Top-Wohnung in Top-Lage: Nizzaallee 46a, 52072 Aachen-Lousberg

Willkommen in der PARKRESIDENZ NIZZAALLEE, einer Immobilie, die aus 4 Häusern besteht, die zwischen 1992 und 1994 auf einem Grundstück von insgesamt 6.169 m2 gebaut wurden. Die Anlage befindet sich in grüner Umgebung, am Südhang des Lousbergs in... mehr lesen

Willkommen in der PARKRESIDENZ NIZZAALLEE, einer Immobilie, die aus 4 Häusern besteht, die zwischen 1992 und 1994 auf einem Grundstück von insgesamt 6.169 m2 gebaut wurden. Die Anlage befindet sich in grüner Umgebung, am Südhang des Lousbergs in exponierter Süd-West-Lage. Das schöne, großzügig angelegte Projekt besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Haus 1 befindet sich im linken Gebäude in der Nizzaallee 46a und umfasst 16 luxuriöse, großflächige Wohnungen. Die Wohnung, die wir Ihnen heute anbieten, liegt auf der ruhigen Rückseite dieses Gebäudes im 3. Stock. Vom Balkon aus blickt man auf den oberen, von Bäumen umgebenen Gemeinschaftsgarten. Die Anlage ist tadellos gepflegt. Das kann man an allem sehen. Von den Briefkästen bis zur Klingelanlage, von den verputzten Wänden bis zu den Natursteintreppen und -böden, von der Beleuchtungsanlage bis zum Personenaufzug - alles ist tipptopp, und die Eigentümergemeinschaft ist bestrebt, dass dies auch so bleibt.

Für das Objekt, das wir in Haus 1 anbieten, begeben wir uns nach oben in den 3. Stock. Sobald Sie die Wohnung betreten, fällt Ihnen sofort die gute Aufteilung auf. Zu Ihrer Rechten befinden sich ein Raum für eine Garderobe, eine separate Toilette und ein herrliches Badezimmer, ausgestattet mit einer geräumigen Dusche mit niedrigem Einstieg, einer Badewanne und 2 Waschbecken mit einem breiten Spiegel darüber. Zu Ihrer Linken betreten Sie ein schönes, großes Schlafzimmer mit einem kompletten, maßgefertigten Einbauschrank. Eine Besonderheit ist hier der erkerartige Anbau mit großen Fenstern. Stellen Sie sich nur vor, was Sie daraus machen könnten. Eine Leseecke zum Beispiel, oder einen begehbaren Kleiderschrank, oder einen Hobby- oder Haushaltsraum.

Das Zauberwort in dieser Immobilie lautet: „Raum“. Werfen Sie nun einen Blick in das Wohn-Esszimmer. Die eine Hälfte des Raumes bietet viel Platz für eine große Sitzecke. Lounging, Heimkino, Keyboard oder Klavier - erfüllen Sie hier Ihre Wünsche. Die andere Hälfte des Raumes eignet sich für einen großen Esstisch mit 4 oder 6 Stühlen und zum Aufstellen eines oder mehrerer Schränke oder eines großen Sideboards. Ein sehr schöner Akzent in dieser Ecke sind die 2 V-förmigen Fenster.
Das Wohn-Esszimmer bietet so viel Platz, dass die Nische zwischen der Tür und der Küche für einen sehr schönen Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ach ja, und dann noch das... Alle Fenster in der Wohnung sind mit ihren Abmessungen vom Boden bis zur Decke beispiellos groß.

Natürlich gehört in dieses Haus auch eine ausgezeichnete Küche. Eine solche finden Sie hier. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld und Backofen auf der linken Seite und einem großen Kühlschrank, einem 3-Schubladen-Gefrierschrank, einer Spüle und einem Geschirrspüler auf der rechten Seite. Alle Geräte sind von der Top-Marke: Miele. Die Küche bietet viel Platz zum Arbeiten.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes und bietet einen Blick auf viel Grün. Klein, aber fein, vor allem in heißen Sommern ist es schön, hier zu sitzen.

Was das Angebot abrundet, ist natürlich der Natursteinboden, der aus schönen hellgrauen Fliesen besteht, die in den Ecken mit kleinen schwarzen Fliesen verlegt sind. Dieses Muster zieht sich konsequent durch das ganze Haus: großzügig und gepflegt. Und -nicht zu vergessen-, darunter, natürlich, eine angenehme Fußbodenheizung.

Zu dieser Immobilie gehören ein eigener Stellplatz in der Stufengarage, ein eigener großer Lagerraum im Keller und die Nutzung des Waschkellers (2 eigene Anschlüsse/Zähler).

Kurzum, eine Top-Wohnung zu einem attraktiven Preis. Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Fordern Sie bei Ria Lamsma von Rössler Immobilien GmbH das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. E-Mail: immo@roessler.de - Tel.Nr.: 0171 11 93 064.