immobilie1-ID: 31205277 | Anbieter-ID: 30856/1/1/4
Attraktives Investment: Teileigentum in gefragter Lage mit Möglichkeit zur Umnutzung
710.000 €
Kaufpreis
223,05 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
Kosten
-
Kaufpreis710.000 €
-
Käuferprovision5,95% vom Kaufpreis
5,95% vom Kaufpreis Wir dürfen an dieser Stelle darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision i.H.v. von 5,00% vom Kaufpreis zzgl.der gesezlichen USt. an uns zu entrichten ist.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1956
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Zimmer (gesamt)9
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Wohnfläche (ca.)223,05 m²
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Gesamtfläche (ca.)223,05 m²
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Fläche teilbar ab223,05 m²
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis10.10.2027
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
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D
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+
Ausstattung
In einer attraktiven Lage präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Etage, die derzeit aus zwei Einheiten besteht. Diese befinden sich in einem gut gepflegten Gebäude und bieten eine optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die...
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In einer attraktiven Lage präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Etage, die derzeit aus zwei Einheiten besteht. Diese befinden sich in einem gut gepflegten Gebäude und bieten eine optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die gesamte Etage bietet ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Einheitenbeschreibung:
•Einheit 1 (Wohnung):
Diese Wohneinheit wurde bisher als Büro genutzt und bietet eine Fläche von ca. 57 m². Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.
•Einheit 2 (Teileigentum):
Die zweite Einheit mit einer Fläche von ca. 165 m² wurde bisher als Büro genutzt. Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Unternehmen, die eine zentrale und repräsentative Bürofläche suchen.
Potenzial für Umnutzung:
Unter der Vorrausetzung, dass alle Miteigentümer der Umnutzung zustimmen, besteht die Möglichkeit, die gesamte Etage in reinen Wohnraum umzuwandeln. Durch eine Umnutzung der gewerblichen Einheit könnten hier zwei neue separate Wohnungen geschaffen werden.
Unserer Empfehlung nach, könnte man die Etage in zwei Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 117,18 m² und ca. 112,17 m² aufteilen (siehe Exemplarischen Grundriss auf Seite 6).
Das lichtdurchflutete Objekt besticht exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2x Loggien mit Wasserblick zur Südseite
- Alarmanlage
- 2 Kellerräume
- Abstellfläche auf dem Dachboden
- 6 Garagen-/ Stellplätze auf dem Grundstück
Wir möchten vorab darauf hinweisen, dass der Personenaufzug nicht im 1. Obergeschoss hält.
Einheitenbeschreibung:
•Einheit 1 (Wohnung):
Diese Wohneinheit wurde bisher als Büro genutzt und bietet eine Fläche von ca. 57 m². Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.
•Einheit 2 (Teileigentum):
Die zweite Einheit mit einer Fläche von ca. 165 m² wurde bisher als Büro genutzt. Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Unternehmen, die eine zentrale und repräsentative Bürofläche suchen.
Potenzial für Umnutzung:
Unter der Vorrausetzung, dass alle Miteigentümer der Umnutzung zustimmen, besteht die Möglichkeit, die gesamte Etage in reinen Wohnraum umzuwandeln. Durch eine Umnutzung der gewerblichen Einheit könnten hier zwei neue separate Wohnungen geschaffen werden.
Unserer Empfehlung nach, könnte man die Etage in zwei Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 117,18 m² und ca. 112,17 m² aufteilen (siehe Exemplarischen Grundriss auf Seite 6).
Das lichtdurchflutete Objekt besticht exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2x Loggien mit Wasserblick zur Südseite
- Alarmanlage
- 2 Kellerräume
- Abstellfläche auf dem Dachboden
- 6 Garagen-/ Stellplätze auf dem Grundstück
Wir möchten vorab darauf hinweisen, dass der Personenaufzug nicht im 1. Obergeschoss hält.
In einer attraktiven Lage präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Etage, die derzeit aus zwei Einheiten besteht. Diese befinden sich in einem gut gepflegten Gebäude und bieten eine optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die gesamte Etage bietet ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Einheitenbeschreibung:
•Einheit 1 (Wohnung):
Diese Wohneinheit wurde bisher als Büro genutzt und bietet eine Fläche von ca. 57 m². Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.
•Einheit 2 (Teileigentum):
Die zweite Einheit mit einer Fläche von ca. 165 m² wurde bisher als Büro genutzt. Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Unternehmen, die eine zentrale und repräsentative Bürofläche suchen.
Potenzial für Umnutzung:
Unter der Vorrausetzung, dass alle Miteigentümer der Umnutzung zustimmen, besteht die Möglichkeit, die gesamte Etage in reinen Wohnraum umzuwandeln. Durch eine Umnutzung der gewerblichen Einheit könnten hier zwei neue separate Wohnungen geschaffen werden.
Unserer Empfehlung nach, könnte man die Etage in zwei Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 117,18 m² und ca. 112,17 m² aufteilen (siehe Exemplarischen Grundriss auf Seite 6).
Das lichtdurchflutete Objekt besticht exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2x Loggien mit Wasserblick zur Südseite
- Alarmanlage
- 2 Kellerräume
- Abstellfläche auf dem Dachboden
- 6 Garagen-/ Stellplätze auf dem Grundstück
Wir möchten vorab darauf hinweisen, dass der Personenaufzug nicht im 1. Obergeschoss hält.
Einheitenbeschreibung:
•Einheit 1 (Wohnung):
Diese Wohneinheit wurde bisher als Büro genutzt und bietet eine Fläche von ca. 57 m². Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.
•Einheit 2 (Teileigentum):
Die zweite Einheit mit einer Fläche von ca. 165 m² wurde bisher als Büro genutzt. Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Unternehmen, die eine zentrale und repräsentative Bürofläche suchen.
Potenzial für Umnutzung:
Unter der Vorrausetzung, dass alle Miteigentümer der Umnutzung zustimmen, besteht die Möglichkeit, die gesamte Etage in reinen Wohnraum umzuwandeln. Durch eine Umnutzung der gewerblichen Einheit könnten hier zwei neue separate Wohnungen geschaffen werden.
Unserer Empfehlung nach, könnte man die Etage in zwei Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils ca. 117,18 m² und ca. 112,17 m² aufteilen (siehe Exemplarischen Grundriss auf Seite 6).
Das lichtdurchflutete Objekt besticht exemplarisch durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2x Loggien mit Wasserblick zur Südseite
- Alarmanlage
- 2 Kellerräume
- Abstellfläche auf dem Dachboden
- 6 Garagen-/ Stellplätze auf dem Grundstück
Wir möchten vorab darauf hinweisen, dass der Personenaufzug nicht im 1. Obergeschoss hält.
Lage
In bevorzugter und selten gebotener Lage befindet sich dieses Teileigentum mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen gegenüber der Straße "Am Wall". Die Contrescarpe zieht sich entlang des Stadtgrabens vom Theater am Goetheplatz bis zum Doventor....
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In bevorzugter und selten gebotener Lage befindet sich dieses Teileigentum mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen gegenüber der Straße "Am Wall". Die Contrescarpe zieht sich entlang des Stadtgrabens vom Theater am Goetheplatz bis zum Doventor. Fußläufig sind die Bremer City mit diversen Nahversorgungsangeboten sowie der Hauptbahnhof erreichbar. In Verbindung mit dem grünen Umfeld und der Ruhe an der Contrescarpe entsteht ein tolles Arbeitsumfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig erreichbar (Linien 1, 2, 3, 4, 6, 8, 24, 25), weshalb die infrastrukturelle Lage als sehr gut bezeichnen ist. sehr gut bezeichnen ist.
In bevorzugter und selten gebotener Lage befindet sich dieses Teileigentum mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen gegenüber der Straße "Am Wall". Die Contrescarpe zieht sich entlang des Stadtgrabens vom Theater am Goetheplatz bis zum Doventor. Fußläufig sind die Bremer City mit diversen Nahversorgungsangeboten sowie der Hauptbahnhof erreichbar. In Verbindung mit dem grünen Umfeld und der Ruhe an der Contrescarpe entsteht ein tolles Arbeitsumfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig erreichbar (Linien 1, 2, 3, 4, 6, 8, 24, 25), weshalb die infrastrukturelle Lage als sehr gut bezeichnen ist. sehr gut bezeichnen ist.
28195 Bremen · Bremen (Altstadt) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze... mehr lesen
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze... mehr lesen
Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.
Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen.
Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden.
Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a.
Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.
Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen.
Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden.
Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a.
Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.
Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.
Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen.
Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden.
Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a.
Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.
Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen.
Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden.
Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a.
Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu.
Ansprechpartner
Frau Sonia Kamps
Robert C. Spies KG
Domshof 21,
28195 Bremen
28195 Bremen
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+49 421 17393-42
Robert C. Spies KG
Domshof 21,
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(0421 ) 173 930
s.kamps@robertcspies.de
