immobilie1-ID: 31389587 | Anbieter-ID: ROC1275
5% Rendite! 1 Gewerbeeinheit, 8 Wohneinheiten und 8 Garagen! Berlin-Marienfelde
1.950.000 €
Kaufpreis
1.031 m²
Gesamtfläche
1.715 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über:
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.
- 8... mehr lesen
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.
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Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über:
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Die Einheiten sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet und haben einen durchschnittlichen Ausbaustandard.
- 1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude, die zusätzliche Einnahmen generiert.
- 8 Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten oder als Entwicklungsfläche für einen möglichen Neubau geprüft werden können.
- Keller mit Lager- und Technikflächen.
Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten profitieren von einer soliden Substanz, während die Garagen zusätzliches Entwicklungspotenzial darstellen. Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.
Ein Abriss der Garagen und eine Neuentwicklung sind eigenständig zu prüfen, was weiteres Wachstum ermöglicht.
Insgesamt bietet das Objekt langfristige Chancen für Investoren durch Mieterhöhungen und mögliche bauliche Veränderungen.
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Die Einheiten sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet und haben einen durchschnittlichen Ausbaustandard.
- 1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude, die zusätzliche Einnahmen generiert.
- 8 Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten oder als Entwicklungsfläche für einen möglichen Neubau geprüft werden können.
- Keller mit Lager- und Technikflächen.
Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten profitieren von einer soliden Substanz, während die Garagen zusätzliches Entwicklungspotenzial darstellen. Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.
Ein Abriss der Garagen und eine Neuentwicklung sind eigenständig zu prüfen, was weiteres Wachstum ermöglicht.
Insgesamt bietet das Objekt langfristige Chancen für Investoren durch Mieterhöhungen und mögliche bauliche Veränderungen.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über:
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Die Einheiten sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet und haben einen durchschnittlichen Ausbaustandard.
- 1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude, die zusätzliche Einnahmen generiert.
- 8 Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten oder als Entwicklungsfläche für einen möglichen Neubau geprüft werden können.
- Keller mit Lager- und Technikflächen.
Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten profitieren von einer soliden Substanz, während die Garagen zusätzliches Entwicklungspotenzial darstellen. Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.
Ein Abriss der Garagen und eine Neuentwicklung sind eigenständig zu prüfen, was weiteres Wachstum ermöglicht.
Insgesamt bietet das Objekt langfristige Chancen für Investoren durch Mieterhöhungen und mögliche bauliche Veränderungen.
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist.
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m². Die Einheiten sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet und haben einen durchschnittlichen Ausbaustandard.
- 1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude, die zusätzliche Einnahmen generiert.
- 8 Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten oder als Entwicklungsfläche für einen möglichen Neubau geprüft werden können.
- Keller mit Lager- und Technikflächen.
Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten profitieren von einer soliden Substanz, während die Garagen zusätzliches Entwicklungspotenzial darstellen. Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.
Ein Abriss der Garagen und eine Neuentwicklung sind eigenständig zu prüfen, was weiteres Wachstum ermöglicht.
Insgesamt bietet das Objekt langfristige Chancen für Investoren durch Mieterhöhungen und mögliche bauliche Veränderungen.
Kosten
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Kaufpreis1.950.000 €
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Kaufpreis pro m²1.891,37 €
-
Kaufpreisfaktor19,88-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr98.065,08 €
-
Käuferprovision7,14 % inkl. 19 % MwSt.
7,14 % inkl. 19 % MwSt. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebots erkennen Sie bei Vertragsabschluss die Provision, bei Objekten bei Kaufpreisen von über 42.000€ 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl. MwSt., zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechenden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten8
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)446 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.031 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.715 m²
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Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis17.10.2029
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m²
-1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude
- 8 Garagen
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- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m²
-1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude
- 8 Garagen
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- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m²
-1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude
- 8 Garagen
- Mietpotenzial: Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m²
-1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude
- 8 Garagen
- Mietpotenzial: Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.
- 1 große Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m²
-1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude
- 8 Garagen
- Mietpotenzial: Die durchschnittlichen Mieten liegen unter 7 €/m² und bieten Spielraum für Anpassungen.
- 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m²
-1 Imbissbude direkt vor dem Gebäude
- 8 Garagen
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- Keller
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Marienfelde befindet sich in einer attraktiven Lage mit einer stabilen, gemischten Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken und Gesundheitsdienstleistern gewährleistet eine...
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Das Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Marienfelde befindet sich in einer attraktiven Lage mit einer stabilen, gemischten Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken und Gesundheitsdienstleistern gewährleistet eine solide Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die S-Bahn Marienfelde und die B101 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem bietet die grüne Umgebung mit dem Freizeitpark Marienfelde und dem Lilienthalpark Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die die Wohnqualität weiter steigern.
Für Investoren bietet die Lage Potenzial für solide Mieteinnahmen durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten in einem gefragten Berliner Stadtteil. Die stabile Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die S-Bahn Marienfelde und die B101 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem bietet die grüne Umgebung mit dem Freizeitpark Marienfelde und dem Lilienthalpark Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die die Wohnqualität weiter steigern.
Für Investoren bietet die Lage Potenzial für solide Mieteinnahmen durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten in einem gefragten Berliner Stadtteil. Die stabile Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Das Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Marienfelde befindet sich in einer attraktiven Lage mit einer stabilen, gemischten Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken und Gesundheitsdienstleistern gewährleistet eine solide Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die S-Bahn Marienfelde und die B101 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem bietet die grüne Umgebung mit dem Freizeitpark Marienfelde und dem Lilienthalpark Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die die Wohnqualität weiter steigern.
Für Investoren bietet die Lage Potenzial für solide Mieteinnahmen durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten in einem gefragten Berliner Stadtteil. Die stabile Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die S-Bahn Marienfelde und die B101 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem bietet die grüne Umgebung mit dem Freizeitpark Marienfelde und dem Lilienthalpark Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die die Wohnqualität weiter steigern.
Für Investoren bietet die Lage Potenzial für solide Mieteinnahmen durch die Kombination von Wohn- und Geschäftseinheiten in einem gefragten Berliner Stadtteil. Die stabile Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
12279 Berlin · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
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ROC Immobilien GmbH
Geibelstr. 6
12305 Berlin
Tel.: 030 / 754 393 310
Fax: 030 / 720 188 41
info@roc-immobilien.com
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