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immobilie1-ID: 30900751 | Anbieter-ID: 5596

Köln-Bayenthal, barrierefreie 3 Zimmer, Bj. 2022, ebenerdiges Duschbad, TG-Stellplatz, EBK, Balkon

Köln Bayenthal Nordrhein-Westfalen Deutschland (50968)

Zur Karte
595.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses Mehrparteienhaus, mit Tiefgarage, ebenerdigem Fahrradbereich wurde 2022 erbaut.

Kosten

  • Kaufpreis
    595.000 €
  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    40.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    6.538 €
  • Hausgeld pro Monat
    301,71 €
  • Käuferprovision
    2,67%

    Der Käufer zahlt 2,678% Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis nach Rechnungsstellung an RIEFF IMMOBILIEN. Der Verkäufer zahlt die gleiche Provision.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    91 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    6 m²
  • Etage
    2
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage/Stellplatz
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    4
  • Fußboden
    Fliesen
  • Haustiere
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    63 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Ausstattung

Böden sind komplett gefliest.
Alle Türen sind Schiebetüren -auch im Masterbad ist die große begehbare Dusche ca. 1,82m x 1,15m mit einer Schiebetüre versehen.
Die Verkäufer (ein älteres Seniorenpaar) sind nun in "Betreutes Wohnen" gezogen und würden... mehr lesen
Böden sind komplett gefliest.
Alle Türen sind Schiebetüren -auch im Masterbad ist die große begehbare Dusche ca. 1,82m x 1,15m mit einer Schiebetüre versehen.
Die Verkäufer (ein älteres Seniorenpaar) sind nun in "Betreutes Wohnen" gezogen und würden auch gerne die abgebildete Einbauküche und die Möbel s. Photos mitverkaufen, wenn der Käufer daran Interesse hat -VB.
Dies umfasst: Eine komplett maßangefertigte Einbauküche, Schlafzimmerschrank, Waschmaschine +Trockner im Bad, im HWR befindet sich noch zusätzlich ein Gefrierschrank zu der Kühl-Gefrierkombination in der Küche.
Sofa, Eßtisch, Fernseher, Tresor (194 kg, im Boden verschraubt).  
Der TG-Stellplatz ist großzügig bemessen:
Innerhalb der weissen Markierung ca. 2,70m breit, ca. 5m lang und grenzt nur einseitig an einen weiteren Stellplatz.
Der TG-Stellplatz ist mit € 40.000,-- angesetzt. Dieser kommt dann noch zum Kaufpreis der Wohnung von € 639.000,-- hinzu. Gesamtkaufpreis Wohnung und TG-Stellplatz € 679.000,--.

Glasfaser.
Vor allen Fenstern befinden sich elektr. Rolläden.
Der Balkon - mit kleinem Rheinblick, ca. 1,65m x 1,50m, kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von Zimmer 1 begangen werden.

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller

Lage

Fussläufig zur Strassenbahnhaltestelle "Schönhauser Strasse" der Linie 16.
Somit sind es auch nur wenige Meter bis zum Rhein oder zur Südstadt.

Sonstiges

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich das Hausgeld auf mtl. € 301,71 - davon sind
€ 7,95 für die Rücklage.
Eigener Kellerraum (Stahlabtrennung) ist ca. 6m² groß.

Dokumente

Ansprechpartner

Gerd Rieff

Arnulfstr. 19, 50937 Köln
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Gerd Rieff Immobilien

Arnulfstr. 19, 50937 Köln

gerd.rieff@rieff-immobilien.de

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