immobilie1-ID: 31601805 | Anbieter-ID: HS 1690
Unverbaubare, naturnahe Lage in Seenähe: Großzügige Familienvilla mit Indoor-Pool
5.950.000 €
Kaufpreis
641 m²
Wohnfläche
2.065 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Transparenz und Lichtfülle, großzügige Proportionen, ein vielfältiges Raumkonzept und familiäres Wohlfühlambiente prägen dieses exklusive Objekt, nur fünf Gehminuten vom Ufer des Starnberger Sees entfernt. Die Familienvilla schmiegt sich in ein sehr...
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Transparenz und Lichtfülle, großzügige Proportionen, ein vielfältiges Raumkonzept und familiäres Wohlfühlambiente prägen dieses exklusive Objekt, nur fünf Gehminuten vom Ufer des Starnberger Sees entfernt. Die Familienvilla schmiegt sich in ein sehr reizvolles, uneinsehbares Hanggrundstück, das direkt und unverbaubar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt. Diese privilegierte Lage und der alte Baumbestand, der das Objekt umgibt, gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre.
In Zusammenarbeit mit der renommierten Münchner Architektur- und Planungsfirma WerkHaus entstand ein individuelles Domizil. Die geräumige Immobilie setzt sich aus zwei intern verbundenen Gebäuden zusammen – so eröffnen sich je nach familiärer Situation interessante Nutzungsoptionen. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und erstreckt sich über ca. 641 m². Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten wurden im Erdgeschoss weitläufig interpretiert. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden und drei Bäder zur Verfügung. Das Gartengeschoss bietet neben einer lichterfüllten Schwimhalle mit Fitnessbereich und Sauna zwei weitere vollwertige Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommt eine autarke, helle Einliegerwohnung, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Die zeitlos-elegante Ausstattung umfasst Parkett- und Natursteinböden, einen Kamin, ein Soundsystem, zahlreiche Maßeinbauten und eine Alarmanlage. Komplettiert wird die Villa in naturnaher Traumlage durch drei großzügige Terrassen, eine Doppelgarage, einen geräumigen Carport und mehrere private Außenstellplätze.
In Zusammenarbeit mit der renommierten Münchner Architektur- und Planungsfirma WerkHaus entstand ein individuelles Domizil. Die geräumige Immobilie setzt sich aus zwei intern verbundenen Gebäuden zusammen – so eröffnen sich je nach familiärer Situation interessante Nutzungsoptionen. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und erstreckt sich über ca. 641 m². Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten wurden im Erdgeschoss weitläufig interpretiert. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden und drei Bäder zur Verfügung. Das Gartengeschoss bietet neben einer lichterfüllten Schwimhalle mit Fitnessbereich und Sauna zwei weitere vollwertige Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommt eine autarke, helle Einliegerwohnung, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Die zeitlos-elegante Ausstattung umfasst Parkett- und Natursteinböden, einen Kamin, ein Soundsystem, zahlreiche Maßeinbauten und eine Alarmanlage. Komplettiert wird die Villa in naturnaher Traumlage durch drei großzügige Terrassen, eine Doppelgarage, einen geräumigen Carport und mehrere private Außenstellplätze.
Kosten
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Kaufpreis5.950.000 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer4
-
Balkon2
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Anzahl Terrassen2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)641 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.065 m²
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Nutzfläche (ca.)729 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis03.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich und in den Arbeitszimmern; Naturstein in der Halle, in der Küche und im Essbereich; Teppichböden in den Schlafzimmern (neu in 2013/14)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Gartengeschoss und in der... mehr lesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Gartengeschoss und in der... mehr lesen
- Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich und in den Arbeitszimmern; Naturstein in der Halle, in der Küche und im Essbereich; Teppichböden in den Schlafzimmern (neu in 2013/14)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Gartengeschoss und in der Einliegerwohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Elektro-Kamin (neu in 2021) im Wohnbereich
- Schreiner-Einbauküche mit türkisfarbenen, grifflosen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit vier Kochfeldern samt Muldenlüftern, Backofen, Dampfgarer, XXL-Weinkühlschrank (alles Gaggenau), extrabreitem Ofen (Siemens), zwei Wärmeschubladen (imperial), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (Miele), Grohe Blue (Kochendwasser sowie gesprudeltes Wasser)
und maßgeschreinertem Essplatz (Sitzbank und passender Esstisch); es ist ein zusätzlicher Geschirrspüler-Anschluss vorhanden
- Masterbad, neu gestaltet in 2013/14 mit Zement-Bodenfliesen im Vintage-Stil, in exzellentem Zustand. Ausgestattet mit halbfreistehender Wanne, Walk-in-Dusche mit Glasmosaikfliesen, Überkopfbrause und Shampoo-Nischen, zwei Waschtischen mit Dornbracht-Armaturen, Unterschränken und beleuchteten Spiegeln, verschließbarer WC-Kabine, elektrischem Handtuchwärmer, Maßeinbauten und Wandleuchte („Caboche” von Foscarini).
- Zwei identische Kinderbäder, weiß gefliest, ausgestattet jeweils mit Dusche, Waschtisch samt Chromgestell (Duravit), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Zusätzliches Bad im Gäste-Bereich (Gartengeschoss)
- Zahlreiche Maßeinbauten: raumhohe weiße Garderobeneinbauten, Schrank-/Regaleinbauten in beiden Arbeitszimmern, Maßeinbauten in beiden Masterankleiden sowie in der Gäste-Suite im Gartengeschoss
- Deckenspots in etlichen Räumen
- Soundsystem im Erdgeschoss und im Poolbereich
- Weiße Innentüren, teils raumhoch, mit Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Wasserentkalkungsanlage (Grünbeck)
- Beheizbarer Indoor-Pool mit Folienauskleidung (ca. 3,60 m x 8,90 m), Gegenstromanlage, Innenbeleuchtung und automatischer Rollabdeckung; Pooltechnik von Sopra
- Klafs-Sauna in der Schwimmhalle; Duschbereich mit Kneippschlauch
- Einliegerwohnung mit Küche und funktionalem, weiß gefliestem Bad, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss
- Breiter Einzel-Carport
- Mehrere private Außenstellplätze
- Abstellraum für Zweiräder, Kinderwagen etc.
- Sonnensegel über der Mittelterrasse im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Gartengeschoss und in der Einliegerwohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Elektro-Kamin (neu in 2021) im Wohnbereich
- Schreiner-Einbauküche mit türkisfarbenen, grifflosen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit vier Kochfeldern samt Muldenlüftern, Backofen, Dampfgarer, XXL-Weinkühlschrank (alles Gaggenau), extrabreitem Ofen (Siemens), zwei Wärmeschubladen (imperial), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (Miele), Grohe Blue (Kochendwasser sowie gesprudeltes Wasser)
und maßgeschreinertem Essplatz (Sitzbank und passender Esstisch); es ist ein zusätzlicher Geschirrspüler-Anschluss vorhanden
- Masterbad, neu gestaltet in 2013/14 mit Zement-Bodenfliesen im Vintage-Stil, in exzellentem Zustand. Ausgestattet mit halbfreistehender Wanne, Walk-in-Dusche mit Glasmosaikfliesen, Überkopfbrause und Shampoo-Nischen, zwei Waschtischen mit Dornbracht-Armaturen, Unterschränken und beleuchteten Spiegeln, verschließbarer WC-Kabine, elektrischem Handtuchwärmer, Maßeinbauten und Wandleuchte („Caboche” von Foscarini).
- Zwei identische Kinderbäder, weiß gefliest, ausgestattet jeweils mit Dusche, Waschtisch samt Chromgestell (Duravit), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Zusätzliches Bad im Gäste-Bereich (Gartengeschoss)
- Zahlreiche Maßeinbauten: raumhohe weiße Garderobeneinbauten, Schrank-/Regaleinbauten in beiden Arbeitszimmern, Maßeinbauten in beiden Masterankleiden sowie in der Gäste-Suite im Gartengeschoss
- Deckenspots in etlichen Räumen
- Soundsystem im Erdgeschoss und im Poolbereich
- Weiße Innentüren, teils raumhoch, mit Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Wasserentkalkungsanlage (Grünbeck)
- Beheizbarer Indoor-Pool mit Folienauskleidung (ca. 3,60 m x 8,90 m), Gegenstromanlage, Innenbeleuchtung und automatischer Rollabdeckung; Pooltechnik von Sopra
- Klafs-Sauna in der Schwimmhalle; Duschbereich mit Kneippschlauch
- Einliegerwohnung mit Küche und funktionalem, weiß gefliestem Bad, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss
- Breiter Einzel-Carport
- Mehrere private Außenstellplätze
- Abstellraum für Zweiräder, Kinderwagen etc.
- Sonnensegel über der Mittelterrasse im Erdgeschoss
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen, Publikum...
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Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen, Publikum sehr geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem absolut ruhigen, noblen Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvoll eingewachsenen Gärten.
Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitness-Angebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Die Kreisstadt Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen zur Auswahl. Zu der renommierten „Munich International School” (MIS) in Schloss Buchhof verkehrt von Feldafing ein Schulbus.
Golfen, Segeln, Schwimmen, Radeln, Wandern: Mit der herausragenden Lage dieser Immobilie gehen vielfältige Freizeitaktivitäten einher. Der nur wenige Gehminuten entfernte Golfclub Feldafing zählt zu den renommiertesten Golfvereinen Europas; auch die benachbarten Tennisplätze sind sehr attraktiv. Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln entspannte, erholsame Urlaubsatmosphäre.
Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitness-Angebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Die Kreisstadt Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen zur Auswahl. Zu der renommierten „Munich International School” (MIS) in Schloss Buchhof verkehrt von Feldafing ein Schulbus.
Golfen, Segeln, Schwimmen, Radeln, Wandern: Mit der herausragenden Lage dieser Immobilie gehen vielfältige Freizeitaktivitäten einher. Der nur wenige Gehminuten entfernte Golfclub Feldafing zählt zu den renommiertesten Golfvereinen Europas; auch die benachbarten Tennisplätze sind sehr attraktiv. Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln entspannte, erholsame Urlaubsatmosphäre.
Feldafing Starnberger See - Starnberger See Westufer - Felda Bayern Deutschland (82340)
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Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und... mehr lesen
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Herr Dr. Paul Schönberger
RIEDEL Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 77,
82166 Gräfelfing
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Prinzregentenstr. 70,
81675 München
81675 München
+49 89 15 94 55-07
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