)Zimmer, ein zusätzliches Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Charmante Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten eröffnet ein Südbalkon mit schöner Aussicht.
Die Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und hochwertig ausgestattet. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine stylische Leicht-Markenküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten und allen üblichen Geräten, exklusives Baddesign und eine dezentrale Wohnraumbelüftung bilden ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt für schwellenfreien Wohnungszugang.
Hervorzuheben sind die idyllische Waldrandlage und der hohe Freizeitwert. Mit wenigen Schritten gelangt man in das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, in den Botanischen Garten und in den Nymphenburger Schlosspark. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür. Besonders geschätzt wird Obermenzing für seine intakten, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Tramlinie 17 bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahnhaltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.
Die Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und hochwertig ausgestattet. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine stylische Leicht-Markenküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten und allen üblichen Geräten, exklusives Baddesign und eine dezentrale Wohnraumbelüftung bilden ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt für schwellenfreien Wohnungszugang.
Hervorzuheben sind die idyllische Waldrandlage und der hohe Freizeitwert. Mit wenigen Schritten gelangt man in das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, in den Botanischen Garten und in den Nymphenburger Schlosspark. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür. Besonders geschätzt wird Obermenzing für seine intakten, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Tramlinie 17 bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahnhaltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat315 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2022
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohneinheiten24
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)91 m²
-
Nutzfläche (ca.)95 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf30 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis09.05.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen; großformatige Fliesen in der Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Hersteller Leicht) mit matt anthrazitfarbenen... mehr lesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Hersteller Leicht) mit matt anthrazitfarbenen... mehr lesen
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen; großformatige Fliesen in der Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Hersteller Leicht) mit matt anthrazitfarbenen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto, geflammt) und Eichenholz-Esstheke samt vier Barhockern, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), schwarzem Wandregal und deckenmontiertes Lichtsystem
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Echtglas-Abtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Wohnraumbelüftung, dezentral (Tecalor)
- Maßeinbauten: schallabsorbierende Lamellenwand mit LED-Lichtleisten im Wohn-/Essbereich
- TV-Gerät, wandmontiert (Samsung)
- Innentüren mit satinierten Beschlägen (weiß)
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Lichtschienen
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon mit WPC-Belag, Beleuchtung und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,53 m breit, ca. 4,85 m lang, mit abschließbarem Stromanschluss (230 V)
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit Licht und Steckdose
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Hersteller Leicht) mit matt anthrazitfarbenen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto, geflammt) und Eichenholz-Esstheke samt vier Barhockern, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), schwarzem Wandregal und deckenmontiertes Lichtsystem
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Echtglas-Abtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Wohnraumbelüftung, dezentral (Tecalor)
- Maßeinbauten: schallabsorbierende Lamellenwand mit LED-Lichtleisten im Wohn-/Essbereich
- TV-Gerät, wandmontiert (Samsung)
- Innentüren mit satinierten Beschlägen (weiß)
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Lichtschienen
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon mit WPC-Belag, Beleuchtung und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,53 m breit, ca. 4,85 m lang, mit abschließbarem Stromanschluss (230 V)
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit Licht und Steckdose
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen; großformatige Fliesen in der Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Hersteller Leicht) mit matt anthrazitfarbenen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto, geflammt) und Eichenholz-Esstheke samt vier Barhockern, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), schwarzem Wandregal und deckenmontiertes Lichtsystem
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Echtglas-Abtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Wohnraumbelüftung, dezentral (Tecalor)
- Maßeinbauten: schallabsorbierende Lamellenwand mit LED-Lichtleisten im Wohn-/Essbereich
- TV-Gerät, wandmontiert (Samsung)
- Innentüren mit satinierten Beschlägen (weiß)
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Lichtschienen
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon mit WPC-Belag, Beleuchtung und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,53 m breit, ca. 4,85 m lang, mit abschließbarem Stromanschluss (230 V)
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit Licht und Steckdose
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Hersteller Leicht) mit matt anthrazitfarbenen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto, geflammt) und Eichenholz-Esstheke samt vier Barhockern, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), schwarzem Wandregal und deckenmontiertes Lichtsystem
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Echtglas-Abtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschtisch mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Armaturen von hansgrohe, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Wohnraumbelüftung, dezentral (Tecalor)
- Maßeinbauten: schallabsorbierende Lamellenwand mit LED-Lichtleisten im Wohn-/Essbereich
- TV-Gerät, wandmontiert (Samsung)
- Innentüren mit satinierten Beschlägen (weiß)
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Lichtschienen
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon mit WPC-Belag, Beleuchtung und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,53 m breit, ca. 4,85 m lang, mit abschließbarem Stromanschluss (230 V)
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit Licht und Steckdose
- Keller
- Balkon
Lage
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage, unmittelbar angrenzend am unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl; auch der Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark...
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Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage, unmittelbar angrenzend am unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl; auch der Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark liegen in direkter Nähe.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Der nahegelegene TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verkehrt die Tramlinie 17 umstiegsfrei bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahnhaltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Der nahegelegene TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verkehrt die Tramlinie 17 umstiegsfrei bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahnhaltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage, unmittelbar angrenzend am unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl; auch der Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark liegen in direkter Nähe.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Der nahegelegene TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verkehrt die Tramlinie 17 umstiegsfrei bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahnhaltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Der nahegelegene TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen.
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München München Stadt West - Obermenzing Bayern Deutschland (80992)
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